最近，全國層面的LPR下調(diào)、公積金個人貸款利率下調(diào)等等，伴隨著西安多區(qū)域高熱樓盤的亮相-首開-加推，去化率海報、首開即罄海報的刷屏，周圍很多觀望的朋友也躍躍欲試起來。

但在市場大環(huán)境下，大家對于買房的糾結(jié)點還是更多在價格上，怕產(chǎn)品力越來越強價格會升高，又怕卷得太狠價格被卷下來。

那么西安房價目前到底是個啥狀態(tài)？各區(qū)域是漲是跌？哪些趨勢需要重點關注？一起來看看！

相對穩(wěn)定

整體均價2萬元/㎡上下

為了了解一年來西安的房價變化和各區(qū)域的房價變化，這次我們（公眾號：四海為家）用銷售公示平臺的推盤信息進行統(tǒng)計分析。

結(jié)合去年1月到今年4月的推售數(shù)據(jù)來看，從去年1月的22587.33元/㎡到4月20548.95元/㎡，整體有著2000元/㎡左右的差距。

相較于之前很長一段時間房價的連月上漲，就這十幾個月來看，能發(fā)現(xiàn)去年10月之前，因為限售限價的影響，以及各家房企的銷售節(jié)奏，各月的均價變化曲線比較大。起起伏伏的房價曲線，其實也說明了市場的整體變化以及西安的推售情況。

而隨著政策的再度放寬，以及各類利好信號的釋放，很明顯10月至今的整體新房市場開始進入更加穩(wěn)定的狀態(tài)。

因此梳理最近半年多的均價變化數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)整體趨于穩(wěn)定，每月均價的變化根據(jù)各月推盤節(jié)奏的不同，基本保持在500元/㎡上下浮動。

就各區(qū)域的價格來看，除了曲江新區(qū)一騎絕塵之外，其余也基本在2萬元/㎡左右。

當然這里要注意，灞橋、蓮湖、未央這幾個區(qū)域。

去年開始這幾個區(qū)域推售的樓盤次數(shù)和房源量就不算太多，再加上區(qū)位配套等地段資源影響，整體均價相對較低，維持在1.7萬元/㎡及以下。

7漲7跌

這些區(qū)域均價變化大

整體的房價變化之外，再拆分來看看各區(qū)域的均價變化情況。

整體來看，14個區(qū)域中7區(qū)域上漲，7區(qū)域下降，大部分都在千元范圍內(nèi)漲跌，整體還算是平穩(wěn)。

價格漲得最高的是新城區(qū)，但價格數(shù)字漲的多確實因為沒得賣，區(qū)域年底開始新盤中建悅廬幸福序才入市，因此這個房價的可比性不算很高。

目前區(qū)域依舊只有中建悅廬幸福序和旭景·豐顥園兩個新盤，整體均價1.8萬元/㎡，再加上案場優(yōu)惠，實際性價比還算不錯。

從這一年多的各區(qū)域房價數(shù)據(jù)變化來看，能發(fā)現(xiàn)很多在意料之中，但也有一些區(qū)域價格的變化出乎意料，值得保持關注。

丨浐灞·航天降價有點意外

浐灞國際港·浐灞板塊和航天這兩個市場端表現(xiàn)不錯的區(qū)域竟然成為降幅排名前兩名。

其中浐灞國際港·浐灞板塊從去年1月（均價25460元/㎡）到今年1-4月（均價18549.28元/㎡），而航天基地也從去年1月（均價26934.99元/㎡）到今年1-4月（均價22855.94元/㎡）。

為什么會導致兩個區(qū)域的價格差異？其實從供應端來看答案會比較明顯。

去年年初航天基地供應產(chǎn)品為疊拼和大面積產(chǎn)品，也讓價格表現(xiàn)在年初十分堅挺，而今年一方面由于區(qū)域托盤量不大，另一方面因為部分剛需類樓盤的加推，一定程度上讓整體的區(qū)域均價表現(xiàn)出現(xiàn)變化。

浐灞亦是如此，去年，源邸濱湖、天誠·春暖花開、自然界河山Ⅱ、世園潤府的大面積湖嶼疊院紛紛入市，而今年目前世園潤府暫時推出了大平層產(chǎn)品、同時還有如辰樾府和星悅·書香雅苑這類三代剛需中小面積的住宅，讓均價有所下降。

