近日，中海南京三個項目同步開啟拋售。

三個項目分別是位于江北的中海?觀江樾、仙林的中海?觀文瀾和江寧的中海?和山。

中海?觀江樾，位于江北核心區青奧板塊，2022年首開時，帶裝修房源的銷售均價為3.6萬元/平方米；現在都是現房，不分樓層、戶型，均是一口價2.3萬元/平方米，帶裝修并贈送車位，相當于打了六折。

觀江樾前身為NO.新區2021G15地塊，2021年經過4輪競拍被中海拿下，成交總價36.2億元，樓面價21207元/平，項目已于去年交付。

觀文瀾地塊是中海在2021年以7億元競得，樓面價19543元/㎡。2022年開盤入市帶裝修均價為3.6萬元/平方米，部分戶型最高單價突破3.7萬/㎡。但截至5月21日，入網總套數1904套，只賣掉了666套，去化率只有40%。此次降到2.4萬元/平方米，也相當于打了六折。

和山地塊是中海2022年拿下的，樓面地價為15338元/㎡。2022年開盤時，銷售均價約為在3萬元/平方米，此次價格降到1.7萬元/平方米，近乎“腰斬”。該項目平均樓面價過1.5萬元/平方米，現在1.7萬元/平方米的房價只比地價貴了約2000元/平方米。

大降價之下，項目銷售速度很快。截至5月23日，南京網上房地產顯示：本月觀江樾已銷售178套，觀文瀾銷售88套，銷售套數排名前列。中海·和山接近尾盤，房源數量相對較少。

當然，該項目降價熱銷的同時，也引發了老業主維權。因現場秩序問題等，項目也被相關部門約談。

目前的折后價，相當于貼著地價跑量，妥妥的割肉。換言之，中海南京現在的策略是寧愿虧本，也要抓緊回款。

毅然以“骨折價”清盤，作為中海南京掌舵人馮昌中，應該是承受了很大的壓力。公開信息顯示，其于2020年就任中海南京總經理。

在他的治下，中海也曾在南京有過濃墨重彩的表現。但如今，中海的市場占比明顯下滑。2024年南京房企銷售榜單上，中海排名第九，銷售規模僅50億出頭。前三的保利發展、招商蛇口、華發股份銷售額均超百億。

今年，中海在南京的重頭戲是河西板塊的中海·江南玖序，在南京豪宅產品最集中，產品力競爭最激烈的地段，中海拿出了玖序系列“四代宅”作品來驚艷市場。但經此一役，江南玖序的準業主在下定時，可能要仔細思量了。