此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

買房本是人生大事，可要是交了錢卻拿不到房，還碰上開發商不認賬，那可真是欲哭無淚。今天就有這么一個案例：購房者交了十萬多元購房預付款，結果房子沒到手，開發商竟稱沒收到錢。這到底是怎么回事？最終法院又會如何判決？咱們一起看看！

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：陳立

被告：甲公司

關鍵關系：陳立與甲公司因一號房屋（位于北京市通州區）的購房預付款退還問題產生糾紛。

（二）案件背景

2009 年 11 月 17 日，陳立與甲公司簽訂了《購房意向書》，約定甲公司將一號房屋賣給陳立。陳立向甲公司交付了購房首付款 106,313 元，甲公司承諾交首付一周后辦理網簽。然而，因甲公司法人遭遇車禍，資金鏈斷裂，公司陷入混亂，網簽一直未能辦理，房屋也無法登記到陳立名下。多年過去，陳立無奈之下，將甲公司告上法庭，要求退還購房首付款及逾期利息；甲公司卻辯稱，從未收到過陳立交付的預付款。

二、爭議焦點

陳立與甲公司簽訂的《購房意向書》是否有效？

甲公司是否實際收到了陳立支付的 106,313 元購房預付款？

陳立是否有權要求甲公司退還預付款并支付逾期利息？

三、案件分析

（一）《購房意向書》的法律效力

根據法律規定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書等屬于預約合同。陳立與甲公司簽訂的《購房意向書》明確約定了預付款金額、購房條件以及解除意向書后的退款事項，這些內容設立了實質性的權利義務關系。而且，陳立支付了預付款，甲公司也開具了收據，這足以證明雙方達成了商品房預約合同。該合同是雙方真實意思表示，且不違反法律法規強制性規定，因此合法有效。

（二）預付款是否支付的認定

甲公司雖然否認收到預付款，但陳立拿出了三大關鍵證據：一是加蓋甲公司公章的《購房意向書》；二是蓋有甲公司財務專用章的首付款收據；三是自己的銀行取款回單，證明在 2010 年 1 月 19 日取出現金 106,313 元 。對于收據日期和取款日期不一致的疑問，陳立解釋是為了按照 2009年較低房價倒簽日期。結合證據和解釋，法院認定陳立確實支付了預付款，甲公司的抗辯不成立。

（三）退款及利息請求的判定

《購房意向書》中明確約定，在辦理正式合同前，陳立可解除意向書，甲公司應無條件退還預付款。由于房屋處于查封狀態，雙方無法簽訂正式合同，符合合同解除條件，所以陳立有權要求解除意向書并退還預付款。但意向書中并未約定逾期利息，因此陳立主張的利息請求，缺乏法律依據，法院不予支持。

四、裁判結果

法院判決：甲公司于本判決生效之日起七日內，退還原告陳立預付款 106,313 元。

五、案件啟示

（一）簽訂合同務必謹慎

在購房等重大交易中，簽訂合同前要仔細審查條款，明確雙方權利義務，特別是關于付款、交房、違約責任等關鍵內容，避免模糊不清引發糾紛。

（二）保留證據至關重要

交易過程中的所有憑證，如合同、收據、轉賬記錄等，都要妥善保存。這些證據在發生爭議時，是維護自身權益的關鍵，能直接影響案件走向。

（三）警惕開發商經營風險

選擇開發商時，要關注其信譽和經營狀況。若遇到開發商資金鏈斷裂、經營異常等情況，應及時采取措施，避免遭受損失。

（四）法律權益及時維護

當合法權益受到侵害時，要及時通過法律途徑解決。拖延時間不僅可能導致證據丟失，還會增加維權難度，錯過最佳時機。