聊個樓市消息，成都樓市也出大的松綁措施了，

要知道成都樓市可是最近兩年的樓市成交大戶，銷量一直比較不錯，甚至房價一度呈現上漲趨勢，

比如，2023年，成都新房成交量14.75萬套，位居全國第一，并且房價呈現持續上漲，二手房成交量21.99萬套，同樣位居全國第一，而2024年，成都樓市繼續蟬聯第一，

所以成都對于樓市的松綁措施一直比較謹慎，最典型的例子就是解除限購，很多城市在2023年就已經全面解除限購，然而成都樓市卻是一線城市之外，最后一批解除限購的城市，在2024年二季度才解除限購，

由此可見成都樓市的堅挺，但奈何這一輪房地產市場的調整它是整體層面的，即使是一線城市也照樣不能例外，所以成都樓市也很難完全走出獨立的行情，很多松綁措施可能會晚出，但依舊會出。

就在今天，成都多部門聯合發布17條樓市新政，注意這個松綁條數，17條，今年以來很少有城市能夠發布如此多的聯合松綁措施，更多的是發布一些公積金措施或者購房補貼，

原因也很簡單，無牌可

出，很多城市能出的松綁措施早就在2025年之前出過了。

而成都樓市此次新政主要的包含點有：分批取消住房限售政策，加大公積金支持力度，探索憑新房網簽備案合同享子女落戶入學，推進城中村和危舊房改造，擴大“房票”安置房源范圍，鼓勵各區直接給買房人補首付，建設高品質住宅，也就是建設好房子等措施，

可以看到并沒有什么特別新的政策出來，以上措施其他城市也都已經實施過了，所以咱們主要來分析一下成都此次取消限售，

其實在去年成都就已經開始取消限售，只是不像其他城市全面取消限售。去年成都取消的是2024年10月15日之后購買的新房和二手房的限售。

而現在的措施，是從今天起，2024年10月14日之前購買的新房正式取消限售；注意，是新房，至于二手房需要從2026年1月1日起，2024年10月14日之前購買的二手房才取消限售，并且一些特殊房源還不取消限售，比如，三倍熔斷的熱盤，人才房等。

可以看到成都樓市此次新政更多的側重方向還是在于新房市場。二手房市場就連解除一個限售也不能和新房同時進行，而是要等到明年。背后的原因也很簡單，新房市場就代表著土地財政，

特別是今年隨著好房子概念的落地，成都的土拍市場一直比較火熱，根據中指研究院數據，上半年成都出讓涉宅用地56宗，出讓金達423.9億元，較2024年上半年的211億元增長101％，所以肯定是要保新房市場的，

特別是現在成都樓市的二手房掛牌量已經將近28萬套，雖然現在成都的二手房成交量也比較高，但如此高的掛牌量同樣很有壓力，如果大規模的解除限售，肯定會導致二手房的掛牌量進一步拉高，

而整體來看，現在成都樓市之所以出一系列松綁措施，根本原因還是受到了整體房地產市場下行的影響。

克而瑞數據顯示，2025上半年成都新房備案成交5.2萬套，同比增長8%，環比下降14%，二手房備案成交12.3萬套，同比增長19%，環比下降3%，

也就是說成都樓市不管是新房還是二手房，和去年上半年相比都是在增長的，但和去年下半年的成交量相比都是在下降的，特別是新房下降的比例還不小，

這就說明去年下半年的樓市松綁措施確實拉動了成都的新房成交，但到現在力度又開始放緩了，不過整體銷量還是要強于去年同期，

而價格方面，根據國家統計局公布的數據來看，今年上半年成都新房價格累計下跌2%，二手房價格累計下跌2.6%，因此成都樓市現在呈現的狀態就是高供應，高成交，同時價格方面也伴隨著少量的跌幅，

不過這種跌幅存在著很嚴重的市場分化，從庫存去化周期來看價格分化就非常清晰了。克而瑞數據顯示，截至今年一季度，成都新房庫存約1388.54萬方，按近12個月的平均流速計算，去化周期為11個月，

整體新房去化周期不高，但三圈層，也就是外圍區域新房庫存約345萬方，去化周期高達21.3個月，樓市壓力全部在外圍區域，

這也是典型的重點城市樓市市場分布，不要以為買到一線城市或者重點城市就比較抗跌了，市場分化很嚴重的。

同時我們也要意識到，即使是重點城市能夠保持高成交量，但在整體市場的影響之下也很難完全走出獨立行情，因此對于當下的房地產市場，大家還是要以謹慎為主，降低預期。