?中海云啟源境?

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中海云啟源境

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項目概況：占地面積：約9006.5㎡ ，建筑面積：約8.7萬㎡

總高：1棟一座商品房約150米，1棟二座商品房約70米，綠地率：約30%

梯戶比：1棟一座商品房3梯5戶（47F），1棟二座商品房2梯5戶（21F）

開發(fā)商：中海地產(chǎn)，物業(yè)管理：中海物業(yè)，戶數(shù)：298戶（首推208套）

車位:不少于598個（商品房車位充裕）。

戶型設(shè)計真的很 “實在”，剛需改善都有驚喜

新規(guī)戶型最大的好處就是 “贈送多、實用率高”。周邊二手房得房率普遍 73%-82%，但云啟源境做到了 95%-108%，相當(dāng)于 90㎡的房子，實際使用面積比別人多 13%，相當(dāng)于多送了一個小房間。

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1. 90㎡三房兩衛(wèi)：剛需也能住得舒服

這個戶型總價最低，適合科技園、寶中等地的剛需客。面寬超過 10 米，采光特別好，主臥帶獨立衛(wèi)生間，隱私性強。還有個小細(xì)節(jié)：其中一個衛(wèi)生間可以連通設(shè)備平臺，放洗衣機或者小浴缸都行，空間利用很靈活。

2. 95㎡爆改四房：百平以下住四房，僅 42 套！

整個小區(qū)只有 42 套這個戶型，南向視野無遮擋，能看到公園和城市景觀。原本是 3 房 2 衛(wèi)，利用南向超大設(shè)備平臺，直接能改成 4 房 + 1.5 衛(wèi)（1.5 衛(wèi)就是一個完整衛(wèi)生間 + 一個單獨洗手臺），相當(dāng)于多 “偷” 了 6-7㎡空間，主臥衛(wèi)生間還能再擴(kuò)大，剛需預(yù)算住出改善體驗。

3. 105㎡3+1 房：剛需面積，改善享受

客廳做到了 5 米寬，比很多 120㎡的房子客廳還大，能隔出茶室、兒童區(qū)或者小書房。客廳和次臥之間的墻可以打掉，拓展出 4㎡空間，有二胎也不怕擠。主臥帶 L 型飄窗，進(jìn)深 80cm，能當(dāng)小書桌或收納區(qū)，采光和實用兼顧。

4. 143㎡樓王四房：公園景觀 + 大空間，改善首選

整個小區(qū) 80 套樓王，直面 50 萬㎡中山公園，餐客廳實用面積約 55㎡，相當(dāng)于普通 200㎡豪宅的尺度，請客聚會都夠用。東南向四開間，面寬 14.5 米，每個臥室都能放 2 米大床 + 雙邊柜。7.6 米長的陽臺直接 “框” 住公園景，北向陽臺還能改成書房，旁邊設(shè)備平臺可以做收納，空間一點不浪費。

品質(zhì)在線，細(xì)節(jié)做得扎實

中海這次把做豪宅的經(jīng)驗用在了這里：

• 外立面
• 沒有花里胡哨的設(shè)計，用大面積 Low-E 玻璃和鋁板，看著大氣，還能隔音隔熱；窗戶用的是 YKKAP 系統(tǒng)窗，密封性好，用個十年八年還是新的一樣。

• 公區(qū)體驗
• 入戶大堂像酒店一樣寬敞，架空層做了休閑區(qū)，平時可以和鄰居聊聊天；地下車庫有星空頂，回家路上心情都好。

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一、全國性政策動向

宏觀政策加碼消費刺激

中央會議明確將實施更積極的財政政策和適度寬松貨幣政策，提出「適時降準(zhǔn)降息」，預(yù)計房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，降低購房成本。同時優(yōu)化存量商品房收購政策，支持地方政府收購存量房轉(zhuǎn)為保障性住房。

住建部推動「好房子」國家標(biāo)準(zhǔn)落地，從層高、電梯配置到隔音等全鏈條規(guī)范住宅建設(shè)，多地已配套出臺區(qū)域細(xì)則。

供需兩端調(diào)控深化

需求側(cè)：延續(xù)「四個取消、四個降低、兩個增加」政策，包括取消限購限售、降低首付比例至15%、支持公積金提取支付首付等。

供給側(cè)：嚴(yán)控新房增量，推動現(xiàn)房銷售取代預(yù)售制；通過城中村改造新增100萬套住房，并擴(kuò)大貨幣化安置范圍。

二、地方政策亮點

合肥市：出臺配售型保障房新政，要求單身申請人年滿25歲，每戶限購一套，并嚴(yán)格封閉管理防止流入商品房市場。

杭州/青島/蘇州：

杭州部分區(qū)域契稅優(yōu)惠，500萬房產(chǎn)可省10萬元稅費；

青島推出多孩家庭購房補貼（二孩5萬、三孩10萬）；

蘇州公積金貸款額度向多子女家庭傾斜，最高上浮40%。

三、市場數(shù)據(jù)與趨勢

二手房市場活躍：2025年一季度二手房轉(zhuǎn)移登記同比增長34.7%，拉動一二手房總成交量同比增長10%。

土地市場分化：核心城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價率維持高位，但房企拿地仍偏謹(jǐn)慎，短期對玻璃等建材需求拉動有限。

四、金融支持動態(tài)

住房公積金貸款利率有望繼續(xù)下調(diào)，LPR若下降將減輕月供壓力；

多地試點「以舊換新」模式，通過專項債收購存量房加速去庫存。

五、未來政策方向

繼續(xù)推動保障性住房建設(shè)，完善「白名單」機制保障優(yōu)質(zhì)房企項目交付；

深化城市更新行動，優(yōu)化房票補償?shù)劝仓谜撸ㄈ鐝B門最新通知）；

探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加強房屋全生命周期安全管理