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古北99位于上海閔行區金虹橋板塊，地處內中環間，緊鄰姚虹路，交通便利，距地鐵15號線姚虹路站約700米，10號線宋園路站約1.3公里。項目周邊有豐富的國際教育資源，

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如上海宋慶齡幼兒園、上海虹橋國際學校等，商業配套完善，臨近古北黃金城道步行街，周邊還有高島屋、尚嘉中心等高端商業。古北99分為兩期開發，一期為高端服務式公寓，二期包括高層住宅和聯排別墅。

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項目均價約11萬/㎡，提供建面約133-154㎡的精裝修平層，以及233-299㎡的頂層復式準現房。其低密墅區準現房的特點，使其在古北區域具有較高的性價比。

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土地市場重啟“價高者得”規則，內中環宅地成交樓板價持續推高，2025年中環線內全域新房價格基準線或將突破14萬/㎡！這絕非聳人聽聞！

徐匯濱江去年土拍的兩幅地塊，未來保本售價將達17萬/m2，如果做高端產品，均價還將繼續向上突破，業內人估算可能沖擊19萬+/m2！

靜安大寧去年成交的一宗地塊，目前放風價16萬+/m2！

長寧北新涇去年土拍的一幅地塊，未來有望賣14萬+/m2！

甚至連外環旁長寧程家橋項目，目前聯動價都達到了11.8萬/m2！

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示意圖，僅供參考

古北99地處內中環間，距離內環線僅1.2公里（數據來源：百度地圖），往期均價11.3萬/㎡，未來內中環可能再也找不出這個價格的新房了！

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「古北99」所處的金虹橋板塊，地理位置緊靠徐匯及長寧，交通條件也得天獨厚。就在古北中央公園的北面，距離徐家匯3km！值得一提的是，項目距離古北黃金中軸——黃金城道步行街直線約1.6km。

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寸土寸金的上海，一直是奉行“地段為王”的購房理念，也就不可避免錯失很多紅利板塊的前期抄底時期。一個又一個板塊的崛起，讓很多人望洋興嘆。

而浦西老牌國際社區，長寧的古北新區，則是典型好地段的代表之一，是大部分上海人特別是old money心目中的傳統高端街區。

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古北

古北的豪宅代表古北壹號都能賣25萬單價了！相信是很多豪宅買房人的口頭禪了，哎，等等等等，古北壹號好像不在長寧的正古北呢，啊，原來它其實在閔行的金虹橋板塊！今天我們就來說一個一直被買房人有些介意的板塊——金虹橋。

曾經小看的板塊，現在已經是錢包鞭長莫及的地段，已經高攀不起了！

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圖源@鏈家網

常規來說提起古北：大家蜂擁而至，精致與奢華的富人區、老牌國際社區、黃金城道的銀杏葉、高島屋百貨、滿街老外面孔、城市界面雖然略顯”復古“但依然高大上的氣質顯露……

提起金虹橋：哦，閔行.......。咳，其實也有一個概念，把傳統的長寧古北和閔行金虹橋靠近長寧較近部分，可以合稱為”大古北“了。

金虹橋：古北大哥有的配套，我金虹橋都能享受到，還有科創新血液注入！再次強調，典型豪宅古北壹號可就是在金虹橋板塊哦！

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項目一期為租賃房源，二期分為兩期開發，將建造39棟170個單元，可售房源由3棟高層共285套約133-159㎡，及150套左右約400-600㎡的聯排別墅組成，聯排目測均價約13萬，3棟高層則為10萬左右。

所在地塊一期為租賃房源，目前由雅詩閣運營。雅詩閣是一家專注做全球高端長租公寓的商家，一期由3幢高端服務式公寓組成，即上海盛捷古北服務公寓，已于2018年開業。

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古北99一期入市僅15天，熱銷超12億元，創造古北現象級熱銷。

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古北99開盤現場實拍

最新消息，閔行金虹橋「古北99」在售少量建面約134-154㎡2-3房，均價11.3萬/㎡ 總價1600萬起！即將加推2幢建面約135-154㎡精裝三房！5月17日已過會均價11.65萬/m2！項目預計9月底交房，今年買今年住！并享同級首屈一指的低密大社區+超級商業地帶+縵合服務。樣板房提前線上預約中！

