山東
經濟導報記者 劉勇
2025年LPR首降來了。
5月20日，全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均下調10個基點。
LPR下降對存量房貸利率來說，意味著實際房貸利率下降，能為借款人省下不少利息。
以貸款100萬元、等額本息30年計算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節省約2萬元，月供減少約56元。
需要注意的是，盡管LPR下調，但實際房貸利率可能暫時會不變。不同借款者下降的時間點會有細微的區別，這與重定價日有關。
中國人民銀行2024年9月29日發布的公告顯示，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率。
2024年10月底，多家銀行陸續發布關于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告。根據公告，大多數銀行提供的重定價周期共有三個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。
以此前重定價日為每年1月1日的借款人為例，若重定價周期已調整為3個月，調整后的重定價日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是說，房貸利率將在7月1日迎來調整。如果客戶忘記自己的貸款重定價日，可咨詢貸款行工作人員或登錄貸款行App進行查詢。
總體來說，LPR下降會帶動房貸實際利率下行，減輕居民住房消費負擔，一定程度上能提振居民住房消費的意愿，也有助于提振日常消費的意愿和能力。
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