吹風多時，LPR終于官宣下調啦！

今早，5月LPR報價出爐，1年期為3.1%，5年期以上為3.5%，再刷新歷史最低點。

此次LPR下降并不意外，此前官方就曾多次表態放寬財政，前不久央行還官宣降準，并預計下調利率，此次則是官宣實錘了。

那就有觀望已久的購房者竊喜，LPR降了，這時入場是不是就薅到小羊毛能省一筆？

但......事情恐怕沒這么簡單。

因為前幾天，所有銀行首套房利率加點，從原來的LPR-60，上調為LPR-50，上漲10BP，利率由原來的3.0%上調到3.1%。

也就是說，銀行上調加點，只不過是跟這次的LPR下調對沖相抵消。

詳細了解可戳：突發！房貸利率，明日上調？！

對此，我今天也是第一時間聯系各大銀行，得到的回復是情況基本屬實。

農業銀行：目前房貸利率是lpr3.5%-50BP=3%

工商銀行：房貸利率是lpr3.5%-50BP=3%

華潤銀行：房貸利率在3%，暫時還是按lpr-60bp執行,但具體要看總分行指示。

另外，我也收集到了目前廣州各個銀行的最新房貸利率，大家可以看一下：

目前四大銀行的利率房貸利率均維持在3%，部分中、外資銀行雖然能更低，但申請條件過于苛刻，大部分普通人很難享受到。

其實這也是意料之中，大家是否還記得，去年有段時間廣州房貸利率曾一度卷至3%以下，但很快便被統一回調，不得低于3%。

當時我就預測：廣州房貸利率的底已經到了，再低銀行或許也有些吃不消了。
而在如今普遍下調的大背景下，前幾天突然調整BP，也應驗了我的猜想。

目前房貸的浮動利率分兩部分，一個是LPR，目前是降到3.5%，而另一部分是加點數也就是BP，樓市好的時候就加得多，樓市不好的時候就減。

而3%的利率已經是銀行盈虧點，加上今天各大銀行存款利率也大幅下調，一年期定存利率降到0.95%，刺破1%的大關。

正是因為銀行“賺的利息差不夠”了，房貸利率再低恐怕就會吃不消，所以才有前幾天的操作，把加點數調上去對沖LPR下調，詳細請看雁姐視頻：

對觀望的購房者來說，此次降息，只不過相當于從3.6%-60bp，變為3.5%-50bp，銀行實際執行利率還會維持在3%，通過基點對沖LPR下調避免利潤縮水。

一句廣曬：降了，但又沒降，如降。

如果要說誰才能吃到這波紅利，我想就是已經上車，且之前選房貸定價周期為3個月，那么最快今年7月利率就會下調吃到紅利。

下調利率0.1%后，假設100萬房貸30年，那月供就減少56元，整體減少2萬，只能說蚊子腿也是肉，降總比不降好。

而那些沒有上車還在觀望的客戶，則與這次央媽禮包無緣了。

其實按目前的大環境，短時間內利率上調概率很低，下探也已經觸底，3%左右的利率恐怕會維持很長一段時間。

而且這波操作，也是為了能讓銀行日子過好一點，給未來下調貸款利率留足空間。

但好在呼聲最高的公積金利率五年期已下調至2.6%，曾經公積金利率過高成為吐槽對象，如今下調后會再成為香餑餑。

最后，你認為近幾年銀行利率走勢會如何？歡迎評論區留言~