重慶
最近官網公示出一份規劃修改方案。
將對高新區微電園站一體化綜合開發項目地塊規劃進行調整。這個項目的位置很好，緊鄰軌道微電園站，雙軌交匯，對面就是龍湖高新天街，從前大家稱之為“西永TOD”。
按照公示的方案，將有幾項規劃調整：
1、調整用地性質：用地性質由公共交通兼容商業商務用地，修改為公共交通兼容居住、商業商務用地，其中居住用地將修建保障性租賃住房：
2、調整用地指標：地塊總容積率、總計容建筑規模不變，但商業商務建筑規模減少4.2萬平方米，居住建筑規模增加4.2萬平方米。
3、調整建筑高度：建筑高度由60米調整為80米，建筑密度和綠地率維持不變。
簡單理解，就是西永TOD綜合體將商業規模減少，新增加了住宅的規模，建筑高度也適當增加。
其實這樣的做法很好理解，別說是西永，就是整個重慶，乃至全國范圍內，商業商務都存在供應量過剩的問題，大量的存量商業商務處在銷售困難、經營困難，甚至爛尾之中。
盡管微電園TOD位置非常好，但再新增幾萬方集中商業，大概率也是涼涼。
對這事大家不理解的地方，或許更多是在如此寸土寸金的商圈核心位置，修建保障性租賃住房！
說實話，我也不太理解。
是想在這里打造高檔人才公寓？還是契合國家的有關政策？
目前調規方案處在公示期，有關部門會接受大家的意見反饋。
那就讓子彈再飛一會吧。
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