不過除了個別之外，區(qū)域整體均價保持在1.7萬元/㎡-1.9萬元/㎡，再加上部分品質(zhì)樓盤的入市，性價比不錯。這里要注意，年初華潤置地摘得的萬元地塊剛剛公示項目案名：華潤·璽宸上院，再結(jié)合前期的招標信息的疊拼+高層規(guī)劃，接下來入市可能也會把區(qū)域均價拉高一個檔次。

丨高新穩(wěn)中有降意料之中

高新其實從去年的整體市場表現(xiàn)到今年的推盤情況來看，都體現(xiàn)出了“穩(wěn)定”二字。

不僅房價穩(wěn)定，從去年1月（均價26020.45元/㎡）到今年1-4月（均價25456.79元/㎡），房價變化在500元/㎡左右；產(chǎn)品也相對穩(wěn)定，推售產(chǎn)品的面積段以140-150㎡為主，基本都是四代大平層。同時，高新的配套落地的速度高，也值得高新置業(yè)者們保持關注。

這里需要注意，目前這個均價之上，高新現(xiàn)階段諸多項目的案場優(yōu)惠也是驚喜滿滿，這意味著實際的價格和性價比會更高。

同時作為本身就引領城市人居發(fā)展的板塊，區(qū)域即將推出的不少新盤也十分亮眼。例如、CID今年罕見的純新盤時光云瀚以及邦泰觀宸高新等等，值得大家保持關注。

丨高新璞悅效果圖

丨港務·曲江竟然還在漲

作為和高新同樣熱度極高的板塊，浐灞國際港·港務房價還在漲，從去年1月（18295.2元/㎡）到今年1-4月（均價19924.75元/㎡），前后漲幅1630元/㎡。

在區(qū)域價值上升、樓面價破萬地塊出現(xiàn)、房價開始沖向2萬+元/㎡的情況下，這樣的房價變化相信大家在意料之中。

目前來看，港務板塊置業(yè)優(yōu)先關注教育和產(chǎn)品本身的產(chǎn)品力，同時也別忘記性價比。例如最近市場關注度較高的以及最近逐漸開始有產(chǎn)品信息流出的文昌·臨江閱，購房者有需求可以優(yōu)先關注。

丨中國鐵建花語博悅效果圖

而曲江今年金茂雙子、邦泰新盤以及在售的九曲松間、星河灣等盤，可以說讓區(qū)域的價格高度、價值高度和產(chǎn)品高度再升級。

相信不少人還沒忘首開即罄，加推依然火爆的場面，隨后的曲江金茂府依舊是搶搶搶的節(jié)奏，甚至有朋友說：看到最近高端產(chǎn)品的熱銷，不得不嘆西安有錢人是真多。

丨金茂璞逸東方實景圖

可以說曲江新區(qū)就如同西安高改置業(yè)的白月光，前幾年沒有新盤在售且不說，這新盤一回歸直接引發(fā)哄搶。數(shù)據(jù)端來看，曲江從去年1月（36484.89元/㎡）到今年1-4月（均價40292.86元/㎡），前后漲幅超3800元/㎡。

而從近期曲江推售的房源價格來看，雖然我們說金茂雙子這次購房性價比高了很多，但也不可忽視這里已經(jīng)率先進入到3萬+元/㎡時代。

最后，還要注意雁塔和長安兩個城南置業(yè)過程中也關注度較高的板塊。

雁塔目前均價在1.7萬元/㎡-1.9萬元/㎡左右，除了西部大道沿線的雁南云境、中海錦業(yè)元晟以及大寨路的昆侖序之外，還有近高新的純新盤綠城·春月風華以及青龍寺板塊期待值極高的純新盤保利天瑞，感興趣的朋友可以保持關注。

長安雖然備案價來看，有所漲幅，但實際成交均價基本還是維持在1.6萬元/㎡上下，不過需要注意，對于想在區(qū)域?qū)ふ乙粋€高潛力舒適住宅的朋友，可以關注區(qū)域首個擁有四代宅規(guī)劃的項目。

西安各區(qū)均價情況

哪幾個讓你意想不到

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