法新社消息，美國總統(tǒng)特朗普周三透露，正考慮將美國住房抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）出售。這兩家機(jī)構(gòu)在全球金融危機(jī)期間被政府接管已近二十年，若該計劃屬實，可能解決自奧巴馬政府以來長期困擾美國政府的一大難題 —— 但此舉既可能為投資者帶來紅利，也可能推高購房者的貸款利率。

“我正在非常認(rèn)真地考慮將房利美和房地美轉(zhuǎn)為私有?！?特朗普在其 “真相社交”（Truth Social）平臺上寫道，“我將與財政部長斯科特?貝森特、商務(wù)部長霍華德?盧特尼克、聯(lián)邦住房金融局局長威廉?普爾特等人商議，并在近期做出決定。房利美和房地美目前運(yùn)營良好，現(xiàn)金流充沛，時機(jī)似乎已經(jīng)成熟。敬請關(guān)注！”

這兩家機(jī)構(gòu)并不直接向消費(fèi)者發(fā)放住房貸款，而是從銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)的二級市場收購抵押貸款，將其打包成投資產(chǎn)品后出售，并為這些產(chǎn)品的本金和利息提供擔(dān)保。這種模式既保護(hù)了投資者，又為抵押貸款市場注入流動性，使金融機(jī)構(gòu)能夠提供深受美國購房者歡迎的長期固定利率貸款。

2008 年，源自美國次級抵押貸款市場的危機(jī)引發(fā)全球金融體系動蕩，房利美和房地美因持有大量違約抵押貸款而陷入困境，美國政府隨即接管了這兩家機(jī)構(gòu)約 80% 的股權(quán)，作為當(dāng)時全球流動性救援計劃的重要舉措。此后，兩家機(jī)構(gòu)已向美國納稅人償還了債務(wù)，目前手頭持有數(shù)百億美元資金。

支持私有化的人士認(rèn)為，此舉將促進(jìn)市場競爭，并將風(fēng)險從納稅人轉(zhuǎn)移至私人投資者。但反對者指出，這一過程可能減少抵押貸款市場的流動性，進(jìn)而推高利率，并降低低收入借款人獲得住房貸款的可能性。

這場關(guān)于兩大金融巨頭命運(yùn)的討論，不僅折射出美國政府對金融危機(jī)后金融監(jiān)管的長期反思，也凸顯了政策制定者在 “市場效率” 與 “社會公平” 之間的艱難權(quán)衡。隨著特朗普政府的進(jìn)一步動作，美國房地產(chǎn)市場乃至全球金融市場都將拭目以待。