5月13日《人民法院報》01版

開平市百合鎮“紅棉”解紛驛站前，一場特殊巡回審判成功化解了廠房租賃糾紛。

這場充滿溫度的司法實踐，不僅讓小微企業得以“喘息”，更讓出租方吃下“定心丸”，成為開平市人民法院護航民營經濟的一次生動注腳。

租金桎梏
供需雙方陷入困境

2019年，李某將其所承租的位于開平百合鎮的廠房轉租給楊某、陳某用于合伙經營電子產品加工，約定年租金79萬元、租期10年。然而，2024年市場行情急轉直下，楊某、陳某合伙經營的企業營收銳減，累計拖欠租金25萬元。

“每月要還銀行貸款、發工人工資，資金實在是周轉不過來。”楊某坦言，若解除合同，設備搬遷、訂單違約將讓企業雪上加霜。而李某也面臨現實的壓力，租金是其生活主要來源。

該糾紛流轉至赤坎法庭后，法官梁治平敏銳察覺到雙方的“共生關系”：楊某、陳某合伙經營的企業具備技術和訂單基礎，只是短期資金鏈緊張；李某的廠房若重新招租，不僅面臨空置期，還可能因行業淡季難以找到合適的承租方。

“判決解除合同，雙方都可能遭受更大損失，調解或許才是最優解。”梁治平決定啟動巡回審判，將庭審現場設在了靠近涉案廠房的“紅棉”解紛驛站門前的紅棉樹下，并邀請熟悉本地營商環境的百合鎮人大代表唐群英和擅長涉企調解的人民調解員百合鎮司法所謝彩珠所長共同參與，一同開展庭前調解。

多元解紛
巧破利益博弈困局

“你們要么立刻給錢，要么就搬走！”調解初始，李某態度強硬。

“再給我們一點時間吧，我們會盡快付清租金的！”楊某、陳某則堅持表示希望能給予時間讓企業恢復生機。

“企業有30多個工人，一旦搬離，大家都面臨失業，這對我們鎮里的營商環境也有影響。”人大代表唐群英先從“穩就業”角度切入。

人民調解員謝彩珠則以“鄰里鄉親”的身份勸說：“楊某、陳某在本地經營多年信譽良好，此次拖欠實為經營遇困，希望你們可以寬限一些時日。”

看雙方態度有所松動，梁治平立刻為雙方算起“經濟賬”：若解除合同，李某需承擔連續多個月的廠房空置損失，楊某、陳某則面臨設備搬遷費及訂單違約金，“兩敗俱傷不如共渡難關”。

“那法官你來說，現在租金問題該怎么解決？”

“你看這樣行不行？租金分十期還，從下個月開始，每月還2.5萬元。老李，你別算利息了，但他們要是逾期，合同立馬解除，還得加5%的違約金。”梁治平趁熱打鐵提出調解方案。

“行！就這么說定了，如果后面你們再違約，合同就立刻解除。”李某沉默了一會，終于給了一個肯定的答復。

“這個方案既給了我們緩沖期，也讓李叔的權益有保障，我們同意！”楊某、陳某當場在調解協議上簽字，李某也露出了釋然的笑容。

治理蝶變
終成政通人和共贏

糾紛化解后，梁治平的工作并未就此結束。針對赤坎法庭轄區內企業普遍存在的“租金支付靈活性不足”“糾紛解決方式單一”等問題，他形成了專業的法律意見，向轄區司法所、村委會等部門組織送去一份。

此外，赤坎法庭還將本案作為“僑庭說法”課堂普法案例，向轄區商戶、企業及村集體組織干部等普及租賃合同中“情勢變更條款”“分期履行約定”等法律知識和風險防范要點。

近年來，赤坎人民法庭積極踐行新時代“楓橋經驗”，針對轄區租賃糾紛多發態勢，通過“法官+N”協同解紛模式，聯合當地人民調解員、人大代表、行業專家等多方力量，高效化解租賃糾紛累計60多件，其中85%的案件以“繼續履行合同”“分期履行債務”等柔性方式化解，成功幫助數家小微企業避免因訴訟陷入經營危機。

來源：開平法院

供稿：關秀潔、李彩雯

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