松江洞涇│國企華發

9/12號線雙軌交匯

墅級社區自帶會所&泳池

「華發·海上都薈」

售樓處電話?：400-1010-064

建面91-101㎡高層

總價約360-490萬

建面90-136㎡疊墅

總價約530-940萬

華發 43載，堅守“品質中國，匠心筑家”，筑就美好人居

珠海華發實業股份有限公司擁有國家一級房地產開發資質，2017 年起連續躋身 《財富》“中國 500 強”榜單，“2022 中國房地產百強企業”第 14 位。華發股份依托“優+產品體系 4.0”，在全國近50城打造了近200個精品人居項目。

華發股份堅持貫徹“保交樓、保民生、保穩定”的“三保”總體要求，積極踐行國企擔當，兌現品質交付承諾，堅定著市場、購房者的信心。

「華發·海上都薈售樓處電話?：400-1010-064」融入了華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

項目共有3個子地塊，根據規劃，將由18F高層住宅、4-6F疊墅組成，可售住宅約2501套

04-04地塊（西側地塊）：擬建設8棟18F高層、6棟6F多層、6棟4F別墅、1棟保障房及其他配套設施，住宅套數下限942套

05-01地塊（中間地塊）：擬建設9棟18層住宅、6棟6F多層、5棟4層別墅、1棟保障房及其他配套設施，住宅套數下限1055套（首開地塊）

05-05地塊（東側地塊）：擬建設7棟18層住宅、6棟6層多層、2棟4層住宅、1棟保障房及其他配套設施，住宅套數下限735套

華發·海上都薈售樓處電話?：400-1010-064建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

華發·海上都薈售樓處電話?：400-1010-064 邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發·海上都薈售樓處電話?：400-1010-064 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

三批次加推房源↓

全套戶型鑒賞↓

高層效果圖

高層建面約91㎡3房2廳2衛

高層建面約101㎡3房2廳2衛

6F上中下疊效果圖

下疊建面約122㎡4房2廳3衛

中疊建面約116㎡3房2廳3衛

上疊建面約90㎡3房2廳2衛

4F上下疊效果圖

下疊建面約136㎡4房2廳3衛

上疊建面約126㎡4房2廳3衛

板塊配套

洞涇位于松江東北片區，存在感一直較低，不過隨著地鐵和快速路的建設，洞涇的交通瓶頸被徹底打破！

改變洞涇命運的，首先是地鐵12號線及滬松公路快速路。

地鐵12號線西延伸已經開工，預計2027年底通車，在松江境內從G60云廊沿沈磚公路東西穿過洞涇，設滬松公路、劉五公路站，在洞涇站與9號線交匯，未來通過12號線也能導入一定的人口；

另外，滬松公路快速路也已經開工，南北向穿過洞涇中部，未來上高架轉沈海高速、嘉閔高架，或者直接連漕寶路快速路進出市區或大虹橋都非常方便！

在新的規劃中，中部還戰略預留很大一片，未來可以承接重大產業項目，這些待建設用地，為洞涇未來發展提供了廣闊的空間。

在洞涇2035規劃中，洞涇未來灣將打造涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD，形成人工智能創新服務核。

產業上，洞涇在松江一廊九區中承擔的角色是“人工智能產業基地”，現有產業用地也將逐步轉型為科創孵化與智能機器人制造。

目前圍繞機器人產業，洞涇鎮已有翡葉動力、上海君屹自動化等9家優秀企業，加上科大智能機器人產業基地的生根開花，洞涇鎮的智能制造和機器人產業正由以前的點狀開花，帶狀發展，向區塊集結。智能機器人產業基地的產值已經占到全鎮產值的80%，產業聚集的規模效應、集群效應已經顯現。不久的將來，隨著科技的進步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

交通配套

項目距離9/12號線洞涇站僅700米，真正的雙軌環繞。

地鐵9號線串聯起松江九亭、泗涇、佘山，一路延伸至松江新城，夾在中間的洞涇一直沒有存在感。然而，地鐵12號線西延伸終于塵埃落定了，也讓洞涇瞬間“逆天改命”。

12號線是時隔多年來，松江繼9號線之后迎來的第二條軌交地鐵線。從去年6月批復，到8月規劃公示，再到12月開始動工，12號線西延伸工程僅用了半年時間就走完了“前期流程”，預計2027年年底通車。

商業配套

較近有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。距離松江印象城、萬達廣場僅3公里左右，自駕10分鐘內即可到達；另外在佘山站地鐵上蓋，規劃有部分商業用地，洞涇未來灣滬松公路地鐵站上蓋還規劃有大型的商業配套！

教育資源

項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。（新房不承諾學區，以政府教育主管部門的最新政策為準）

醫療資源

項目南面直線距離約 5 公里左右就是綜合性三甲醫院上海第一人民醫院（南院）

海上都薈售樓處電話?：400-1010-064