五一余熱還沒消散，房企，又開始搶地了。

就在今天，廣州又迎來了一宗新地塊出讓——番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊。

這塊地，很小，很mini，只能做單體樓，但一共吸引了4個主體報名。

綠城（66號），南通亞倫（896號，廣州龍湖御湖境合作方），金海岸（30號），佰業泰（312號，佛山龍湖御湖境合作方）

除了被摁住的佰業泰，5.1當天，另外3家都給出了報價，把溢價率頂破了10%，夠拼夠積極。

今天正式開拍，經過6輪競價，由番禺置業競得，成交總價30,669萬，樓面價19894元/平，溢價率19.5%，對比去年的中銀南地塊（綠城玉海棠，地價16909元/平），單價貴了近3000元。。

隨著這塊地的成交，廣州也誕生了今年第一宗由民企拿下的地塊。

上一次民企成功搶地，還是上一次五個月前，增城增江地塊。

這塊地，最有意思的地方，我覺得是參拍企業。

4家，都不是央國企，而是民企。

其中：

綠城（準確來說是混合所有制企業），去年在附近才拿了中銀南地塊，再次出手，更多是出于增加土儲，擴大影響力的考量，掌握板塊邊際定價權；

番禺置業，則是番禺本土的開發商，三四公里外的金海岸花園，就是這家企業開發的；

而亞倫與廣東佰業泰，一個搞紡織，一個搞建筑，都和龍湖有一定淵源與關聯。

前者，是龍湖在番禺的老搭檔，先后合作開發了廣州御湖境，央璟頌；

后者，則是佛山御湖境合作方之一，沒露臉，是因為被摁住了。

不搖號時代，還有兩個“馬甲”入局，也挺有意思的，估計是覺得跟龍湖能吃湯，總有人愿意出錢。

畢竟，廣佛兩個御湖境，都是賺錢的。業內都說，是23年看走眼的項目。

節前白云拍地拍得火熱，但很多人都很悲觀，覺得不是民企拿的，說什么都白搭。

番禺這地，極具“風向標”意義。

不過，要明確一點：

不想拿和拿不了，還是不一樣。

民企拿地，確實是市場信心更強有力的作證，拿，肯定是因為看好后市，但不拿，也不等同于悲觀。

重點在于，能不能拿得起，算不算得過賬。

像融媒體這種，體量小、總價低、配建少，周邊又有項目可對標的地塊，就很合適。

這塊地，是繼好又多（路勁美的雋樾府），中銀南（綠城玉海棠）后，番禺廣場又一新供應。

位置，就在基盛萬科中央公園以南，番禺電視臺以北，也算核心，容積率3.0，和前述兩個項目一致。

基本牌面很清晰，一宗經典的番禺廣場核心區迷你宅地。

1）學鐵商全明牌，3+18+22號線番禺廣場站，萬科里+永旺夢樂城雙商業，對口東興小學（已加入德興集團）

和地鐵3/18/22號線番禺廣場站的距離，算適中，比玉海棠略遠，但比雋樾府更近，步行約800米。

2）容積率低，只有3.0，對齊新國標；

3）住宅立面要進行公建化處理，逼格會很高。

4）新規，陽臺率雖然不能突破，但20%也夠用，而且可以抄央璟頌作業，做零飄窗。

缺點當然也有，核心就是體量太小了，1.5萬方，玉海棠的1/2，更比不過雋樾府，只能做單體樓，發揮空間有限。

但即使是這樣，也依舊備受房企偏愛，五一都在加班舉牌，節后回來也是鉚足了勁搶地，足可見對板塊市場的看好。

目前番禺廣場板塊，新盤定位普遍是在剛需-剛改區間。

雋樾府在售87-132㎡二至三房，均價約3.7萬起，也有4字頭的，但小戶型已經清貨；

玉海棠則主打105-138平四房，實用率超110%，吹風價還沒出，但參照海珠項目，估計首開會有驚喜。

目前項目已經開放了實景，速度也挺快。

融媒體地塊在定位上，可能很難有所突破，產品大概率還是在140平以下。

以上。