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房地產,又破防了?

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前幾天,2025年4月份的房價數據已發布,很多人有點繃不住了,能感覺到市場的悲觀情緒明顯在上升。

說實話,從《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據來看,4月份的房價表現確實有點不盡人意,房價環比上漲的城市減少了,像深圳的房價也結束了六連漲,這對市場的信心多少是有一些影響的。

除此之外,房地產市場還有一些其他的數據表現也不容樂觀。

比如說,全國房地產開發投資增速減緩了,從下圖可以看出,1-4月的累計負增長較1-3月擴大了,說明4月份的房地產開發投資增速下滑速度更大。



當然,更能直觀說明樓市情況的銷售數據也下滑了。

從下圖可以看出,1-4月新建商品房銷售面積的數據表現還不錯,降幅還相較于1-3月份收窄了0.2%,但1-4月新建商品房銷售額降幅卻在擴大,較1-3月擴大了1.1%。銷售面積上升,但銷售額減少,說明銷售價格在下降,這個數據邏輯與4月份的房價數據表現是一致的。



說實話,從4月份的房地產市場數據來看,樓市的情況似乎沒有前幾個月這么樂觀了。看來房地產市場止跌回穩還是任重而道遠,仍需努力。但這是不是意味著房地產市場再次破防了?

其實也沒有必要對樓市的未來走勢這么悲觀。4月份的房地產市場走勢不太樂觀,還是情有可原的。畢竟就在4月份,特朗普發起了對等關稅,這個對市場的信心肯定會造成短期的沖擊,而當下市場對房地產市場的信心依然還不是那么牢固,只要有風吹草動,房地產市場的走勢就容易滑向下跌的那一端。

但我們也看到,5月初,雙方已經達成了初步的協議,對等關稅對房地產市場的影響將會告一段落了,起碼在未來三個月不會掀起什么大風大浪。房地產市場的信心在未來一段時間內也有望慢慢恢復起來。

今年房地產市場的發展目標非常清晰,就是要止跌回穩。所以如果樓市真的有再次下滑的跡象,更多的支持措施有望出臺,尤其城市層面的支持措施可能會更多。若大多數城市的房地產市場實現止跌回穩,整體市場也就穩住了。

總之,對于房地產市場未來的預期,也不必那么悲觀,單個月的數據走差也不并不一定意味著市場就破防了,我們不妨多花點時間觀察后市的走勢。

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