北京
賣房難嗎？每個人的感覺都不太一樣，房子的成交周期差異很大，所以感受不同，有的幾天就賣了，有的賣了幾年也賣不動，整體來看，北京的房子還是不難賣的，去年二手住宅網簽17.56萬套，二手房庫存年初為16.42萬套，年底為14.6萬套，全年新掛牌房源量為15.74萬套（不算掛牌后又下架不賣的），庫存加新增量共32.16萬套，成交有17.56萬套，有54.6%的房子，在1年內可以賣出去，這個成交率，還是相當不錯的，當然這是一個均值，房子的差異，還有房主的差異，會讓成交周期相差巨大，接受近期市場價，或者愿意稍微低點出售的，自然賣得快，不認可市場，心氣高就想賣個高價的，就會很難成交，選擇無對錯，買賣博弈而已。
北京的情況相對樂觀，各個城市的賣房難易度不同，去化周期就能看出來，按照我上面的計算方法，大家可以算算所在城市的年度成交率和去化周期，北京二手房的去化周期大概12個月，用現在的庫存除以去年的月平均成交量。北京樓市當前還是處于調整階段，周期何時結束還很難說，未來的一段時間內，穩中有漲或跌的情況可能性較大，單邊大漲或大跌的可能性較小，消息面好壞皆有，去年四季度的好轉，持續到今年一季度已經相當不錯了，二季度開始回調，成交量難持續那么大，在交易以置換為主流的市場上，很多人不會擇時，有需求了，就會賣了買，畢竟差價不會很大，持幣者相對謹慎，是觀望的主力，2025年市場喜憂參半，就看持續性如何了。
關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！
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