佛山二手業(yè)主徹底瘋狂？佛山房協(xié)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，二手4月成交均價(jià)下探至近13月內(nèi)的最低值，僅約8337元/㎡，且1-4月累計(jì)成交均價(jià)持續(xù)為近五年同期水平最低。

摸查發(fā)現(xiàn)，目前佛山二手放盤價(jià)格創(chuàng)新低的現(xiàn)象正在蔓延。大批一二手同賣的次新盤，跑步進(jìn)場(chǎng)。更炸裂的是，這些昔日“紅盤”次新房正不斷降低下限：佛山新城1.4萬(wàn)/㎡、北滘新城1.1萬(wàn)/㎡......看著心酸又無(wú)奈。更多板塊標(biāo)桿盤價(jià)格仍在探底，像保利天悅、中海千燈湖1號(hào)等，讓價(jià)幅度，正進(jìn)一步擴(kuò)大。

近來(lái)，朋友圈中介發(fā)出的“急售”“價(jià)格可談”標(biāo)簽越來(lái)越密集，當(dāng)中，尤為矚目的是，那批近兩年火爆的網(wǎng)紅盤（有的還一手在賣），其業(yè)主正不斷擊破“心理底線”。#三山新城：有盤二手下探1.3萬(wàn)/㎡譬如，在三山新城的中海文錦國(guó)際，有套建面約113㎡的南向四房，低樓層，半年內(nèi)降價(jià)了3次（共34萬(wàn)），現(xiàn)報(bào)價(jià)215萬(wàn)可賣，折合單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡。

想當(dāng)年它首開價(jià)都在2.5萬(wàn)/㎡起步，甚至一度號(hào)稱沒有低于3萬(wàn)的單位，而如今二手市場(chǎng)上，卻是遍地2萬(wàn)/㎡的。同一板塊的萬(wàn)科天空之城，量大，如今一二手在賣，二手掛牌量達(dá)171套。最近有套93㎡的毛坯三房，直降13萬(wàn)，現(xiàn)報(bào)價(jià)125萬(wàn)，折合單價(jià)1.3萬(wàn)/㎡。

再近一步看，位于平洲的改善標(biāo)桿盤保利天匯，二手業(yè)主的心里預(yù)期不斷下探，現(xiàn)有最低降到2.7萬(wàn)/㎡，均為143㎡四房。要知道，曾經(jīng)該盤143㎡的四房，在一手市場(chǎng)上賣到了3.7-3.8萬(wàn)/㎡的價(jià)。

#禪城城北：有盤單價(jià)刷新低！下探1.4萬(wàn)/㎡隨著一手新規(guī)產(chǎn)品的入市，禪城城北的二手業(yè)主也不好過。比如保利時(shí)代天珀有套85㎡的北向三房，近期調(diào)價(jià)，刷新低，降至1.49萬(wàn)/㎡。

相鄰的中交白蘭春曉，雖然業(yè)主也在調(diào)價(jià)，但目前最低單價(jià)在1.55萬(wàn)/㎡。

#北滘新城：一二手相殺！心里預(yù)期不斷下探報(bào)價(jià)99萬(wàn)，1.1萬(wàn)/㎡的單價(jià)，這是位于北滘新城的綠城楊柳郡一套85㎡三房的放盤價(jià)。事實(shí)上，該盤在一手市場(chǎng)上，秒殺房源已低至1.28萬(wàn)/㎡，如此沖擊下，也只能互相傷害了。

同樣一二手相殺的還有相鄰的美的云悅江山，掛牌總價(jià)最低探至135萬(wàn)，折合單價(jià)1.44萬(wàn)/㎡。

而同板塊“地鐵+書包”的合景天鑾，一套97㎡的南向三房也引起了樂居的注意，該房源自23年5月起一路降價(jià)，單價(jià)從2.9萬(wàn)/㎡落到了1.7萬(wàn)/㎡，但依然沒等來(lái)買家。

