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上實云端位于上海市青浦區華新鎮，由上海實業（集團）有限公司旗下的上海實業城市開發集團有限公司開發建設。項目總占地面積約30051.5平方米，容積率僅1.5，綠化率35%，規劃11棟7-8層電梯洋房，共434戶。

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項目提供建面約95㎡三房兩廳兩衛及125㎡四房兩廳兩衛的戶型，均價約45700元/㎡，總價范圍在412萬至571萬元之間。項目地理位置優越，距離虹橋中央商務區直線距離不到10公里，周邊配套成熟，教育資源豐富，生態宜居。

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上實云端憑借其低密洋房設計、高品質住宅和豐富的配套設施，成為青浦區備受關注的住宅項目，適合剛需及改善型購房者。

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項目是由實力國企打造，無論是交付還是品質都值得信賴。

開發商是上海實業（集團）有限公司（簡稱“上實集團”）旗下，上海實業城市開發集團有限公司（簡稱“上實城開”），下屬上海城開青新房地產開發有限公司開發建設。

示意圖，僅供參考

上實集團旗下擁有滬、港、新三地七家上市公司，管理運營上海生物醫藥、文化產業兩大基金，業務涵蓋生物醫藥、環保基建、房地產、金融投資和消費品等五大產業領域，重點培育文創科技產業。截至2021年11月，上實集團實現營業收入2149億元，總資產4080億元。

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27載上實城開，香港聯交所主板上市，“核心都市產城融合發展商”，中國房地產百強，以中國房地產開發、運營等綜合業務為主要投資方向。業務主要分布于上海、北京、天津、西安、重慶、煙臺、沈陽等11個重點城市，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開云外、TODTOWN天薈、北京西釣魚臺·御璽、西安自然界、煙臺上實·云麓、天津上實·仰山等一批中高檔樓盤。

上實云端由11棟7-8F電梯洋房組成，擁有奢闊樓間距，容積率僅1.5，生態公園+現代洋房，居住舒適度倍增！

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效果圖，僅供參考

容積率低的好處顯而易見。

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據統計，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，噪音分貝減少20%，小區增加數十棵棵樹……簡言之，同樣買三房四房，不同的容積率，居住體驗感和舒適度有很大差距。

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效果圖，僅供參考

在社區景觀上，采用的是“一軸一心一帶四組團”社區規劃設計。

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一軸：歸家禮儀軸線，腳步串聯森嶼秘境
一心：核心景觀會客廳，與友人暢游森海

一帶：林蔭景觀帶，隔絕喧囂，縱享靜謐

四組團：四重生態境界，珍藏四季芳華美景

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效果圖，僅供參考

精裝的入戶大堂，歸家儀式感拉滿。奢雅墻景、移動花缽、潺潺水景，以現代美學打造沉浸式歸家體驗；精裝寬敞的入戶大堂，營造星級酒店般的尊貴享受，身份感與尊崇感兼備。

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效果圖，僅供參考

奢闊樓間距，生態公園+綠色洋房，匠造綠色的生態社區。打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍，鋪陳歸家禮儀觀景軸線，一步一景，實現人與自然的和諧共生；用現代美革新洋房建筑，整體布局為舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照條件的最佳組合。

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效果圖，僅供參考

會客花園，沉浸式社交。活力花園，沉浸社交。將自然之美、建筑之藝與人文關懷相結合，構建景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，為人們的休閑、會客交談創造出無限雅趣意境，投身于綠意環繞中，尋回生活本該有的奢適與愜意。

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項目目前只剩95㎡的三房兩廳兩衛戶型在售，95㎡的戶型寬適，尺度感完全不輸市面上百余平的三房戶型。

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戶型圖，僅供參考

經典的飛機戶型，動靜分離，分區明確，很好地保障了居者的私密性。

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400萬級左右的預算，在上海買到一套合適的新房，難度不小。要么地段實在太過偏遠，要么配套、城市界面等不齊全，如果能選進大虹橋，何必其他。

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上實云端周邊的城市界面，可以說是非常成熟。

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區位圖，僅供參考

項目旁邊約30m處就是博隆（虹橋）商業廣場，步行可至。2km范圍內還有西郊樂繽紛廣場、虹橋寶龍生活廣場，區域內還有COSTCO超市、山姆會員店等，開啟一站式的購物生活。

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圖源網絡

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項目直線距離1.1km處，是華壽商業廣場，甚至成為了當前相當出名的“網紅打卡西虹夜市”，煙火氣十足。

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西虹夜市，圖源網絡

教育方面，板塊內3所公立學校，華新幼兒園、華新中心小學、華新中學可滿足九年義務教育*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。醫療方面，周邊的復旦大學華山醫院西院、新虹橋醫學中心、華泰醫院等也能為健康保駕護航。

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公園毗鄰天然氧吧，直線距離約400m內還有一座華新公園，是周末散步，放松身心的好去處。

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這些都是華新現在是看得見、用得著的實實在在的生活配套，這里的居民無需等待，都會生活的繁華就在眼前！