來了來了，終于等來了！

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

簡單說，就是商貸利率又降了！

前腳公積金利率才降了，后腳商貸利率也降了。

這是自去年10月之后，時隔7個月之后，LPR報價迎來的首次下調！

下面這張是最近幾年 LPR的走勢圖。

這個政策的目的性和明確，就是要鼓勵支持首次購房，引導房貸利率下行，進一步降低居民剛需購房成本，刺激首套房需求釋放。

然后就看到朋友圈已經在發德陽利率2.9%了，但是不要慌，經過咨詢銀行，目前德陽的商貸利率最低依然是3.0%！（工行個貸咨詢：2560292；建行個貸咨詢：2504938）。

因為LPR雖然從3.6%降低到了3.5%，但是據了解，加點也從原來的60個加點，縮窄到了50個加點。

再代入執行利率公示：LPR3.5%+(-50個加點)=3.0%。

現在在德陽買房，首套房和二套房利率分別如下：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）

住宅二套：利率3.3%（首付15%）

哦豁，搞鏟鏟哦。

白期待了。

而且，這也不是德陽一個地方，其他城市基本這一波也都是通過“縮窄加點幅度”來"明降暗穩"。

例如福州，商業按揭利率加點幅度也從-50基點縮窄至-45基點。因此，雖然基準利率下降，但實際房貸利率僅從3.1%微降至3.05%，降幅小于LPR調整幅度。

還有廣州也是，降息前兩天開始，LPR-60加點調整為LPR-50加點，降息前后，依然最低利率還是3.0%。

當然，我們還是期待著德陽房貸利率能降到2字頭，蚊子腿兒再小，那也是肉嘛。

我們可以算一筆賬，按照德陽首套房五年期以上商貸利率3.0%算，貸款50萬，貸30年，每個月要還2108.02元，總利息是25.89萬。

但是假設，首套房商貸利率降到2.9%，貸款50萬，貸30年，每個月要還2081.15元，總利息是24.92萬。

每個月少還26.87元，一年少還322.44元，總利息少還9700元，每年可以多吃一頓火鍋，多買一件衣服。

如果你要具體算自己的房貸要少還好多，點擊下方小程序，進入房貸計算器就能輕松算出。

此次利率下調后，新發放的商貸將執行新的利率，此前已經在還的商貸，將在你的下一個重新定價日起下調，在原來的利率基礎上，直接降0.1%。

截止目前，德陽的購房政策真的是非常寬松了，無論是首付，還是利率，那都是史上最低，所以如果你最近有購房打算，現在就是很好的上車時機。

下面還有重點

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