#順德大良：1.5萬(wàn)/㎡！新上房源直接最低位于大良東區(qū)的鳳語(yǔ)潮鳴，新上的一套約133㎡四房，報(bào)價(jià)205萬(wàn)，單價(jià)15427元/㎡，直接刷新小區(qū)當(dāng)前二手最低。

#佛山新城：1.4萬(wàn)/㎡，業(yè)主頻頻主動(dòng)降價(jià)位于佛山新城的碧桂園世紀(jì)中心，一套80㎡的南向三房，自4月掛牌以來(lái)一路下探，目前已來(lái)到小區(qū)二手最低單價(jià)，折合約14120元/㎡。

當(dāng)然，以上這般擊破地板價(jià)的案例，并非個(gè)例。如果你也在看這些一二手同賣的盤，次新房其實(shí)也可以關(guān)注下。

另一方面，當(dāng)新房帶著政策紅利和新規(guī)產(chǎn)品沖擊市場(chǎng)，那些過去高傲的標(biāo)桿盤，也難逃競(jìng)爭(zhēng)壓力，自降身價(jià)。比如，我們前段時(shí)間說(shuō)過的保利天悅那套“首個(gè)3字頭”房源保利天悅業(yè)主直降165萬(wàn)急售！關(guān)注房源的人變多了，但距今仍未賣出。

同一板塊的另一個(gè)標(biāo)桿盤，中海千燈湖1號(hào)也在最近下探到30828元/㎡單價(jià)，回到5年前的價(jià)格，且還是一套136㎡南向大三房，5月連續(xù)調(diào)價(jià)，直降80萬(wàn)元。

千燈湖地鐵旁的中海萬(wàn)錦豪園，更是大批降回“2字頭”，最近一套152㎡南向三房，從年初3萬(wàn)/㎡調(diào)價(jià)到如今26060元/㎡。

比如，位于亞藝的天湖麗都3期，4月份新掛一套140㎡南向三房，還是中間樓層，放盤價(jià)340萬(wàn)，折合單價(jià)2.43萬(wàn)/㎡，刷新小區(qū)最低單價(jià)。

再者，位于祖廟的嶺南天地璟廷，5月初新掛一套約127㎡四房，南向，中樓層，掛牌總價(jià)265萬(wàn)，折合單價(jià)20885元/㎡，同樣刷新了小區(qū)最低單價(jià)。

又或是位于佛山新城的保利東灣，一套195㎡望江四房，近期直降38萬(wàn)，單價(jià)回落到2.3萬(wàn)/㎡，打出了小區(qū)的最低。

當(dāng)然了，價(jià)格穩(wěn)健的小區(qū)不是沒有，但確實(shí)不多。

甚至最難的是，目前來(lái)看，通過降價(jià)實(shí)現(xiàn)跑量已是最好結(jié)果，但更多是有價(jià)無(wú)市。

那么，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？其一，佛山二手房掛牌量持續(xù)走高。貝殼數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月佛山二手單月掛牌量均創(chuàng)下了近一年的第一、第二高位，尤其是3月，直接沖上1萬(wàn)+套。

其二，戶型產(chǎn)品干不過新房。要知道，佛山目前掛牌的二手房，均是新規(guī)前產(chǎn)品，普遍實(shí)用率僅80-90%，甚至不足八成的。而當(dāng)下市面上，在售的新規(guī)住宅得房率普遍提升至100%以上，甚至在交標(biāo)、園林設(shè)計(jì)上瘋狂內(nèi)卷，這怎能不讓二手業(yè)主危機(jī)感重重？再退一步來(lái)說(shuō)，最近佛山入市的新盤，不僅地段優(yōu)越，而且價(jià)位超出預(yù)期，直接倒逼二手市場(chǎng)，因此，不少二手業(yè)主也只能降低預(yù)期，調(diào)價(jià)出售。不過，這樣的情況，對(duì)于購(gòu)房者而言，卻是極好的機(jī)遇，俗話說(shuō)“賣家割肉，買家撿漏”。