2025年05月16日，郴州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《郴州市配售型保障性住房管理暫行辦法（征求意見稿）》，郴州市即將上馬新的配售型保障性住房管理辦法，以下是小編整理的重點內容，供大家參考。

重點提示：配售型保障性住房購房人享有商品住房同等落戶、子女入學等政策。

一、保障對象

配售型保障性住房的申請人包括家庭申請人和單身申請人，家庭申請人是指夫妻雙方或離異、喪偶的單身人員及未成年子女組成的家庭；單身申請人是達到法定結婚年齡的未婚人員，或離異、喪偶不帶子女人員。每個申請人只能購買一套保障性住房。申請人應同時符合以下條件：

（一）申請人應取得本市戶籍6個月以上或在本市連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月以上。

（二）申請人在市中心城區(qū)范圍內無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足25平方米的。自有住房包括商品房和政策性住房。

此外，經市委人才辦認定的享有郴州市人才計劃支持的高層次人才、博士和市重點產業(yè)急需緊缺人才以及團市委認定的創(chuàng)業(yè)大學生不受戶籍或養(yǎng)老保險繳納時限限制。

二、住房來源

配售型保障性住房的籌集建設主要通過新建和收購存量房等方式。

（一）新建配售型保障性住房

1、通過劃撥土地方式集中建設；

2、利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設；

3、城中村改造、城市更新、危舊房改造項目余量房；

4、國家、省、市規(guī)定的其他籌建方式。

（二）收購存量房

1、房地產企業(yè)已建成存量商品房。

2、所在項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

三、保障房面積

配售型保障性住房單套建筑面積原則上控制在50平方米至120平方米之間，以90平方米左右的戶型為主。收購存量住房項目單套住房建筑面積可適當放寬，最大戶型建筑面積不超過143平方米且120平方米以上戶型套數不超過收購項目收購總套數的10%。市住房和城鄉(xiāng)建設局根據市場供求關系及房地產發(fā)展趨勢等因素，報經市政府同意后，可適當調整配售型保障性住房的單套建筑面積標準。

四、保障房售價

（一）新建的配售型保障性住房項目，配售價格按劃撥土地、建安、融資、稅金等成本加不超過5％的利潤進行核定；

（二）收購已建成存量商品房用作配售型保障性住房，配售價格按收購價格加不超過5%利潤進行核算；收購價格以同地段配售型保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加5%的利潤；

（三）其他方式籌集的配售型保障性住房項目，配售價格應按取得房屋成本加不超過5％利潤進行核定。

五、保障房不可交易

保障性住房實施嚴格的封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統(tǒng)進行限制，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。在滿足相關條件的前提下，由保障性住房實施主體回購。

六、保障房回購價格

保障性住房回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，按每年1％的折舊率予以核減，折完即止。購房人自行裝修部分，不予補償。已繳納的物業(yè)專項維修資金由屬地住房城鄉(xiāng)建設部門退回。交付使用年限自保障性住房交付時起，至回購協(xié)議簽訂時止，不滿1年按1年計算。配售型保障性住房回購后按房屋現狀再次配售，配售價格與該房屋回購價格一致。

計算公式：回購價格＝原購買價格×（1-交付使用年限×1%）+剩余的物業(yè)專項維修資金