文/粵進深 嚴明會

前不久，南沙又悄悄震驚了廣州樓市。

位于明珠灣橫瀝島尖的豪宅天花板西派尊府，成交價突破6萬/平，小小出圈了一把。

而距離該項目幾百米的“兄弟盤”西派瀾岸，最近也迎來新動態(tài)。

項目6#住宅樓新拿了預售證，批準預售住宅132套，預售總建筑面積約1.77萬平方米。

據(jù)“中鐵建南沙投資”官微發(fā)布的4月家書：

西派瀾岸項目1#、2#、3#、4#號樓，各分項工程施工已完成，目前整體處于精裝查驗提升階段；

5#、6#、7#號樓，主體結構已封頂，其他分項工程正在施工中。

小區(qū)園林也做得七七八八了，配套的幼兒園也已經(jīng)成型，業(yè)主收樓后應該就能用上。

小區(qū)幼兒園 （來源：“中鐵建南沙投資”官微）

現(xiàn)在買西派瀾岸，基本就是準現(xiàn)樓了。

項目計劃是2025年底交付，如果想買南沙又不想等太久的話，可以考慮考慮。

不過，南沙現(xiàn)房實在太多，西派瀾岸并不是唯一選擇，畢竟從開盤到現(xiàn)在，項目已經(jīng)入市兩年多。

從去化情況看，比較一般。

西派瀾岸在2022年12月中旬首次開盤，開發(fā)商發(fā)布的業(yè)績海報上寫著，項目“首開勁銷8億 高光戰(zhàn)績登鼎南沙”。

當時，項目首推的是1號樓和2號樓。

產(chǎn)品有建面約105平、125平、140平三至四房，還有253平和261平的大平層。

價格上，面積越大越貴。

其中，建面約105-140平戶型，單價區(qū)間在2.9萬-3.5萬/平；建面約253-261平的大平層，均價約3.7萬/平。

有媒體估算，如果按照600來萬的套均價，項目首開大概賣了130套左右。

如果沒有水分，這個成績還是很亮眼的。

據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，西派瀾岸首推的1號樓和2號樓，目前僅剩20幾套尾盤在售。

不過后推的3號樓、4號樓和7號樓，去化就不怎么樣了。

其中，3號樓、4號樓合計售出200套，還有156套住宅未售；7號樓只賣了27套，未售95套。

截至5月19日，項目整體去化率約45.6%。

說實在的，西派瀾岸其實“有點虧”，它的入市并沒有遇到一個好的市場時機。

在過去這兩年多時間里，南沙樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)。

大家的目光更聚焦在中心區(qū)，或者黃埔、番禺，地處遠郊的南沙，不論是項目開盤，還是加推，水花都不大。

單看產(chǎn)品的話，西派瀾岸實在是可圈可點的。

項目所屬的西派系，是中國鐵建地產(chǎn)“十年磨一劍”的TOP級產(chǎn)品系，定位高端改善，“非核心地脈不選，非珍稀資源不享”。

官方稱，該產(chǎn)品系已連續(xù)7年獲得“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值TOP10”獎項。目前已覆蓋北京、廣州、成都、西安、天津等核心城市。

獎不獎的，都是虛名，真正的購房者很少會關注這些。但有總好過沒有，最主要還是得產(chǎn)品過硬。

作為南沙首個西派系項目，以及明珠灣起步區(qū)內首個改善型高端住宅，西派瀾岸坐擁島尖位置和一線江景，圈粉了不少豪宅客。

據(jù)說，項目約93%的戶型可享受江景資源，有媲美別墅的入戶雙開門設計，有對標酒店行政套房標準打造的臥室，還有明星衣櫥、豪華浴室……連入戶電梯都配置了人臉識別智能梯控系統(tǒng)，契合高階生活基調。

項目外立面采用了大量的玻璃幕墻設計，看上去就很高級。

還記得之前，有媒體朋友去看了西派瀾岸，回來后忍不住感嘆：

“中國鐵建西派系不愧是豪宅標桿”。

地段也很優(yōu)越。

西派瀾岸所在的橫瀝島尖，地處南沙明珠灣核心區(qū)位，自身被三江環(huán)伺。

島上已建成和規(guī)劃的有IFF永久會址、廣州期貨交易所、粵港澳國際商業(yè)銀行等，是南沙乃至大灣區(qū)金融發(fā)展的戰(zhàn)略高地。

而西派瀾岸距離IFF永久會址，直線距離僅約800米。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）

項目開發(fā)主體，為廣州南沙京開置業(yè)有限公司（以下簡稱“南沙京開置業(yè)”）。

該公司成立于2022年，注冊資本1000萬元，法定代表人為呂素領，經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、住宅室內裝飾裝修、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

股權上，南沙京開置業(yè)由廣州南沙中鐵實業(yè)發(fā)展有限公司、廣州南投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵建國際投資有限公司、中鐵建華南建設有限公司分別持股40%、20%、20%、20%。

其中，持股最多的廣州南沙中鐵實業(yè)發(fā)展有限公司由中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“中鐵建南沙投資”）100%持股，后者則為中國鐵建股份有限公司全資子公司。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，4月27日，南沙京開置業(yè)剛進行了高管工商變更，公司董事長、經(jīng)理從羅呂柳變更為呂素領。

據(jù)“中國鐵建地產(chǎn)集團”去年10月發(fā)布的官微信息，呂素領為中鐵建南沙投資安全監(jiān)督部經(jīng)理。

資料顯示，中鐵建南沙投資于2015年10月30日成立，注冊資金10億元，是中國鐵建設立在南沙的平臺公司，負責中國鐵建在南沙區(qū)域的全產(chǎn)業(yè)鏈項目、綜合體項目、投資項目的跟蹤和落地。