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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

這幾年隨著工作性質(zhì)的變化，地產(chǎn)一品塘需要時刻奔赴項目現(xiàn)場考察，一年多時間，有句話無時無刻都想抒發(fā)：大灣區(qū)房企真的該醒醒了。

這幾年隨著改善市場的持續(xù)利好，房企發(fā)力高端項目逐漸成為一種趨勢，市場需求旺盛也倒逼房企對高端產(chǎn)品的重視程度越來越高。

這兩年時間，小編去成都，杭州，南京，上海，北京等地看過不少項目，內(nèi)心真的是無比震撼，作為還行業(yè)鼻祖的廣深市場，這幾年似乎都在擺脫了。

隨著這一輪高周轉(zhuǎn)民營房企的倒下，華南房企都迎來了至暗時刻，不僅僅聲音沒了，市場上對華南房企的關(guān)注點(diǎn)也就沒了。

作為四大頭部央企的總部所在地，廣深兩個城市如今還值得看看的項目也不多見了，小編內(nèi)心也是默默在問自己，華南市場是怎么了，華南現(xiàn)在是不需要好產(chǎn)品了嗎？

不知道大家有沒有這個感受，這幾年在全國耳熟能詳?shù)捻椖坷锩妫瑥V深出品的房企真的是屈指可數(shù)啊 ，華南房企都在忙著賺快錢，大家的產(chǎn)品情懷似乎都已經(jīng)忘了。

小編多次提到成都市場，這是一個如今完全要拼刺刀的產(chǎn)品驅(qū)動型城市，小編個人覺得也是如今地產(chǎn)人需要重塑操盤思維的城市。

當(dāng)上海有法租界梧桐、成都有茶館文化時，深圳的原始記憶是"推土機(jī)+腳手架"。這種生產(chǎn)優(yōu)先的DNA，使得城市更新永遠(yuǎn)在"工業(yè)區(qū)改造-房價飆升-擠壓中產(chǎn)"的循環(huán)中打轉(zhuǎn)

小編雖然是身在深圳，但是內(nèi)心永遠(yuǎn)還是向往美好居住生活，可惜無論是開發(fā)環(huán)境還是整體市場導(dǎo)向，深圳似乎跟改善人居沾不了邊。

也有人誰說，廣深的房價高，可能打工人更偏重剛需，能夠上車都不錯了，還需要什么自行車？

但是我也想問問，難道廣深的富豪不夠多，科技新貴不夠多，產(chǎn)業(yè)集群不夠龐大？這種高科技企業(yè)雄霸的地區(qū)，居然都看不到幾個值得關(guān)注的項目。

南山科技園的"加班樓宇美學(xué)"塑造了扭曲的居住觀：人均10㎡的公寓被包裝成"極客生活方式"，開發(fā)商用"智慧家居"噱頭掩蓋戶型缺陷。

當(dāng)杭州在做庭院式人才房時，深圳的"豪宅"還在炫耀5.9米挑高客廳——這種賽博朋克式的居住想象，暴露了文化底蘊(yùn)的貧瘠。

如今在深圳 ，很多外地開發(fā)高管朋友讓我推薦項目，說要參觀學(xué)習(xí)，小編確實很難開口，也怕傷了和氣，能值得外地開發(fā)商學(xué)習(xí)的項目是真的不多。

深圳不管是民企還是央企，似乎都在尋找一個平衡，需要賺錢還是需要好產(chǎn)品，在整體土地稀缺的大環(huán)境下，產(chǎn)品創(chuàng)新似乎永遠(yuǎn)都放在最后了。

在華東區(qū)域，西南區(qū)域，如今兩個區(qū)域是如今頭部房企必爭的區(qū)域，可以發(fā)現(xiàn)大家活力滿滿，但是一回到華南區(qū)域，大家似乎都在擺脫，吃飯的真功夫似乎都已經(jīng)忘記了。

廣深區(qū)域擁有佛山，云浮等一眾材料基地，外地開發(fā)商產(chǎn)品團(tuán)隊經(jīng)常遠(yuǎn)赴大灣區(qū)選材，可是本土開發(fā)商的產(chǎn)品反倒未有任何突破。

