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圣和靜安公館位于上海靜安區蘇河灣核心區域，海寧路與山西北路交匯處，毗鄰蘇州河，距離外灘、人民廣場、陸家嘴等城市地標僅約10分鐘步行距離。

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項目由上海圣和圣置業有限公司開發，總建筑面積約38276平方米，占地面積約10835平方米，容積率3.48，綠化率35%，由3棟高層和1棟小高層組成。目前推出建面約65-142㎡的1-3房戶型，均價約13.3萬/㎡，總價832萬起。

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周邊交通便利，臨近地鐵8/10/12號線，內環、南北高架、北橫通道構成立體路網。教育配套優質，涵蓋閘北第一中心小學、市北初級中學等名校。商業配套豐富，周邊有大悅城、蘇河灣萬象天地等頂級商業綜合體。項目采用全石材干掛外立面，配備管家式服務，社區綠化園林設計用心。

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圣和靜安公館，靜安蘇河灣正C位，37套實景現房壓軸亮相，為追求高品質生活與投資價值的人們，呈上了一張內環“黃金入場券”。

在上海內環的土地競爭日益激烈，高端市場不斷重寫價格坐標系的當下，想要以較低成本入住內環，機會難得。

全石材實景現房，眼見為實的安心之選

在這個期房充滿不確定性的時代，圣和靜安公館的全石材立面實景現房，就是一顆定心丸。其采用的優質石材外立面，不僅盡顯高貴典雅，還具備卓越的耐用性和舒適性。購房者無需等待，無需想象，建筑結構、空間布局等細節都真實可見，讓購房決策更加安心。

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作為實景現房，圣和靜安公館讓購房者無需對著圖紙想象未來家園，建筑結構、空間布局、門窗墻面等細節都能實地考察，真實可感，讓人安心。

小區綠化做得也十分用心，以層疊錯落的暗色系植物品種進行混栽，帶來非凡的高端住區體驗。

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物業管家式服務，更是將尊貴體驗提升至全新高度。刷卡式梯控等智能化設施的應用，不僅提升了居住的安全性，更彰顯了項目對現代科技與生活品質融合的深刻理解。

最新消息，圣和靜安公館，靜安蘇河灣最新樣板房視頻發布！收官37席，3月15日取證認購！項目到外灘1.2公里，到南京路步行街800米，到蘇州河400米，是上海為數不多的干貨產品。

靜安蘇河灣核心

全石材立面實景準現房

「圣和靜安公館」

最后37套房源

建面約88-141㎡2-4房

少量65/100㎡戶型正在熱銷

最新一房一價表：

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上海地價紀錄又被刷新了。

2月25日，位于靜安區靜安寺附近的兩宗地塊成功地以協議方式出讓，成交總價5.62億元，競得人為隸屬于靜安國資委的上海靜投置新城市更新建設有限公司。

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其中靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊為一類居住用地，地塊限高12米，未來預計會打造風貌別墅。

該地塊的用地面積為0.21萬平方米，容積率為1.44，總建面0.3萬平方米，成交價48717萬元，樓面價高達161101元/㎡。

另一塊地，靜安區靜安寺社區C050101單元095-9地塊，為商業用地，該地塊用地面積為0.1萬平方米，容積率為1.91，總建面0.19萬平方米，成交價7454萬元，樓面價39026元/㎡。

值得注意的是，兩地塊內均有保留保護建筑的要求，其中095-7地塊內涉及需保留的歷史建筑（保留）建筑面積不得少于2858平方米，屬于里弄建筑風格，其建筑面積將計入擬出讓地塊的容積率內，且房屋用途為居住。

095-9地塊內涉及需保留的歷史建筑（保留）建筑面積不得少于1402平方米，同樣為里弄建筑風格，同時需保留的歷史建筑（一般）建筑面積不得少于133平方米，這些建筑面積將計入擬出讓地塊的容積率內，房屋用途為商業。

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據悉，該地塊屬于2023年南京西路愚園路的零星舊改項目，坐落于歷史悠久的靜安區核心地帶。從該地塊步行至2號線、7號線及14號線的靜安寺站，僅需大約400米，其步行便捷性極為顯著。

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此外，該地塊周邊還涵蓋了靜安寺、上海展覽中心、靜安公園以及中共中央上海局機關愚谷村舊址等眾多重要設施和著名建筑，以及環繞著久光百貨、芮歐百貨、靜安嘉里中心、晶品購物中心、吉寶靜安中心（PAC）等大型商業綜合體，周邊配套之豪華不言而喻，可謂名副其實的黃金地段。

