昨天,央行宣 布, 2025年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為: 1年期LPR為3.0%,5年期以上LPR為3.5%。
相較上一次,下調0.1%,這也是繼去年10月,時隔7個月又一次迎來LPR下調。
以往根據最新LPR報價,商業房貸利率加點不變的情況下,南昌首套、二套房貸利率下調0.1%。
但!央媽前腳剛官宣了下調“ LPR報價”,銀行就上調了房貸利率加點!
據報道,南昌所有銀行商貸首套、二套的房貸利率由此前的LPR-30BP,調整為LPR-25BP,即3.25%。(房貸利率加點上調5BP)
圖源:洪樓plus
也就是說,不到1天時間!南昌房貸利率上漲了0.05%!
此次房貸利率上調,并非空穴來鳳。
有媒體報道稱,5月17日,廣州地區房貸利率上調了加點,即10BP,從此前的LPR-60 BP,上調到了LPR-50 BP,即從3.0%上調至3.1%。
在向銀行、中介方面人士咨詢后得到證實:
多家銀行已經執行。
同樣一天時間,杭州等多家銀行已被證實,商業房貸利率加點都有所上調。
昨天下午,杭州23家商業銀行最新利率表被瘋傳,讓人難以置信的是,在表格中,杭州首套、二套房貸利率全部漲到了3.05%,執行標準在原有的LPR-50BP基礎上,加了5個BP,統一為LPR-45BP。
目前杭州民生銀行已經明確回復稱:目前該銀行最低房貸利率只能做到3.05%。
招商銀行也已確認,最低房貸利率為3.05%。杭州銀行回復稱:目前房貸利率是LPR-45BP,并且已經在昨天確認執行。
實際上,南京、武漢、蘇州、長沙、佛山、廈門等多個城市就已經對加點進行過收窄。
現階段市場針對BP上調,出現了兩種聲音:
一部分人認為,網傳規定重點城市商業銀行房地利率不能低于3.0%,可信度較高。
另一部人則表示,隨著LPR不斷走低,會收窄基點值,直到與存量房貸利率LPR-30BP一致,并與公積金房貸利率有著一定差距,避免公積金房貸利率的功能失效。
今年5月8日后,南昌公積金利率下調至首套2.6%,二套3.075%。
雖然,南昌開始通過上浮BP對沖現在下調的LPR來將房貸利率回調至3.25%。
但整體來看,南昌 房貸利率還是處于下降趨勢的。
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