今天帶一個(gè)粉絲去東坑看別墅，業(yè)主跟我說(shuō)這是全小區(qū)最便宜的一套別墅，于是我?guī)线@位老粉絲去看看，逛一下吧，結(jié)果是沒(méi)有看中，我也沒(méi)有看中。

缺點(diǎn)：第一，花園有點(diǎn)小，基本可以忽略不計(jì)，和我想象中的差得有點(diǎn)遠(yuǎn)，雖然很大，但裝修下來(lái)成本可不低，需要有預(yù)期。

第二：作為別墅居然沒(méi)有大露臺(tái)，這點(diǎn)讓我也有點(diǎn)失望，只有三樓主臥套間有一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)。

優(yōu)點(diǎn)：樓齡新，大概是2017年前后的樓盤(pán)，總價(jià)便宜，438萬(wàn)的價(jià)格還能商量，建筑面積約267平，實(shí)用面積約420平，整體實(shí)用率很高，旁邊就是寒溪河江景，上下可以做5層，實(shí)現(xiàn)5房四衛(wèi)，有位置可以安裝電梯，帶兩個(gè)地下車(chē)庫(kù)。

比較尷尬的是，我最后查了一下數(shù)據(jù)，居然不是最便宜的一套，甚至面積更大的總價(jià)還比這套更便宜，反正我們也只是逛逛，總結(jié)就是，大部分賣(mài)房的業(yè)主都覺(jué)得自己的房子是最好的，最便宜的，最后業(yè)主說(shuō)還可以聊，粉絲說(shuō)350萬(wàn)也可以買(mǎi)，我說(shuō)那我們先回去，再看看其它地方的，就當(dāng)是了解行情了。

這個(gè)業(yè)主挺會(huì)來(lái)事，為了賣(mài)房還提前花了幾千塊錢(qián)做了設(shè)計(jì)效果圖，客廳還放了很多水，還是很有誠(chéng)意賣(mài)的，上幾張圖片，如果有興趣的朋友，可以找我同頻一下，雖然價(jià)格聊不到那么低，但是可以聊！

昨天和另外一位粉絲聊天，打算今年出手買(mǎi)房了，因?yàn)槊髂晷『⒁x一年級(jí)了，再不買(mǎi)來(lái)不及了，因?yàn)轭A(yù)算有限，對(duì)比了一大圈，最后把目標(biāo)鎖定在了環(huán)城區(qū)的一個(gè)次新樓盤(pán)：玖頌江灣。

為什么想買(mǎi)這里，工作時(shí)間自由，第一：不用趕早九，自己在東城上班，不用擔(dān)心通勤的問(wèn)題；第二：這邊是袁崇煥小學(xué)，自己認(rèn)可；第三：在石碣生活了多年，習(xí)慣了這邊的節(jié)湊；還有其它的非主觀原因不一一聊了。

但是，他的預(yù)算又比較低，想找一套三房?jī)尚l(wèi)，樓層比較好的，帶裝修的，裝修還不錯(cuò)的三房，100萬(wàn)左右的就可以接受，我說(shuō)目前肯定是沒(méi)有的，應(yīng)該是130左右比較好找，他說(shuō)可以等，可以等的話那就不好說(shuō)了，反正年底之前搞定，他的預(yù)期是100-110的樣子弄一套，也不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)，看機(jī)遇吧。

目前來(lái)說(shuō)玖頌江灣這個(gè)小區(qū)，我了解到的，最便宜的中間樓層的三房，而且不挨環(huán)城路的，裝修也比較好，最低的也要128萬(wàn)，不排除未來(lái)半年可能會(huì)出現(xiàn)更低的價(jià)格，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主賣(mài)房的急迫性不一樣，從歷史的成交價(jià)來(lái)看，我是真聽(tīng)說(shuō)過(guò)有110萬(wàn)的大三房，不過(guò)是毛坯的。

不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手的，你在等的同時(shí)，別人也在等，新房還好，降價(jià)了有的樓層選擇，二手房降價(jià)了就那一套，對(duì)于，手上持有多余物業(yè)的賣(mài)房業(yè)主，如果真的誠(chéng)意賣(mài)，那就不要死盯價(jià)格，如果現(xiàn)金流充足，那就看心情去掛牌吧，如果未來(lái)可能會(huì)面臨現(xiàn)金流危機(jī)，那就盡早處理，這個(gè)時(shí)間還很長(zhǎng)，要有自己的判斷能力。

明知道房?jī)r(jià)還會(huì)跌，剛需還要不買(mǎi)？這個(gè)我說(shuō)過(guò)好多次了，你到底有多剛，早點(diǎn)買(mǎi)早點(diǎn)享受，如果是買(mǎi)來(lái)自己住的，各種配套你已經(jīng)提前享受了，就算再跌個(gè)幾個(gè)點(diǎn)，你又不賣(mài)，少聽(tīng)悲觀情緒就沒(méi)那么悲觀，如果拉長(zhǎng)五年十年來(lái)看，現(xiàn)在買(mǎi)房的依然是勝出的。

剛需買(mǎi)房，非要把房子想成投資品，出發(fā)點(diǎn)就錯(cuò)了。

我知道很多人都在等一個(gè)明確的入場(chǎng)信號(hào)，我很明確的告大家，不可能有會(huì)一個(gè)明確的底部入場(chǎng)機(jī)會(huì)，你任何時(shí)候問(wèn)我，我的回答都是：當(dāng)下！

你能做的，就是找到相對(duì)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，提前埋伏進(jìn)去，如果沒(méi)有首付，可以解決，沒(méi)有月供，也可以解決，只需要你有一個(gè)穩(wěn)定的收入就行了，信息量比較大，如果當(dāng)下不知道怎么做選擇，可以掃碼詳細(xì)聊聊，我會(huì)給你一個(gè)詳細(xì)的融通方案。