對此，有業內人士表示，鑒于如此優越的地理位置和其稀缺性，該地塊一旦上市，新房價格大概率會超過25萬/平，甚至有望沖擊上海房價天花板。

2025年2月27日，圣和圣置業22周年媒體答謝宴在寶格麗酒店舉行，相關領導、行業大咖、主流媒體等各界貴賓云集，共同見證圣和靜安公館37套壓軸房源巨獻。

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國際上的著名城市往往都有幾條著名的河流貫穿。巴黎有塞納河，倫敦有泰晤士河，蒙特利爾有圣勞倫斯河，紐約有哈德遜河……這些靜靜流淌的河流在養育了一座城市的同時，也為城市增添了無限風光。

上海，也有這樣一條屬于自己的母親河--"蘇河灣"。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁榮，也見證著上海的歷史變遷。在流經上海市烏鎮路至浙江北路時，蘇河灣優雅地劃出了一道長達千米的亮麗弧線。

折疊編輯本段對靜安的影響

這里有金城、中南、鹽業、大陸、中國實業、浙江興業等17幢銀行和倉庫，素有"黃金走廊"之稱。還有上海第一家華商絲廠和民族工業先驅榮氏家族的第一座工廠--福新面粉廠，以及著名的"天后宮"等。上世紀二三十年代的"蘇河灣"，曾被譽為當時滬上的"清明上河圖"。

蘇河灣正C位 執掌城市核心資源

圣和靜安公館傲踞靜安蘇河灣正核心，坐擁“一河兩岸”規劃紅利，3公里內覆蓋大悅城、萬象天地等頂級商業綜合體，步行約10分鐘直達人民廣場、南京路、外灘等城市地標，盡享都市繁華。

項目更以藝術賦能生活，周邊匯聚沒頂畫廊、蘇河皓司、蘇富比空間等藝術機構，將人文氣息融入日常。

8/10/12號線三軌交匯，與內環、南北高架、北橫通道構成立體路網，無縫銜接陸家嘴、靜安寺等核心商圈，重塑高效生活半徑。

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內環稀缺小戶型 改寫城新居住邏輯

在寸土寸金的上海內環，新房市場長期被大戶型主導，總價門檻偏高，剛需購房者望而卻步。

搶占蘇河灣C位紅盤，享接軌國際的潮流生活！

即使聚焦上海城心，蘇河灣的熱度也是獨一檔的存在！

理由很簡單，地段只是表象，地段代表的生活方式才是買房的根本驅動力。

而縱觀上海城心，既有歷史底蘊，又有精致商業，還有休閑慢生活、文化藝術氛圍，甚至還有遠大前景的非蘇河灣莫屬！

①圣和靜安公館3公里范圍內，濃縮一城之繁華！

項目距離蘇州河步行可達，飯后散步剛剛好，一路上有不僅有大悅城、萬象天地等商業，更點綴著沒頂畫廊、suhe haus蘇河皓司、蘇富比空間等藝術機構，整個街區充滿濃郁人文藝術氛圍。

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位置信息來自百度地圖，僅供參考

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示意圖，圖片來源于網絡

值得一提還有，比起目前蘇河灣其他新房，圣和靜安公館距離地鐵站和外灘是更近的，出行更方便的同時，也擁攬了更近距離的江河以及三件套視野！

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航拍實景圖，僅供參考

同時項目直線距離3公里內，涵蓋陸家嘴、人民廣場、靜安寺、南京西路、南京東路、外灘、新天地等城市CBD。

你可以很從容地騎著自行車享受蘇河灣核心區域的濱水生活，也可以很方便去外白渡橋、外灘去欣賞城市夜景。

別人一個月才能享受一次的國際前沿生活，是圣和靜安公館業主每天下樓后的日常。

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位置信息來自百度地圖，僅供參考

②上海新的“聚寶盆”，舉全靜安之力打造的內環爆點板塊！

前不久，靜安區發布信息：蘇河灣功能區目前已集聚了阿斯利康全球研發中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區總部。

“十四五”以來，功能區累計實現稅收350億元，連續三年實現兩位數增長；今年一季度實現稅收34.98億元，同比增長12.8%，增速超過了南京西路功能區。

靜安區稱：蘇河灣功能區，正成為上海一個新的“聚寶盆”。

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③超大規模城市更新賦能，地段價值遠沒有到頂！

蘇河灣是整個上海目前舊城改造量更大的區域，并且是成片、連續的。

重建意味著新生，意味著這片土地將帶來新的價值，嶄新的城市界面、潮流的商業、辦公業態、時尚精致的生活方式...

