蓬江人才安居政策迎來升級！近日，《江門市蓬江區人才安居暫行辦法》出臺。與2023年出臺的舊版政策相比，新政放寬了原有住房限制條件，加大了對部分類別人才配售人才住房享受的優惠和折扣，并將人才住房產權轉讓服務年限從5年縮短至3年。針對國家級領軍人才及頂尖人才，新政更推出“免費居住滿3年即贈房”舉措。值得注意的是，新政還首次將華僑華人、市屬機關事業單位及國有企業人才納入覆蓋范圍，同步建立人才住房強制退出機制。新政自2025年5月20日起施行，有效期3年，原2023年版政策同時廢止。

政策升級

多維度放寬安居門檻

與舊版政策相比，新政在多個方面進行了優化和升級。其中，最顯著的變化體現在取消原有“申請人家庭在蓬江區擁有不超過1套任何形式住房，擁有的住房建筑面積不超過144平方米”的限制，這意味著已在本地擁有小戶型住房的人才，仍可享受人才住房政策紅利。

在優惠力度方面，新政加大了部分類別人才配售人才住房享受的優惠和折扣。例如，規模以上工業企業及新供地億元以上投資項目所屬企業推薦的取得本科學歷，或具備高級工職業資格（技能等級）的人才，可享受房屋配售基準價8.5折的優惠，形成了“重點企業重點扶持”導向。此外，畢業2年內，以最高學歷申請享受人才住房購買優惠的人才，可在原優惠折扣基礎上疊加其攻讀最高學位期間獲得的國家獎學金總金額相等的購房優惠，進一步加大了對優秀青年人才的支持力度。

值得一提的是，針對頂尖人才群體，新政推出了“免費居住滿3年即贈房”舉措。國家級領軍人才及江門市頂尖人才可免費入住120-150平方米人才住房，全職工作滿3年后直接獲贈產權，進一步提升了對頂尖人才的吸引力。

此外，已配售人才住房的人才滿5年轉讓、贈與、抵押（不含按揭）人才住房時，需核定的服務年限由5年降低至3年。

適用范圍擴大

服務人才更加全面

此次出臺的新政進一步擴大了適用范圍。除了適用于與蓬江區用人單位簽訂1年及以上全職工作合同或實現自主創業的人才，以及在蓬江區以外就業創業且經認定、評定或舉薦的江門市高層次人才外，新政還適用于江門市內高等院校的人才、市屬機關事業單位的人才、市屬國有企業的人才及符合條件的華僑華人。這一擴展使更多的人才群體可享受蓬江區的人才安居政策，進一步增強了政策的吸引力和覆蓋面。

在人才住房配售方面，新政策詳細列出了不同類別人才可享受的優惠標準。例如，國家級領軍人才和江門市頂尖人才可免費獲得一套120平方米以上、150平方米以內的住房，并在全職工作滿3年后贈與個人；一級高層次人才可享受房屋配售基準價7折的優惠；二級高層次人才、博士研究生可享受8折優惠；三級高層次人才、碩士研究生、中級專業技術資格人才、技師職業資格（技能等級）人才、符合《江門市急需緊缺產業人才目錄》的人才，以及規上工業企業及新供地億元以上投資項目所屬企業推薦的本科和高級工（技能等級）人才可享受8.5折優惠；其他本科、高級工職業資格（技能等級）人才則可享受9折優惠。

在人才住房配租方面，新政同樣設置了梯度優惠體系。符合條件的一、二、三級高層次人才可分別申請減免不超過120平方米、100平方米、70平方米面積的租金，超出優惠面積部分按配租基準價執行，高層次人才（頂尖人才除外）減免租金期限累計不超過3年，期滿后最長可續租1年但不享受租金減免。

強化監管

建立“黑名單”制度

新政在人才安居保障體系方面也進行了優化和完善。政策明確規定了人才住房的來源——包括政府投資建設、通過“限地價+競配建”方式產生的配建房屋或其他方式籌集的房屋。同時，新政支持在引進人才相對集中的地區或園區統一建設人才住房，以及利用存量行政事業性國有資產或企業國有資產改型為人才住房，為人才提供了更多元的住房選擇。此外，政策還要求，配租人才住房應當適當裝修，配備相應的生活設施，以滿足人才的居住生活需求。

在監督管理方面，為防范政策套利，新政對配售的人才住房的轉讓、贈與、抵押（不含按揭）等行為進行了限制，規定自辦理不動產登記之日起5年內不得進行上述行為。同時，購買人才住房者須在蓬江區或江門市累計繳納36個月社保/個稅（零個稅月份不計入），如不符合要求則需退回相應的房屋配售基準價優惠金額，并取消再次申請人才住房的資格。

租賃管理方面，新政規定，申請人如連續2個月未按時繳交租金，人才住房所有人可單方解除租賃合同，收回配租的人才住房，并追回欠繳租金。已配租人才住房的各類人才，如在租賃期間因出現工作變動、違反約定等情況造成不符合配租條件的，應于1個月內退出人才住房。

新政還設置了“黑名單”制度。對拒絕退出人才住房、不配合退回購房優惠或租金、申請配租（售）單位（個人）申報材料弄虛作假，或以賄賂等不正當手段騙取本辦法規定人才安居待遇的，列入“黑名單”，對造成惡劣影響的，錄入誠信檔案，按相關規定向社會公開，并保留追究相應法律責任的權利。

采寫：南都記者 羅韻姿