在房地產(chǎn)所有的數(shù)據(jù)中，只有一組數(shù)據(jù)真實的不像話

——這個數(shù)據(jù)就是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金”中的“個人按揭貸款”

為什么呢？

沒有人愿意擴大自己的債務(wù)！

個人按揭貸款，是客戶最真實的真金白銀，是最為真實的客戶負(fù)債；貸款100萬，就是負(fù)債100萬；貸款500萬，就是負(fù)債500萬。

下面就是數(shù)據(jù)了。

國家統(tǒng)計局公布了4月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，我單獨把2023年至今個人按揭貸款數(shù)據(jù)拎出來，看看這兩年半時間以來的幾個變化。大表如下：

以下是大表揭示的顯性信息，總結(jié)如下：

1）2023-2024年前四個月累計個人按揭貸款從8222億元下滑至4518億元；下滑幅度45%

2）個人按揭貸款累計值破6000億元，2023年出現(xiàn)在3月份，2024年出現(xiàn)在5月份

3）個人按揭貸款累計值破10000億元，2023年出現(xiàn)在5月份，2024年出現(xiàn)在9月份

4）個人按揭貸款累計值破15000億元，2023年出現(xiàn)在8月份，2024年出現(xiàn)在12月份

5）從2023年至今，個人按揭貸款單月最高的月份，發(fā)生在2023年3月2693億元，那時口罩結(jié)束后出現(xiàn)壓抑需求集中釋放，小陽春一直延續(xù)至2023年6月

6）2024年6月是去年上半年個人按揭貸款單月增長最多的月份，很大一部分因素緣起于上個月的517新政

7）2024年7月，是2023年至今個人按揭貸款單月增長最少的月份，517新政的療效只維系了一個多月

8）2024年924新政后，10月份開始個人按揭貸款單月均出現(xiàn)增長，12月超過了當(dāng)年6月1558億元的高點

9）2025年3月個人按揭貸款1428億元，和上年同月基本持平，但和2023年相比，沒有超過除春節(jié)檔之外的任何一個月份

10）2025年4月個人按揭貸款1145億元，和2024年8、9倆月的低谷期基本相當(dāng)

從個人按揭貸款里暴露出的那一點點秘密，顯性的說完了；其他的，麻煩各位大爺自己發(fā)掘。

如果需要原始表格，請私信。

延伸閱讀一517新政涉房要點

1. 降低首付比例：首套房最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

2. 取消房貸利率下限

3. 下調(diào)公積金貸款利率：5年以上首套個人住房公積金貸款利率至2.85%。

4. 設(shè)立保障性住房再貸款：設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。

5. 支持地方回收存量閑置土地

6. 促進(jìn)商品房消費

延伸閱讀二924新政涉房要點

1.降低存量房貸利率

2.降低二套房最低首付比例，與首套房一致低至15%

3.進(jìn)一步支持地方政府收儲存量房

4.延長“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款政策期限，緩解房企債務(wù)到期壓力

5.支持收購房企存量土地，盤活房企存量資產(chǎn)

5月8日起，再次下調(diào)個人住房公積金貸款利率25BP，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整至2.6%