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位置信息來自百度地圖，僅供參考

項目周邊的城市更新在傳承的同時，還會融入當下潮流，打造成大規模成片風貌里弄商業街。

每每說起新天地、衡復風貌區，高格調、精致街區、藝術感、生活方式等詞匯都會掛在嘴邊。

那不久的將來，走出圣和靜安公館，就是潮流商圈、摩天大樓群和歷史文保建筑的交相輝映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰麗畫卷。

蘇河畔城市名片，全石材立面實景準現房！

2035年一江一河規劃中明確，黃浦江和蘇州河沿岸都將打造成上海對外展示的世界級濱水區、示范區。

所以距離江河交匯處如此近的圣和靜安公館不僅僅是一個住宅，而是世界聚光燈下的城市名片，這樣的作品，品質能不高嗎？

外立面方面，圣和靜安公館采用了全石材干掛外立面，以經典的ArtDeco建筑風格，將大都市的尊貴與非凡氣質淋漓盡致地展現。

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項目實景圖

石材的優勢很明顯，美觀度高、耐用性強等，被稱為“厚重的紅顏不老”。

但無奈石材建造成本實在太高，導致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能驚鴻一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地雋薈，塘橋的九龍倉濱江壹十八等，在二手市場的價格普遍要高出同板塊競品3-5萬/㎡！這就是原石豪宅的保值能力！

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價格信息來自鏈家網掛牌

社區內部綠化園林做得也十分用心，小區規模不大，但利用花箱組增加設計范圍，配合核心景觀區唯一的可覆土空間，從藝術性、層次感、品種豐富度等幾方面考慮，以層疊錯落的暗色系植物品種進行混栽，帶來非凡的高端住區體驗。

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項目實景圖

項目有面子更有里子！管家式服務的引入，將圣和靜安公館業主的尊貴體驗提升至全新高度。

從地上入戶大堂的典雅到地下入戶大堂的私密，每一處空間都經過精心布局與裝飾，旨在為業主提供全方位、個性化的服務體驗。

刷卡式梯控等智能化設施的應用，不僅提升了居住的安全性，更彰顯了項目對現代科技與生活品質融合的深刻理解。

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地下入戶大堂實景圖

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刷卡式梯控實景圖

別忘了，項目的高品質可不是說說而已，而是已經實景呈現，這樣的安全牌必須牢牢握在手里！

圣和靜安公館以“小戶型+實景現房”破局，成為內環罕見的清流。

項目自入市以來，憑借建面約65-141㎡的1~3房設計，總價800萬+即可入主蘇河灣正C位，精準填補市場空白。

戶型圖如下：

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此次全新亮相的建面約141㎡百變戶型，更是做了創新3+1房設計。

大橫廳設計讓空間利用率與居住舒適度大幅提升，三個臥室布局合理，保障隱私，全臥飄窗增加采光與空間感。

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而靈動的“+1”房，更是點睛之筆，可隨心打造為書房、茶室或瑜伽室，滿足不同生活需求，讓空間利用變得靈動而高效。

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南向主臥套房更是奢華典范，為主人營造出一方私密、舒適的專屬天地。站在窗前，上海標志性景觀“三件套” 盡收眼底，城市璀璨繁華盡在掌握。

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建面約141㎡百變戶型，注定成為圣和靜安公館可遇不可求的明星產品。

項目已過會，37套實景現房壓軸巨獻，稀缺程度可見一斑。

01.

蘇河灣正C位

盡享都市繁華

圣和靜安公館位于靜安區蘇河灣正中心，坐擁外灘、人民廣場、南京路、不夜城等重量級商圈，軌道交通8、10、12號線便捷出行，內環、北橫通道、南北高架連縱全城，無縫對接人民廣場、陸家嘴、外灘等繁華生活圈。

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02.

實景準現房

品質生活觸手可及

在期房遍地的市場中，圣和靜安公館的實景準現房無疑是一大亮點。購房者可以親眼目睹未來的居住環境，無論是景觀視野還是戶型格局，都一目了然。這種確定性不僅為購房者提供了更多的安全感，還節省了過渡期資金，甚至可以實現即刻出租，租金抵扣房貸的靈活安排。

圣和靜安公館不僅擁有實景準現房的優勢，其品質更是無可挑剔。全石材干掛外立面的設計，不僅彰顯了建筑的尊貴與典雅，更提升了整體的耐久性和抗污性。內部的園林綠化和地下三層車庫設計，更是將豪宅品質展現得淋漓盡致。管家式服務更是為業主提供了無微不至的關懷和便利。

△項目實景圖

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△項目實景圖

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△項目實景圖

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△項目實景圖

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△項目實景圖

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△項目實景圖

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03.

絕版小戶型

更低門檻入主蘇河灣

圣和靜安公館的稀缺中小戶型設計，為購房者提供了躋身蘇河灣板塊的寶貴機會。建面約65-141㎡的1-3房，不僅覆蓋了從單身貴族到溫馨家庭的多樣需求，更以難以復制的低門檻優勢，讓更多人有機會享受蘇河灣的尊貴生活。預計最低總價約830多萬起的65㎡小戶型，更是讓夢想觸手可及。靜安蘇河灣核心