智通財經APP獲悉，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港政府于2月底發布的《財政預算案》中提及進一步將100港元印花稅涵蓋至400萬港元以內住宅物業，紓緩買家置業負擔；其次，上一期“白居二”準買證亦于期內屆滿，不少居屋客抓緊時機，并趁政策之便匆匆入市，帶動二手居屋交投顯著上升。

據土地注冊處最新數據顯示，四月份香港錄得496宗居屋二手買賣登記(數字主要反映3月中旬至4月上旬居屋第二市場及自由市場市況)，較3月份的366宗環比彈升36%，連升兩月，逼近500宗水平；期內成交總值錄約18.7億港元，較前月的13.88億港元，環比同步增加約35%，登記量及總值均創近九個月新高。

售價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約377.1萬港元，較3月份的379.2萬港元微跌0.6%，連挫五月，并下探近104個月(即逾八年半)新低。上述均價走勢正好印證百港元印花稅門檻放寬后，成功帶動400萬港元以內住宅物業交投增加，導致整體二手居屋平均作價被拖低所致。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以牛池灣彩峰苑一個高層9室的登記金額最高，該單位實用面積634平方呎，以800萬港元轉手，平均實用呎價12,618港元，呎價亦是同月所有二手居屋登記之中最高。

按樓價作分析，6個價格組別交投量全線上升，其中升幅最大的是價值200萬港元以內組別，四月份共錄23宗二手居屋登記，環比急增1.09倍或12宗；至于登記量最活躍的300萬至400萬港元以內組別則錄246宗，較3月份的155宗亦大升59%。如以地區劃分，九龍區四月份錄151宗登記，環比激增72%；新界區期內錄297宗，環比增加29%；至于港島區則錄48宗，環比微增2%。

如按屋苑細分，四月份九龍灣麗晶花園以26宗買賣登記高踞榜首，登記量環比攀升2.71倍或19宗；上述屋苑同月登記總值更突破億港元關口，涉資約1.03億港元。緊隨其后的屯門兆康苑及馬鞍山錦豐苑則分別錄16宗及11宗登記個案。

陳海潮指出，中美關稅戰緩和及香港銀行拆息下調，能有效提振買家入市信心，帶動整體樓市交投氣氛向上，二手居屋應可享受大環境帶來的紅利。不過，“白居二”剛好踏入新舊證交替的真空期，而居屋筍盤已于早前被市場大量消耗，客源及盤源均需時間補充；再加上房委會一手居屋將于本月底開售，而一手私宅也不乏開價貼近居屋的上車盤，二手居屋可謂腹背受敵，故料五月份登記量升勢或會斷纜，下試至430宗水平。