近日有博主發(fā)帖稱，房價腰斬起來有多多嚇人，現(xiàn)實中很多地方已經(jīng)發(fā)生了。

南京的世茂外灘新城，算是一線江景房，小區(qū)位置環(huán)境一點(diǎn)不差，旁邊就是長江，離南京市中心也不遠(yuǎn)，旁邊更是地鐵在建，看了一下小區(qū)最近成交價，已經(jīng)差不多只有2.5萬/平。

要知道這個樓盤在21年的時候成交均價基本在6萬/平左右，而且大多上都是大戶型，當(dāng)時可以說是接近千萬級別的豪宅，而現(xiàn)在每套虧損就是300萬左右。不得不房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個時代,高峰已過。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細(xì)看看該博主提供的信息。

根據(jù)圖片顯示，這個叫世茂外灘新城的小區(qū)，在今年4月成交均價為27313元，而掛牌均價為34158元。也就是說，二手房東最終成交價格和自己內(nèi)心預(yù)期，差距還是很大，相當(dāng)于在掛牌基礎(chǔ)上，打了8折。

而相比于這個樓盤的價格高位是，哪怕是按6萬一平米算，市值縮水超過50%。另查詢到世茂外灘新城小區(qū)，2024年，單價3 萬一平， 1042成交價321萬。2020年，單價5.8萬一平，1102成交價650萬。

針對此事，有網(wǎng)友分析，其實道理也很簡單，就是曾經(jīng)那部分富人他有能力為好東西買單，可是后面沒有繼續(xù)產(chǎn)生那么多的富人有能力為此買單了。而且就算新產(chǎn)生的富人，他也沒有必要買你用過的東西，我都是富人了，我想買什么樣的買不到。所以，曾經(jīng)你的豪宅就變成窮人買不起，富人看不上。

• 說到南京房價，近日有江蘇網(wǎng)友爆料稱，早買九天狂虧幾十萬，南京中海樓盤瘋狂降價，新房比二手房還便宜大幾千塊，業(yè)主苦不堪言！！！

想當(dāng)初江北的中海觀江樾首次開盤時均價34154元/㎡，如今只有2.3萬元/㎡，其余江寧和棲霞的兩個盤也是大降價，這到底是怎么了？

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是來自另一個博主的爆料。

從上述信息來看，就是中海觀江樾開發(fā)商為了促銷，居然將價格下調(diào)至比二手房還低得價格。此前五一還賣2.6萬的單價，如今只需要2.3萬可以拿下。而且，還送產(chǎn)權(quán)車位。這波操作，直接讓剛買房的業(yè)主崩潰了！

而另一張某中介平臺上，該小區(qū)的二手房單價，還處在2.4萬甚至3萬以上的區(qū)間，讓人難以置信。

• 那南京當(dāng)前的房價究竟如何呢？

據(jù)媒體最新報道，據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲19.5%。不過，從整體趨勢來看，二手房交易量相較3、4月有所回落。貝殼找房相關(guān)工作人員分析稱，這主要受五一假期因素影響。此外，上周二手房日均成交量為215套，與近十周數(shù)據(jù)相比出現(xiàn)下滑。

在房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5623套，環(huán)比下降1.5%；掛牌均價為24366元/㎡，環(huán)比增長14.1%。近期，降準(zhǔn)、降息、公積金利率下調(diào)等一系列貨幣政策出臺，帶動了掛牌行情回暖，房源結(jié)構(gòu)的變化也促使掛牌均價止跌回升。
上周，南京新建商品房認(rèn)購529套，環(huán)比上漲35%，日均認(rèn)購76套；成交398套，環(huán)比上漲23%，日均成交57套，成交均價為29019元/㎡。其中，城北地區(qū)以72套的周認(rèn)購量領(lǐng)跑全市。

值得關(guān)注的是，報道稱，華僑路某房產(chǎn)中介工作人員透露，受當(dāng)前市場環(huán)境影響，不少年輕剛需購房群體對“老破小”的興趣顯著增強(qiáng)，與此同時，房東的心理預(yù)期也隨之提高

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前單價在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢更趨于穩(wěn)定，總體單價守住在30000以上

不得不說，商品房本身就是商品，漲跌都是市場供需關(guān)系所致。房子是用來住的，不是用來炒的。

價格波動起伏，都是市場需求變化決定的。可以說，當(dāng)前南京樓市大體處于相對穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對比高位是肯定跌了不少。對于剛需購房者是個機(jī)會，但是購房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？