說到深圳這幾十年的行業(yè)江湖，真正留下行業(yè)印記的也就幾個項目，仿佛大家對深圳的印象永遠(yuǎn)還是停留在高速的房價漲勢。

其實在小編眼里，深圳也只有兩個項目可以代表深圳早10年前的產(chǎn)品水準(zhǔn)，第一個是華潤城（大沖舊改），第二個是萬科云城。

至于享譽(yù)全球的“深圳灣一號”，本質(zhì)上還是一個圈層屬性的金融產(chǎn)品，屬于另外一個賽道，而且已經(jīng)是12年前的作品了。

這三個作品仍然還是如今深圳房地產(chǎn)江湖的頂級作品，在余下的10年時間，深圳房地產(chǎn)似乎已經(jīng)停滯，在城市更新熱潮之后，也陷入了未知的循環(huán)。

其實很多人眼里的好項目，放眼華東，西南區(qū)域最多只能算及格，因此，很多外地的研發(fā)人員來深圳看項目，估計內(nèi)心也是扭曲的，就這啊？

說到華南市場，必須肯定要提到廣州，雖然這幾年廣州市場看起來活躍程度要比深圳好一些，大家可以看到，除去本土房企以外，外來房企在廣州的布局還是要強(qiáng)于深圳。

但是但是，這幾年有個核心問題，如今外來房企似乎都已經(jīng)水土不服，如今top50強(qiáng)在廣州還有完整編制的房企都已經(jīng)不多了。

與深圳不同的游戲規(guī)則，廣州市場成為長期處于“溫和壟斷”狀態(tài)——央企/國企占據(jù)核心資源，長期享受土地紅利，忽略產(chǎn)品提升與品質(zhì)提升。

廣州的客群也是追求實用為主，似乎對審美這個認(rèn)知度還停留在普通居住層面，因為很多央企都在追求流速，操盤手大部分仍然在使用10年前操盤思路。

要知道，如今已經(jīng)是2025年，在改善時代已經(jīng)經(jīng)歷了第三個年頭，廣州的產(chǎn)品如今仍然還是追求面積這個基礎(chǔ)參數(shù)。

在回歸這五年改善市場，廣州市場似乎并未突出真改善的瓶頸，各個領(lǐng)頭羊似乎都只是做做樣子，硬件的堆砌邏輯成為廣州改善市場的基本產(chǎn)品模型。

廣州樓市的現(xiàn)狀令人揪心，尤其是庫存量巨大，去化周期長達(dá)21.2個月，部分區(qū)域更是高達(dá)23.2個月。

這股寒流的背后，折射出房企們?yōu)榱松娌坏貌徊扇〉膽?zhàn)略調(diào)整——保命第一，去庫存次之，拿地成為最后的選擇。

2024年到2025年，廣州ZF是求著各位開發(fā)商拿地，從往年的土地出讓千億規(guī)模已經(jīng)萎縮到如今一年賣幾塊地的尷尬局面。

如今的廣州恐將長期陷入“比上不足（深圳），比下不屑（佛山）”的尷尬境地。

正是因為這種環(huán)境，小編更認(rèn)為各位開發(fā)商大佬要向前再走一步，市場并不是沒有客戶，客戶需要看到更加刺激購買力的好產(chǎn)品。

近期上海，成都，北京等城市，很多熱銷的豪宅產(chǎn)品，其實都是區(qū)位價值與產(chǎn)品的雙重刺激得到的回報。

在華南市場，如今更需要ZF“再給一點(diǎn)刺激，市場推一把、房企卷一把”，或許才能跟得上其他城市的節(jié)奏。

作為如今四大城市之一的廣深，曾經(jīng)也是房企發(fā)源地的領(lǐng)先城市，是時候直面問題，重新找回產(chǎn)品主義的尊嚴(yán)了。

今天就聊到這里，有想分享的朋友，也歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，15年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注房企戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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