今早，央行官宣LPR下調10BP！

但樓市君中午時了解到，昆明有銀行從今日起，已將新發放的房貸利率加點值上調10BP，意味著短期內商貸利率將保持不變。

不過，好消息是，存量房貸利率客戶將迎來利率下調，月供又將變少。

有銀行上調加點數

昆明房貸利率維持3%以上

根據央行今日最新報價，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，相比之前均下調10BP。

這是今年LPR首次下調，也是自去年10月以來，時隔7個月再一次下調，各位買房人真的久等了。

｜圖源：中國人民銀行

事實上，此次LPR下調早已有信號釋出。

5月7日，央行宣布公積金貸款利率下調，同時宣布公開市場逆回購操作利率下調0.1%。

當時，央行行長就透露，此舉預計會帶動LPR下調0.1個百分點。

也正因此，無數買房人開始期待今天的到來，畢竟LPR與房貸緊密掛鉤，LPR下調，意味著新房房貸利率大概率也要下調。

｜圖源：央視新聞

不過，這次大家可能要失望了。

LPR宣布下調10BP后，樓市君立馬落實房貸利率變化情況。

然而，昆明多家銀行個貸中心表示，目前首套房房貸利率仍為3.05%，少數銀行比如農信社為3.1%，與此前保持同一水平。

并且，部分銀行還提高了加點值，利率維持在3%以上。

｜昆明樓市一線制

比如，農行工作人員表示，從今日起，首套房房貸利率由LPR-55BP調整為LPR-45BP，加點值上調10BP。

也就是說，農行之后的首套房房貸利率將維持3.05%的水平，短期內不會再降了。

工行的工作人員同樣表示，新房房貸利率大概率會保持在3.05%及以上，不會降到“2”字頭。

另外，建行、招行以及交行等工作人員表示，雖然LPR已經下調，但銀行暫未接到上級通知，新房房貸利率是否會降仍是未知數。

這樣看來，大家期待的房貸利率進一步下調，大概率暫時要泡湯了。

｜樓市君與工行員工聊天記錄

為對沖LPR下調

全國多城銀行上調加點值

事實上，關注全國樓市的網友應該已經注意到，不只是昆明，早在前兩天，全國就有多個城市陸續宣布上調房貸利率。

比如，廣州和佛山就宣布從5月17日起， 所有銀行首套房貸款利率由原來的LPR-60BP調整為LPR-50BP。

即從原來的3.0%調整為3.1%，即使今日LPR下調10BP后，新房房貸利率也保持在原有水平。

｜圖源：中介朋友圈

再比如廈門，同樣從5月17日起，首套房貸款利率由LPR-50BP調整為LPR-45BP，加點基數上調了5BP。

也就是說，今日LPR下調后，廈門的首套房房貸利率由3.1%降至3.05%，實際只下調了5BP。

｜圖源：財聯社

關于各城市上調加點幅度的原因，有業內人士分析，主要是為了對沖LPR下調帶來的影響。

一方面，房貸利率不低于3%，也就意味著它將始終與公積金利率保持一定差距，能夠維護公積金的保障性和福利性。

另一方面，對于很多銀行來說，3%基本上已經是“生死線”。

如果貸款利率低于3%，意味著銀行按揭業務的利潤空間會進一步壓縮。

因此，通過上調加點值將首套房房貸利率維持在3%以上，讓息差的影響維持在可控范圍內，對銀行而言也更容易接受。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

存量房貸利率即將下調

公積金貸款利率也降了

雖然新房房貸利率短期內大概率不會下調，但對于存量房貸客戶而言，又可以省下一筆錢了。

其中，貸款利率為3.05%（LPR-55BP）的這批存量房貸客戶，如果后期LPR不再變動，那么到了重定價日，利率將調整為2.95%（LPR-55BP）。

我們以100萬等額本息貸款30年為例，月供將減少54元，總利息將減少1.9萬元，又能省出一筆家庭旅游資金。

此外，對于大多數存量房貸利率為3.3%（LPR-30BP）的買房人而言，到了重定價日，利率也將調整為3.2%（LPR-30BP）。

樓市君溫馨提示，如果存量房貸客戶想要盡快下調利率，可以向銀行申請變更重定價日，目前有3個月、6個月和1年3種選擇，但僅能變更一次。

｜昆明樓市一線制

除了LPR調整，近期公積金也有利好消息。

5月7日，央行官宣公積金貸款利率再降0.25個百分點，新利率從5月8日起執行。

調整后，1年期首套房利率由2.35%降至2.1%，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。

以100萬等額本息貸款30年為例，每月還款金額為4003元，比調整前減少132元，總利息減少約4.1萬。

因此，符合條件的公積金客戶，可以嘗試申請試用公積金貸款或商轉公，以享受更低的貸款利率。

｜昆明樓市一線制

此外，從2026年1月1日起，存量公積金房貸客戶利率也能調整。

昆明公積金中心通知明確，2025年5月8日前發放的個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內的，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息。

期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍執行原利率，自2026年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

｜圖源：昆明公積金

關于房貸利率，你還有什么想了解的呢？

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