在政策持續推進的當下，房地產市場已步入品質時代，購房者愈發理性成熟——

買房邏輯也開始從單純追求“好房子”轉變為更注重“能兌現、強保值、可持續”。

面對市場洗牌，由中信泰富地產打造的廣州濱江天地脫穎而出，恰是這場變革的生動詮釋。

廣州濱江天地以白鵝潭2KM黃金江岸線的稀缺占位、約125萬㎡綜合體的全維兌現力、以及央企背書的品質保障，受到眾多高凈值客群的青睞。

不僅印證了稀缺資產的強勁吸引力，同時也重新樹立了“好房子”的價值標桿。

那么，今天我們就來聊聊，究竟是什么讓這個項目在政策驅動的市場洗牌中穩居C位？

1

商業開放，重構資產增長極

在城市核心資產的價值體系中，商業配套的兌現是住宅資產增值的重要因素之一。

而廣州濱江天地一期商業璇灣坊的開業，是廣州濱江天地項目繼廣船濱江公園、廣外荔灣小學、區青少年宮附屬幼兒園配套兌現后——

中信泰富再度以城市級配套兌現，助推白鵝潭建設“世界級地標商圈”和“世界級濱水活力區”的有力踐行。

從黃浦江到珠江，中信泰富延續HBC獨特藝文創造力基因打造的璇灣坊商業，與18萬㎡廣船濱江公園無界串聯；

不僅是廣州獨一無二的「無界濱水公園街區」，更是中信泰富地產以「商業生態構建區域價值」的戰略落子。

這片集生活配套、特色餐飲、兒童課外培訓、社交休閑、康體運動等業態于一體的多元場域，打破傳統商業與自然景觀的物理界限，重構濱水生活的場景維度。

項目團隊基于改善型家庭消費和品質生活為核心的定位，精心挑選了符合區域特色的品牌和業態組合，確保商業體能夠滿足不同年齡段、不同消費層次人群的需求。

他們成功吸引了眾多知名品牌入駐，其中有80%以上品牌商家為首進荔灣區，為區域內的商家提供了良好的合作平臺，實現了互利共贏。

目前一期商業已入駐十多家品牌，BE BRIGHT西餐酒館、喜茶等餐飲品牌的入駐，滿足了消費者的味蕾；拓辰網球、一口匹克球、YCHL健身等運動場所，為大眾提供了多元健身選擇；

智慧少年宮、米樂乖乖寵物生活館等，可以照顧到親子教育以及寵物愛好者的需求；奕格生活館、東芝星級生活館等生活空間的落地，更是滿足了都市人群對精致生活方式與高端家居體驗的品質追求。

此外，還有精品粵菜豬腰世家、半合咖啡……每一個品牌都是精心挑選，為消費者提供了更多的選擇。

無界濱水公園街區品牌商家門店實景拍攝

中信泰富地產在商業配套的兌現上，更注重于區域價值的長期提升，通過全維配套的逐步落地，去打造一個宜居宜業的生活大城。

廣州濱江天地規劃建造約20萬㎡國際活力水岸公園商業，將在未來呈現，規劃以陸家嘴濱江金融城尚悅灣系列商業產品線為藍本，打造包括生態購物中心、公園策展商業、公園濱水商街。

值得一提的是，項目還打造了頂級酒店配套，雅詩閣已簽約四季度開業，JW萬豪即將簽約意向；

同時，二期商業聯袂隈研吾船臺創享中心已啟動招商，預計今年內兌現，將進一步提升區域的商業和居住價值。

這一系列商業規劃正有條不紊、層層遞進地落地，讓商業配套不再是虛無縹緲的承諾，而是清晰可見的實景呈現與生活體驗。

下樓即達的商業繁華，不僅提升了生活的便利性，更讓住宅的價值不斷攀升，筑牢白鵝潭濱水資產的價值高墻——

這里的每一家商店、每一場社群活動，都在為住宅資產的保值增值提供持續而穩定的價值支撐。

而商業一期璇灣坊的驚艷落地，不過是中信泰富地產品牌實力展露的冰山一角。

2

全維配套，構建資產護城河

在商業的繁華之外，廣州濱江天地早已實現“教育+交通+公園”的全維生活配套兌現，形成了普通項目難以復制的資產護城河。

自2021年以來，中信泰富地產規劃將廣州濱江天地打造成約125萬平方米的濱水綜合體，涵蓋住宅、商業、酒店、公園、教育等八大業態。

規模之大、業態之豐富，相當于在老工業區上重建一座微型城市，龐大的建設體量，使得開發難度呈指數級增長。

千畝大城的建成，絕非在一朝一夕之間。

考驗的不僅是開發商的資金實力，更是其穿越周期、十年如一日的持續兌現能力。

面對開發難題，中信泰富地產以央企的戰略定力與資源整合能力破局。

目前多項關鍵配套不僅已如期落地，更是以“配套先行，提前兌現”的模式持續升級，將曾經藍圖上的理想生活，一寸寸雕琢成觸手可及的現實圖景。

如今，購房者早已過了只看戶型的階段，他們更關注孩子能否享受優質教育、工作能否高效通勤、生活娛樂能夠便捷優質。

而教育配套的提前落地，是廣州濱江天地兌現力的另一張王牌。

中信泰富地產采用“教育先行”的策略，率先破解了改善家庭的核心痛點，讓“買房子就是買生活”不再是口號。

社區內，廣東外語外貿大學附屬荔灣小學和荔灣區青少年宮附屬幼兒園均已建成，前者是廣外教育集團落戶荔灣區的首所學校，其特色的國際化教育和外語教學體系，可以為業主子女提供優質的教育資源。

