龍湖未來御湖鏡

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一、項目基礎信息

項目名稱：龍湖未來御湖鏡（備案名：墨香雅宅）

開發商：龍湖集團（蘇州湖鑫置業有限公司）

物業類型：純洋房四代宅（10-11F低密社區）

總建筑面積：約12.4萬㎡

總戶數：616戶

容積率：1.6

綠化率：37%

交付標準：精裝交付

產權年限：70年

物業費：3.49元/㎡·月（龍湖智創生活服務）

開盤：2025年4月25日

交付時間：預計2026年5-6月分批交付。

二、項目亮點

低密生態社區：

16棟9+1F至11F純洋房，容積率僅1.6，居住密度低，舒適度高。

園林景觀融入江南園林元素，設計鏡面水庭、弦月雕塑及稀有樹種，打造水墨畫卷般的生態空間。

第四代住宅設計：

家家戶戶帶露臺，贈送面積約38-75㎡（含露臺、飄窗、部分陽臺），最高得房率達120%，幾乎0公攤。

奇偶錯層排布，約6米挑高，部分戶型實現270°無界視野。

高端會所配套：

規劃約1300㎡高奢觀瀑泳池會所，配備輕氧健身、律動瑜伽、恒溫泳池、沉浸式書吧和高奢會客功能區，打造高端圈層私域。

外立面設計：

采用深灰色鋁板、銀灰色一體板、LOW-E玻璃等材質，呈現現代簡約風格，飛翼造型屋頂，iPhone精密弧度轉角，精奢優雅。

三、交通與配套

交通網絡：

地鐵：周邊6條軌交線路（2/7/10/12/13/25號線）環繞，臨近地鐵2號線大灣站，一站可達蘇州高鐵北站。

公路：312國道、春申湖快速路搭建新中環北線，無縫鏈接全城；相城大道貫穿南北，北通常熟，南接姑蘇區，東至園區湖西，西至新區。

商業配套：

鄰近24萬㎡吾悅廣場、芯光里商業街及高鐵新城文體中心（在建），滿足購物、休閑、娛樂等需求。

教育配套：

周邊有南京師范大學蘇州實驗學校、南京師范大學相城實驗小學、蘇州大學實驗學校等優質教育資源，涵蓋從學前教育到高中的全齡段教育。

醫療配套：

復旦大學附屬中山醫院長三角醫院、蘇州高鐵新城醫院、蘇州市婦幼保健院等，為家人健康提供保障。

產業配套：

高鐵新城以數字金融、先進材料和智能網聯汽車為三大主力產業，代表企業包括長三角國際研發中心、蘇州同濟區塊鏈研究院和Momenta等，產業發展潛力巨大。

四、戶型與價格

主力戶型：

125㎡（4房2廳2衛）：巨幕橫廳設計，南向雙套房，贈送約38㎡露臺

143㎡（4房2廳3衛）：六邊形全能戶型，功能分區靈活，贈送約40㎡露臺

185㎡（4房2廳3衛）：270°轉角露臺，主臥獨立衛浴+雙臺盆，空中庭院面積達62㎡，

戶戶空中花園+庭院，大贈送使得最高實際得房率達到120%！

龍湖未來御湖鏡

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