5月19日，西海岸新區自然資源局發布關于新城數智電科產業園項目規劃及建筑方案變更進行批前公示的通告。

項目位于青島市西海岸新區，具體在三江路以北、榕江路以南、峨眉山路以西 ，建設單位為青島狀元新城投資有限公司，該項目的設計單位為中京方正（北京）工程技術有限公司，其具備建筑工程甲級設計資質，目前處于規劃及建筑方案設計變更的公告階段。以下是申請變更的理由及具體內容：

一、建筑外立面調整

旨在提升優化建筑外立面效果，使建筑外觀更具品質與美感，增強園區整體形象。

二、各單體正負零及建筑層高調整，總建筑高度不變；景觀道路局部布局調整

（一）建筑單體相關調整

各單體正負零及建筑層高進行調整，但主體建筑絕對高度均不突破原設計建筑總高度，同時滿足日照要求。這種調整在不改變建筑總體高度的前提下，優化建筑內部空間尺度，以更好地適應后續使用需求。

（二）道路及景觀優化

1. 在滿足各單體消防道路及消防撲救場地需求的條件下，對局部道路布置進行優化，深化廠區景觀設計。合理規劃道路，提升園區交通流線的合理性與便利性，同時增強景觀的觀賞性與功能性。

2. 將西側地面原停車位改為綠化，增加三個室外庭院，停車位調整至地下車庫，整體停車數量不變。此舉既能提升園區地面綠化景觀效果，又能保證停車需求。

3. 地塊內部景觀綠地進行優化調整，確保綠地率不變。通過科學規劃綠地布局，提升園區綠化品質與生態環境。

三、根據生產工藝需求，內部功能布局局部優化調整

（一）地下空間及車位優化

根據施工圖深化，優化地下空間及車位布置，增加 60 個地下停車位，地下建筑面積不變。進一步提高地下空間的使用效率，滿足停車需求。

（二）部分樓宇空間布局調整

1. 調整 A1#、9# 樓空間分隔與布局，A1# 樓增加兩處室外庭院，裙房 9# 樓局部輪廓調整，A1#、9# 樓地上總面積之和維持不變。通過空間優化，提升建筑使用的靈活性與舒適性。

2. 調整 A2#、8# 與 10# 樓空間分隔與布局，A2# 樓增加一處室外庭院，裙房 10# 樓局部輪廓調整，A2#、8# 與 10# 樓地上總面積之和維持不變。同樣是在不改變建筑面積的基礎上，優化內部空間結構。

3. 1# 至 8# 樓于一層和最頂層增加 “內部職工食堂” ，局部功能房間調整，各單體地上建筑面積不變。滿足職工餐飲需求，合理優化功能布局。

此次規劃及建筑方案設計變更，是從建筑外觀、空間尺度、景觀道路以及內部功能等多方面進行的優化調整，旨在使新城數智電科產業園在滿足各項規范要求的基礎上，更貼合實際使用需求，提升整體品質與使用體驗。

經濟技術指標為：總用地面積 45766.00 平方米，總建筑面積 153178.32 平方米（地上總建筑面積 116505.80 平方米、地下總建筑面積 36672.52 平方米 ），建筑基底面積 29912.98 平方米，建筑密度 65.36%，容積率 2.55 ，綠地率 8.66%，停車位 975 輛（地上車位 0 輛、地下車位 975 輛 ）。