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項目質價比突出，對面古北中央公園目前掛牌價約14萬/㎡，古北二期（15年+的房齡）掛牌價集中在12-14.5萬/㎡。同時它還是準現房，所見即所得，打消購房者關于買房不確定因素的擔憂；也縮短了交付周期，省下過渡租金。

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上期一房一價表如下

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高層戶型圖&室內效果圖首發：

據悉，項目地下一二層為龍庭會所，其中地下一層是龍庭餐廳，地下二層為帶泳池的SPA及洗浴會所。

公區會所及住客休閑廊：

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古北99由平層和聯排別墅組成，是古北乃至市區非常難得的墅區，圈層上乘。同時，約2.13容積率，低密墅區實景小高層+寬約50米棟距的優勢，相比全高層的鱗次櫛比，項目采光充足、私密性好 ！

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古北99的建筑立面在采用天然黃金麻石材肌理搭配靈動的線條，柔化了石材的堅硬質地，端莊典雅的同時更顯時尚。

項目實景圖

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項目還打造四重歸家體系。

• 一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮；
• 二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅；
• 三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派；
• 四進：入戶歸家體系，便捷安全的生活體驗。

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項目實景圖

社區內還有觀景會客廳，陽光草坪，全齡親子樂園，康體頤養，為業主提供專屬游樂空間。

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項目實景圖

「古北99」二期聯排別墅半年前建造進度就接近完工，實拍圖如下：

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「古北99」整體為紅磚造型，彰顯老牌海派味道，周邊環境幽靜宜居。“鉑世”系為珠江地產的高端住宅產品線，珠江鉑世古北里是珠江投資上海地區公司建造的第五個高端產品，布局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段。

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之前在上海有過非常著名的【珠江鉑世外灘界】就是其代表作品，一經問世就圈粉無數！另外四個就是珠江靜安合生匯、珠江安康苑項目、珠江復興東路項目以及珠江鉑世古北里。

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閔行是上海的四大主城之一，眾所周知的生活圈成熟區。而其中的金虹橋板塊，其距離內環線僅一步之遙。

金虹橋板塊，雖然歸屬閔行區，但它自有一層“鍍金”——金虹橋板塊與古北緊緊相鄰，沾了古北的光，又因地理位置比閔行區其他板塊相比，更貼近市中心。地處閔行、徐匯、長寧三區交匯處，被漕河涇開發區、大虹橋、徐家匯等人才聚集地包圍。

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金虹橋板塊位置示意圖

“虹橋”這兩個字，源于虹橋鎮，原為上海縣的虹橋鄉，是個范圍很廣的區域，里面包括了如今的田林、古北、長寧虹橋等多個片區。

虹橋鎮形成于明朝時期，大致位置在蒲匯塘兩岸的虹梅路附近。

早在80年代初，虹橋便建有專供來滬旅游的外國人居住的虹橋高級別墅；改革開放后，虹橋經濟技術開發區啟動建設，這讓虹橋鎮飛速發展。

同時，依托虹橋經濟技術開發區與古北社區，虹橋鎮涌入大量外籍人員，各國文化匯聚于此，知名的“韓國街”（虹泉路）便坐落于此。到如今，隨著不斷涌入的人口，促進了片區經濟的發展，也逐漸像一個宜居的國際社區。

項目所在的古北新區坐落于八大上海中心城區之一的長寧區虹橋路沿線，與虹橋經濟技術開發區毗鄰，是以涉外的高標準住宅為主，兼具商業和外貿功能。

交通方面：踞守內環高架、中環高架、延安高架，出門附近即享地鐵15號線（直線距離吳中路站僅700米），多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求，既能與家人享受吃喝玩樂的休閑之趣，又保持著蓬勃向上的事業野心。

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商業方面：如尚嘉中心、南豐城、高島屋、ITC、港匯恒隆廣場等中大型商場

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教育方面：協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校等學校，優質的書香氛圍滋潤孩子成長。

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醫療方面：項目周邊上海第六醫院、上海伽馬醫院三甲醫院以及和睦家私立醫院，為家人的健康安全一生護航。

生態休閑：珠江鉑世古北里的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開辟出來一條小路供人們散步休憩。