昨天，央行宣 布， 2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為： 1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

相較上一次，下調0.1%，這也是繼去年10月，時隔7個月又一次迎來LPR下調。

以往根據最新LPR報價，商業房貸利率加點不變的情況下，南昌首套、二套房貸利率下調0.1%。

但！央媽前腳剛官宣了下調“ LPR報價”，銀行就上調了房貸利率加點！

據報道，南昌所有銀行商貸首套、二套的房貸利率由此前的LPR-30BP，調整為LPR-25BP，即3.25%。（房貸利率加點上調5BP）

圖源：洪樓plus

也就是說，不到1天時間！南昌房貸利率上漲了0.05%！

此次房貸利率上調，并非空穴來鳳。

有媒體報道稱，5月17日，廣州地區房貸利率上調了加點，即10BP，從此前的LPR-60 BP，上調到了LPR-50 BP，即從3.0%上調至3.1%。

在向銀行、中介方面人士咨詢后得到證實：

多家銀行已經執行。

同樣一天時間，杭州等多家銀行已被證實，商業房貸利率加點都有所上調。

昨天下午，杭州23家商業銀行最新利率表被瘋傳，讓人難以置信的是，在表格中，杭州首套、二套房貸利率全部漲到了3.05%，執行標準在原有的LPR-50BP基礎上，加了5個BP，統一為LPR-45BP。

目前杭州民生銀行已經明確回復稱：目前該銀行最低房貸利率只能做到3.05%。

招商銀行也已確認，最低房貸利率為3.05%。杭州銀行回復稱：目前房貸利率是LPR-45BP，并且已經在昨天確認執行。

實際上，南京、武漢、蘇州、長沙、佛山、廈門等多個城市就已經對加點進行過收窄。

現階段市場針對BP上調，出現了兩種聲音：

一部分人認為，網傳規定重點城市商業銀行房地利率不能低于3.0%，可信度較高。

另一部人則表示，隨著LPR不斷走低，會收窄基點值，直到與存量房貸利率LPR-30BP一致，并與公積金房貸利率有著一定差距，避免公積金房貸利率的功能失效。

今年5月8日后，南昌公積金利率下調至首套2.6%，二套3.075%。

雖然，南昌開始通過上浮BP對沖現在下調的LPR來將房貸利率回調至3.25%。

但整體來看，南昌 房貸利率還是處于下降趨勢的。

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