房財(cái)經(jīng)網(wǎng)站在歲尾，回望2024年北京土拍。

它的首場土拍，發(fā)生在1月4日，共成交4個(gè)地塊，總成交價(jià)122億元，其中豐臺大瓦窯的京能西賢府和中建和頌九里，雙雙觸頂搖號誕生。

這個(gè)開局很不錯(cuò)。但樓市很快轉(zhuǎn)涼，北京的土拍進(jìn)入低谷，多以底價(jià)成交。

花姐統(tǒng)計(jì)，2024年全年涉宅用地成交41總，成交金額1554億元，同比下滑10.75%；規(guī)劃建面470.4萬平米，同比下滑19.2%。

土拍的熱烈與否，會影響樓市的信心。2025年，北京要扭轉(zhuǎn)低迷的土拍。

開局是個(gè)關(guān)鍵。

2025年1月2日，北京首場土拍開槌，雖只有2個(gè)地塊，但起始價(jià)高達(dá)150.3億元，且是海淀的王炸地塊：朱房四街0029、0030地塊。

這組地王，似乎專門為北京新年土拍所準(zhǔn)備的。

在2024年11月27日，它們突然出現(xiàn)在預(yù)申請池中，到正式上架拍賣，朱房雙子地塊只用了短短2天時(shí)間。

不僅如此，在朱房雙子地塊后，1月份還將誕生豐臺西南郊冷庫0005地塊，以及亦莊的X24地塊的買家。

這兩塊地，也是當(dāng)下的熱門地塊。前者位于前不久中海地產(chǎn)剛剛拿下的地王萬泉寺FT00-0613-0024地王旁邊，后者則是亦莊“好房子”的標(biāo)桿。

下面，花姐將進(jìn)入跨年土拍的9塊宅地，逐一進(jìn)行解析。

1、海淀朱房四街0029地塊

它的競拍時(shí)間為2025年1月2日。用地規(guī)模4.27萬㎡，容積率2.4，地上建筑規(guī)模約10.26萬㎡，規(guī)劃限高48米，起始價(jià)78億元。

臨近京新高速及北五環(huán)，清河邊上，與地鐵13號線上地站直線距離約1.3公里。周邊有海淀第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（橡樹灣校區(qū)）、清河萬象匯等。

2、海淀朱房街0030地塊

競拍時(shí)間為2025年1月2日。用地規(guī)模3.93萬㎡，容積率2.42，地上建筑規(guī)模約9.51萬㎡，規(guī)劃限高48米，起始價(jià)72.3億。

緊挨朱房0029地塊東側(cè)。

3、豐臺西南郊冷庫0005地塊

競拍時(shí)間為2025年1月16日，用地規(guī)模2.74公頃，地上建筑規(guī)模約6.92萬平方米，純宅地，容積率2.52，控高80米。

地塊接近長方形，東西走向，正南正北，樓棟好排列，離南三環(huán)只有200米。它有個(gè)缺點(diǎn)，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。

4、大興區(qū)亦莊X24地塊

競拍時(shí)間為2025年1月17日，由X24R2、B1、G1-1、G1-2四個(gè)地塊組成，其中R2住宅用地面積3.086萬平米，容積率2.5，地上建筑面積7.72萬平米，限高80米。

這宗地很折騰，2024年2月份就出現(xiàn)在第一批集中供地中，但此后四度供地，兩度調(diào)規(guī)，直到2024年12月16日才正式上架。

盡管它拖了近一年時(shí)間，但結(jié)果是好的，成為了“亦莊好房子模式”的首個(gè)代表，鼓勵設(shè)置首層架空層和風(fēng)雨連廊。

5、大興經(jīng)開區(qū)0021、0022地塊

于2024年12月19日進(jìn)入預(yù)申請，交易起始價(jià)23.2億元，不設(shè)上限，競拍時(shí)間在2025年1月18日之后。

距南五環(huán)以南約1公里，鄰近規(guī)劃19號線南延的新媒體產(chǎn)業(yè)基地站，兩幅地塊均為R2二類居住用地，用地面積約4.87公頃，地上建筑總規(guī)模11.66萬平方米。容積率2.2-2.5，綠地率30%，控高80米。

6、石景山區(qū)首鋼設(shè)備處0001、0003地塊

于2024年12月20日進(jìn)入預(yù)申請，交易起始價(jià)28.01億元，不設(shè)上限，競拍時(shí)間在2025年1月21日之后。

位于位于石景山區(qū)八角街道，地處西五環(huán)外，其中0003為住宅用地，用地規(guī)模2.8萬平米，地上建面7.59萬平米，容積率2.7，限高60米、局部80米。

7、朝陽區(qū)永安里舊城改造項(xiàng)目0401-01地塊

目前沒有進(jìn)入用地預(yù)申請。容積率4.63，限高100米，建面16.1萬平。

位于朝陽區(qū)建外街道，東二環(huán)外建國門外板塊、長安街南側(cè)，緊鄰地鐵1號線及規(guī)劃17號線永安里站及建國門外大街。

值得指出的是，該地塊周邊20年沒有新房供應(yīng)。???????

8、朝陽三間房D區(qū)1205-0007、0020地塊

目前沒有進(jìn)入用地預(yù)申請。容積率2.8，限高60，建面7.73萬平。用地規(guī)模4.93公頃，規(guī)劃地上建筑面積14.67萬平，用地性質(zhì)為二類居住、其他類多功能用地。

位于朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)，地處東五環(huán)外，緊鄰朝陽北路，臨近地鐵6號線黃渠站，地鐵直達(dá)朝陽大悅城、龍湖長楹天街。

9、朝陽三間房D區(qū)1202-0006、0007地塊

目前沒有進(jìn)入用地預(yù)申請。用地規(guī)模3.22公頃，規(guī)劃地上建筑面積8.1萬㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地。

位于朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)，和三間房D區(qū)1205-0007、0020地塊相距600米。東五環(huán)外，緊鄰朝陽北路、軌道交通6號線褡褳坡站。

花姐點(diǎn)評：

2025年北京土拍的開局很精彩，這跨年的9宗地，各有各的特點(diǎn)。

它們，絕大部分有個(gè)好地段：有海淀朱房村的王炸，有朝陽區(qū)的三間房雙地塊，有長安街永安地鐵旁的16萬平米住宅，有石景山首鋼園地塊，有大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南五環(huán)邊上的地塊，有亦莊X24好房子地塊，有豐臺三環(huán)內(nèi)的地塊。

好地塊，加上政策春風(fēng)，相信2025年北京土拍市場會迎來開門紅。