中國房地產行業持續低迷壓力下，房企債務危機愈演愈烈。其中，華夏幸福最新公告其未能償還230億元債務，榮盛發展也深陷債務泥潭，新增逾11億元未支付債務并面臨多起訴訟。

▲圖為華夏幸福創始人、董事長王文學最近被推到了風口浪尖，如今卻成“套現王”，欠債上億？（圖片來源：網絡）

華夏幸福：已重組1922億元債務，仍有逾230億元違約

據華夏幸福基業股份有限公司（簡稱“華夏幸福”股票代碼：600340.SH）5月16日晚間發布的債務重組進展公告，截至2025年4月30日，公司在其債務重組計劃中，總額達2,192億元（人民幣，下同）的金融債務已有約1,922.73億元實現重組，涉及境內外債券及多項融資工具。

然而，盡管重組進展可觀，華夏幸福仍面臨巨額未償債務，截至當日累計違約金額達230.30億元（不含利息），這凸顯了公司在償債方面的巨大壓力。

▲華夏幸福廣告牌（圖片來源：網絡）

從現金流角度看，華夏幸福及其子公司在4月間新增3.50億元的逾期債務，表明其流動性壓力依然存在。此外，新增涉訴金額14.19億元的多起仲裁、訴訟案件也給未來經營帶來不確定性。

財務數據同樣令人擔憂。華夏幸福2024年全年歸母凈利潤虧損48.17億元，2025年第一季度更是虧損27.01億元，虧損幅度加劇，盈利能力短期難以恢復。

▲華夏幸福基業股份有限公司關于債務重組進展等事項的公告（圖片來源：網絡 /截圖）

在當前中國房地產市場持續低迷、高杠桿風險、需求收縮以及政策調控等多重因素疊加下，華夏幸福盡管積極自救，但短期內恢復盈利的可能性依然渺茫。

榮盛發展深陷泥潭：新增11億元債務 訴訟金額超13億

華夏幸福并非個例，中國房地產行業的債務危機正在波及更多企業。另一家房地產企業榮盛發展也在5月16日披露了其嚴峻的財務狀況。公告顯示，榮盛發展新增到期未支付債務高達11.05億元，其中包括6.65億元中期票據本息。

在法律訴訟方面，榮盛發展涉及與廊坊銀行的兩起重大案件，合計索賠金額超2億元。此外，公司還面臨其他多起訴訟案件，涉案總額達13.33億元，占其凈資產的近9%。股東所持股份被司法拍賣且部分流拍，也從側面反映出投資者對公司前景缺乏信心。

據財報顯示，榮盛發展2024年歸母凈利潤虧損約84.44億元，虧損幅度同比擴大2293.07%；扣除非經常性損益的凈利潤虧損約80.49億元，虧損同比激增2622.1%。

百強房企銷售額一季度下降9.8% 去年下降30.6%

中指研究院此前發布數據顯示，今年一季度，中國百強房企銷售總額同比下降9.8%。2024年全年銷售總額同比下降30.6%，其中“銷冠”保利發展去年銷售額同比下降23.5%，歸母凈利潤同比下降58.43%。

近年來，中國經濟增速放緩、房地產市場需求萎縮、政策調控趨嚴，疊加“保交樓”任務的壓力，使房企普遍面臨資金鏈斷裂和債務違約風險。債權人眾多、債務結構復雜、資產處置困難等因素進一步降低了房企重整的成功率。（作者：程敏）