近日有博主發帖稱，業主按50%收取物業管理費，官方回復稱，物業公司按合同收取物業費并未違反相關法律法規，空置房物業費減免沒有任何依據。

按民法典規定，業主應該承擔相關義務。所以業主的空置房屋想少繳物業費并不被官方認可和支持。你怎么看？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是當地官方平臺的回復。

官方回復(點擊回復)

南昌縣住房保障中心回復:

天空之城北區違規征收空置房物業費
業主反映空置房按50%收取物業費的問題，空置房是指開發商未售房屋，目前物業收費方式是按市場調節政策收費，物業服務企業按照物業服務合同約定收取物業費并未違反相關法律法規。按民法典規定，業主具有對小區公共區域、公共設施設備承擔管理義務業主提出按50%收取物業費沒有依據。

從這份回復來看，其實事件的起因就是空置房問題。有業主提出只承擔一半的物業費，畢竟根本沒有入住，也沒有享受物業服務。但是官方回應，此建議沒有依據，不支持這種說法。

對此，有網友分析，人沒有在房子里居住并不等于你像開車一樣把房子背走，周圍的衛生環境雖然人沒有享受到，但是你的房子享受到，交納一定的空置費是物業無可奈何的結果。雙方溝通理解最好。

有網友認為，物業維護的公共設施與公共區域衛生及綠化，其費用由全體業主共同負擔，所以不管是否入住都應承擔相應費用，減半或者適當減免收費合情合理。

• 說到空置房物業費繳納問題，近日有網友爆料稱，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6個月以上的可以向物業申請給予一定的物業費減免折扣！

合肥市物業管理協會發布合物協字（2025）17號文件，為助力四好建設，我為業主辦實事發布10條倡議。其中，第十條倡議明確提出：要關注業主普遍訴求，對連續6個月以上未入住的空置普通商品住房，經業主提前向物業企業報備且按時支付物業費的，倡議給予一定的物業費折扣。

根據該網友提供的信息，這是合肥市物業管理協會文件，合物協字(2025)17號。

關于合肥市物業管理協會關于在全市物業管理行業組織開展“我為業主辦實事”10條倡議，其中核心的一點就是：

關注業主普遍訴求，對連續6個月以上未入住的空置普通商品住房，經業主提前向物業企業報備且按時支付物業費的，倡議給予一定的物業費折扣。

值得注意的是，這份文件只是一份倡議，并不是什么硬性要求。換言之，這依然取決于具體小區物業的具體做法。

當然，作為當地物業管理協會，既然能出這么一個文件，估計內部也是做了動員和溝通，想必各家物業公司會拿出一些姿態來回應這份文件。

• 其實，從2024年開始，大家如果關注物業相關信息，會經常在媒體上看到關于“物業費下調”的報道。

根據中指研究院監測，2024年至今，多個二三線城市頻現物業“降費”項目，尤其發布物業費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現了物業費下調，降幅在10%-40%之間。

今年，據21世紀經濟報道，物業“降費”的風愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價。

與此同時，文內還提到很多人關心的空置房物業費問題。例如，據《蘭州新區關于優化房地產建設發展的若干措施》規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認后，其物業費按收費標準的50%收取。

今年2月，湖南省長沙市發布通知，自3月1日起，針對已辦理房屋交付手續卻未入住或未使用的空置房，物業費交納實行階梯式優惠。交房次月起連續空置至第24個月，按收費標準的70%交納；從第25個月起至空置結束，按90%交納。

江蘇省鎮江市也明確，對連續空置6個月以上的住宅，經業主書面告知、物業服務企業確認后，空置期間前期物業公共服務費按規定標準的70%交納。空置超過24個月的由雙方協商確定，未協商或未能達成一致的，繼續按照規定標準的70%交納。

據不完全統計，目前全國已有10多個城市加入空置房物業費打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區的50%，其它大多在70%以上。

總體來看，房地產市場下行的壓力也傳導到物業服務市場，物業費等持有成本是眾多業主關注的焦點，這一輪全國物業費降價潮已經難以避免。

值得關注的是，物業費下調，并不意味著“降價即降質”，而是要物業服務與價格更加匹配，在服務與收費之間找到一個平衡點，簡單來說就是“質價相符”！這也是廣大業主非常關切的大問題。

對此，你怎么看呢？