5月20日，北京市統計局數據顯示，1~4月全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%；全市房地產開發企業房屋新開工面積375.3萬平方米，同比增長20%。

近期房地產市場利好政策頻出，北京樓市也給出了積極回應。與此同時，5月20日，貸款市場報價利率（LPR）進一步降低，中指研究院表示，北京首套以及五環外二套房貸利率均將降至歷史最低水平。

5月21日，中指研究院方面通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，整體來看，北京房地產市場在政策持續托底與供需結構優化等推動下逐步回穩，呈現“結構性回穩”特征，但尚未全面復蘇。

北京某在建項目 每日經濟新聞資料圖

多項房地產數據增長

1~4月，北京多項房地產數據處于增長狀態。

北京市統計局數據顯示，1~4月全市房地產開發企業房屋新開工面積375.3萬平方米，同比增長20%。其中，住宅新開工面積268.4萬平方米，增長65.7%；辦公樓13萬平方米，增長12.4%；商業營業用房5.8萬平方米，下降47.8%。另外，全市房屋竣工面積324.5萬平方米，同比增長7.4%。

北京市新建商品房銷售面積增速 圖源｜北京市統計局官網

中指研究院表示，住宅新開工面積大幅增長65.7%，在核心區域優質地塊供應帶動下，開發商投資更加聚焦，尤其是改善型項目，而對于商業地產等的投資力度下滑。

4月支撐北京新房市場的主要是海淀和樾玉鳴、和樾望云、頤海澐頌3個改善型項目，疊加豐臺建發觀宸和金茂璞逸豐宜進入集中網簽期，帶動改善型產品成為市場主力。

銷售方面，1~4月全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%。其中，住宅銷售面積206萬平方米，下降2.3%；辦公樓22.5萬平方米，下降2.7%；商業營業用房24.4萬平方米，增長40.7%。

中指研究院表示：“改善型需求對市場支撐度較高，剛需市場觀望情緒仍然較重，市場分化現象明顯。”

開發企業到位資金情況方面，1~4月全市房地產開發企業本年到位資金1331.8億元，同比增長13.9%。其中，定金及預收款496.7億元，增長2.6%；國內貸款312.8億元，增長59.5%；自籌資金212.3億元，下降10.6%。

北京市房地產開發企業本年到位資金增速 圖源｜北京市統計局官網

中指研究院表示，到位資金有所增長，一方面是去年低基數影響，2024年同期北京全市房地產開發企業到位資金1169億元，較上年下降31%；另外一方面，房企資金有所改善，到位資金中，國內貸款同比增長59.5%，主要是住宅項目開工開發貸增加帶動。

“總體來看，資金增長主要依賴信貸擴張，而銷售回款貢獻有限，仍需警惕房企債務壓力及流動性風險，但整體資金鏈穩定性有所提升。”中指研究院表示。

價格方面，國家統計局數據顯示，4月北京新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%。

中指研究院認為，整體來看，北京房地產市場在政策持續托底與供需結構優化等推動下市場逐步回穩，呈現“結構性回穩”特征，但尚未全面復蘇。

仍需更多政策呵護

房地產市場利好政策頻出，北京樓市也給出了積極回應。

據《每日經濟新聞》此前報道，“好房子”國標《住宅項目規范》發布前，北京有些項目周末看房排隊1小時起，開發商們正以更高的標準來打造產品，“好房子”也逐漸成為購房者口中的高頻詞匯。而“好房子”新規發布后，一些項目的置業顧問甚至忙到需要在群里互相溝通“誰能接客戶”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進曾向記者表示，房地產市場購房的積極性是在明顯增加的，購房者對于新推出的一些標準也很關心。說明當前供給端的一些改革，使得需求端對于“好房子”的期待更加強烈，期待有更多好產品推出來。

另外，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，雙雙下調。

中指研究院方面告訴每經記者，以北京為例，此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

“總體來看，政策利好疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求釋放，預計短期北京樓市有望在改善型項目支撐下保持一定熱度，但仍需更多政策呵護剛需置業情緒，促進北京樓市全面進入筑底回穩階段。”中指研究院方面表示。

（聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

記者|王佳飛

編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源

校對|程鵬

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