同時，廣州濱江天地在交通配套方面的兌現也成果顯著。

項目家門口的鶴洞東站去年就已通車廣州11號線，未來還將有佛山11號線接入，形成雙軌交匯。

這意味著，未來隨著更多交通配套的完善，廣州濱江天地居民的生活半徑將擴展至廣佛雙城，進一步提升項目的區域價值和吸引力。

在廣州，江景房并不稀缺，但真正能讓業主親近江景的項目卻并不多見。中信泰富地產將18萬㎡的廣船濱江公園打造成「無界江景」的公共空間。

讓濱江資源從少數人的私享變成多數人的日常，成為一種可觸摸的生活方式。

而且，廣船濱江公園一期4年前早已開放，這些年也在持續升級，從兒童游樂設施更新、重塑樹陣廣場，到增設木棉花藝術裝置……

沿江兩公里黃金水岸、500m縱深公園腹地，每一處細節都在打造舒適愜意的休閑空間，讓公園成為一個承載社交、運動、文化功能的復合空間。

更值得期待的是，當未來更多規建的大型文化配套集群逐一兌現，如城市圖書館、船塢博物館等，也將進一步提升區域的文化氛圍和生活品質，讓廣州濱江天地成為一個集文化、休閑、生態于一體的生活典范。

廣州濱江天地的全維配套落地，看似是一個個獨立的配套兌現，實則是一場系統性的城市運營。

中信泰富地產打破了多數開發商“先賣房后建配套”的傳統模式，而是采用“配套先行于住宅”的開發邏輯去證明——

真正的大城開發，需要「逆周期思維」。

居住在這里的人們，既能享受城市的繁華，又能擁有寧靜與便利，依托已兌現的生活配套，廣州濱江天地也將為業主們開啟大城生活體驗。

3

精工細作，江景現房品質力

商業與生活配套的兌現，最終都要回歸到住宅產品本身。

而廣州濱江天地在住宅品質上的兌現，堪稱行業典范，在期房風險頻發的當下，項目一期住宅已現房交付。

在交付后，中信泰富地產并沒有停下腳步，而是對社區進行了全方位升級改造。

當多數房企將交付視為終點時，中信泰富地產卻把交付當作品質升級的起點，在廣州濱江天地演繹了一場從「造房子」到「造生活」的品質革命。

在建筑外立面的打造上，大量增加了鋁板使用面積，搭配大面積玻璃幕墻，與靈動的曲線設計相結合，不僅更顯通透感，更賦予建筑歷久彌新的質感。

步入社區主入口，天然石材的厚重質感與金屬格柵的現代線條相互碰撞，定制藝術雕塑佇立其中，仿若點睛之筆；

既以恢弘氣勢詮釋奢宅的尊崇儀式感，又以獨特美學語言，將高雅意趣融入每一位業主的歸家動線。

從駛入地下車庫的瞬間起，一場極致的歸家儀式便已開啟。

入口處是天然石材+金屬格柵設計，進入車庫內部，頭頂的星空穹頂隨即映入眼簾，車庫大堂采用大量奢石的鋪設，將歸家的尊貴感詮釋得淋漓盡致。

項目在園林景觀的營造上也精心布局，搭配各類四時花卉與造型羅漢松、造型冬青等名貴樹種，打造四季景觀園林；

將藝術審美與度假氛圍融入其中，讓業主在繁華都市中，亦能隨時沉浸于度假氛圍。

作為白鵝潭畔的濱水大盤，廣州濱江天地的一線江景資源無疑是其亮點之一。

在戶型設計上，許多戶型都設計有一線江景景觀，業主在家中即可欣賞到白鵝潭的壯麗江景，清晨可觀日出江面，夜晚可覽璀璨燈光倒映江中的美景。

這種「交付即高配」的品質兌現，收獲了市場認可，在五一假期登頂荔灣600萬+級奢宅市場穩居TOP1，印證市場對「稀缺性資產」的追捧。

從一期商業的驚艷開業，到教育、交通、生態等全維配套的逐步落地，再到高品質住宅產品的精工交付，廣州濱江天地的每一個細節都彰顯著中信泰富地產的硬核實力，讓住宅不僅是居住的空間，更是品質生活的載體。

作為一家央企開發商，中信泰富地產用實際行動證明了其作為央企開發商的責任與擔當，不僅僅是打造了一個住宅項目，更是塑造了一種生活方式，成為一個時代的符號。

據悉，目前廣州濱江天地建面109㎡江園雙景舒適三房正全城熱售，臻席遞減！

在白鵝潭核心區，200㎡以上大平層占據主流供應的背景下，項目新推的建面約109㎡戶型顯得尤為稀缺 ——

這是片區罕見的「小面積+全功能+一線江景」組合，兼顧自住與資產配置需求，讓小戶型享受與大戶型同等的地段紅利，增值潛力顯著，成為搶占白鵝潭價值的絕佳機遇！

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