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外立面材質
窗戶采用和平鋁材搭配low-e玻璃，具有優異的隔熱保溫性能，能有效阻擋紫外線，實現冬暖夏涼的效果。這種材質選擇既保障功能性，又提升建筑整體質感?

景觀與細節設計
御東星耀小區配備精裝大堂和電梯，入戶門采用專屬定制設計。開發商在細節處理上尤為考究，如采用同層排水系統解決管道問題，同時通過智慧社區系統（含視頻安防、電子巡更等）提升整體品質感?

項目區位：距地鐵22號線神威大街站直線距離約400米

立體交通，快速暢達全北京 地鐵：距地鐵22號線神威大街站直線距離約400米，2站抵達北京副中心。 自駕：京平、京秦、通燕三條高速、徐尹路、102 國道； 公交：815/818/三河305/301中美公寓站

?住宅總建筑面積：2.84萬㎡

?容積率：約1.9

?綠化率：37％

?總戶數：224戶

?總層高：16層

?建筑層高：3.25米

?戶型類別：高層

?住宅面積：109㎡、139㎡

戶型分類及特點

1. 109㎡三室兩廳兩衛（瑤光戶型）
   • 布局?：全明設計，餐客一體+獨立廚房，主臥為私密套房（含獨立衛生間），雙衛干濕分離
   • 亮點?：贈送約20㎡面積，通透明亮，適合中小家庭居住；部分房源為1梯1戶格局，配備專屬門廳
   • 特殊樓層?：
     • 一層?：帶花園及下躍空間，提升私密性與功能性
     • 頂層?：帶上躍空間，拓展使用面積
2. 139㎡三室兩廳兩衛（玉衡戶型）
   • 布局?：奢闊橫廳設計，面寬達6米，主臥為獨立套房，雙衛配置
   • 亮點?：贈送約26㎡面積，明廚與客廳相連，空間通透感強，適合多成員家庭

二、戶型參數

• 層高?：3.25米，高于普通住宅標準
• 梯戶比?：16層總高，1梯1戶格局（部分樓棟）
• 面積區間?：109-139㎡，定位改善型需求

戶型圖品鑒

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【醫療】

毗鄰中美醫院、燕郊輔仁醫院、燕達國際醫院、北京安貞醫院通州院區、友誼醫院通州院區（在建中）、北大人民醫院通州院區（在建中）、京津冀醫學協同燕郊中心醫院（在建中）

【教育】

三河第八小學、藍天實驗小學、三河市第七小學、潤德學校、三河市第二實驗中學等

【商業】

鑫樂匯百貨（沃爾瑪）、天洋廣場、泰達廣場、永旺夢樂城購物中心、星羅城購物中心、物美等

核心定位與規劃?

• 戰略地位?：中央活力區以地鐵22號線神威大街站為核心，定位為燕郊“CBD”，重點發展商業、寫字樓及創新服務功能，由上海寶冶集團主導規劃設計，致力打造燕郊城市形象標桿
• 區域聯動?：作為北京城市副中心與北三縣一體化發展的核心區域，承擔非首都功能疏解任務，引入央企后勤基地、數字經濟總部等高附加值產業

二、?交通網絡升級?

• 雙地鐵樞紐?：神威大街站是平谷線（2026年通車）河北段唯一大站，未來與M102支線交匯形成雙地鐵格局，通勤北京副中心僅需15分鐘
• 路網完善?：徐尹路拓寬、北外環對接工程加速推進，京秦高速與密涿高速提升跨省通行效率，構建“首都半小時生活圈”。

三、?產業與創新驅動?

• 科創聚集?：依托中關村科技園燕郊分園及北部科學城，形成“研發在北京、轉化在燕郊”的產業鏈條，吸引信息技術、智能制造等高新技術企業
• 商貿繁榮?：航天主題樂園、潮白河文創市集等新興文旅地標激發消費活力，京貿物聯批發市場拉動區域商貿流通。

四、?配套資源完善?

• 公共服務?：圍繞潮白大街站建設市級公共服務中心，涵蓋體育場館、文化中心及優質教育資源
• 醫療資源?：3公里內覆蓋中美醫院、燕達醫院等三甲級醫療機構，潞河醫院燕郊院區提升區域醫療服務水平
• 商業生態?：天洋廣場、永旺夢樂城等大型商業體滿足多元化消費需求，步行可達性增強生活便利性

五、?生態與宜居性提升?

• 環境治理?：潮白河生態修復工程打造12公里濱水休閑帶，中央公園升級環形步道、兒童游樂區等設施，空氣質量優良率達85%
• 低密社區?：區域容積率普遍低于2.0，疊加高綠化率（37%），高端住宅項目（如御東星耀）以電梯入戶、精裝大堂等細節提升居住品質

六、?政策與市場優勢?

• 政府支持?：三河市與賽迪顧問合作推進招商引資，精準對接龍頭企業與專精特新企業，推動產業數字化升級
• 市場潛力?：樓市供需趨于平衡，政策放寬外地人購房限制，疊加地鐵紅利，成為環京投資自住優選區域

?總結?：燕郊中央活力區通過“交通賦能+產城融合+生態宜居”三位一體發展模式，正加速成為京津冀協同發展的示范標桿，兼具人口集聚力、產業承載力和資產增值潛

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