廣東
近期，央行發布了4月份金融數據報告。
結合第一季度的數據來看，4月份住戶部門的中長期貸款減少了1231億元，而住戶部門的中長期貸款主要就是房貸。
那為何房貸會縮水？
其中最直觀的原因就是4月份的樓市銷售額下降了。據國家統計局發布的數據，1-4月新建商品房銷售額降幅卻在擴大，較1-3月擴大了1.1%，4月份的商品房銷售所有回落。
銷售額下降導致房貸數據下滑也是正常的，畢竟大多數人買房都是會用到按揭貸款的。
但這也不算是背后的原因，也算是一種結果。真正背后的原因主要有幾點：
一是房地產市場進入了下行調整周期，房價在近些年也在下跌，導致買房已經不具有賺錢效應，而且還可能虧錢，這是導致一部分不去買房的重要原因，尤其是對于投資性需求。
二是新增住房需求減少。最近幾年，人口紅利已經過了頂峰時期，隨著總人口進入負增長，住房需求也會隨之減少。雖然目前對樓市的影響還不是非常明顯，但是實際上還是會有所影響，且還會影響到大家的對后市的預期。
三是住房供應雙軌制的推動，一定程度上分流了住房需求。更多人可以通過申請保障性住房來解決居住問題，而沒有必要一定要買房。最近幾年，很多城市都是在加大保障性住房的供應，包括安居房、公租房、共有產權房等，能夠一定程度上解決部分人的住房需求。這樣從客觀上減少了住房的需求。
四是年輕人的觀念發生了改變。目前95后對是否買房沒有那么大的執念了，租房子一樣可以解決住房問題，甚至在一定時間內，租房的居住品質還會優于買房子。在大城市買一套500萬的房子，可能也只是一個小三房，除了首付外，每個月的按揭貸款估計要還15000元以上；但如果用15000去租房子，可能還是租到一個更大更好的房子，何樂而不為？
以上原因都是房子銷售下降的原因，同時房價也在下跌，就會導致整體的銷售額下降，而房貸總量與房子的銷售額是密切相關的。房子的銷售額下降導致房貸縮水也是正常的。
當然，除此之外，最近幾年還有另一個導致房貸縮水的原因，就是提前還貸的人變多了。由于一部分人對未來預期的變差或是不確定性變大，更愿意提前還貸以減輕未來的壓力。
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