房票安置席卷各地，此前四個一線城市，深圳還沒有加入隊伍。最近，深圳也扛不住加入了房票安置。

深圳市住房建設局已經印發文件公布，正式提出建立“房票”制度。不過這事真是有人歡喜有人憂，尤其是拆遷戶，一夜之間要傻眼了。這究竟是怎么回事，咱們一起來詳細了解：

01、房票政策是個啥？

其實，房票安置說的簡單點，就相當于拆遷優惠券，假如你的房子要拆了，就給你一張這樣的券，你拿著這個券就可以去指定的區域買房。

為啥不直接補錢呢？

都知道，以前的拆遷補償一般采取的兩種方式，要么直接給一次性補償款，也就是直接給錢；要么給安置房。

站在拆遷戶的角度來說，這兩種方式簡單易懂而且同樣能夠改善居住品質，尤其是錢補，一次性拆遷補償，說不定一夜暴富。

但是對于地方來說，這兩種方式都意味著前期要投入大量的精力和財力。但這兩年樓市不景氣，房子不好賣，地方也沒啥財力，所以繼續鈔票補償就不現實了。

所以就發明了房票安置，拆完房子也不用給錢，只接給你一張房票，你拿著這個票就可以去指定的開發商那里買房子，這也算是安置了。

這個方式，地方不用馬上掏錢，還能幫開發商清庫存，還能讓拆遷戶改善居住品質，也不用等建設安置房，這么看來，房票安置簡直就是一箭三雕。

比如鄭州去年就通過這個法子，兩個月賣了130萬平米的房子，而且在這個措施的刺激下，鄭州的商品房銷售面積更是實現了環比五連漲。

而如今，也不只是鄭州庫存壓力大，很多城市都有類似的壓力：庫存壓力大，房企債務壓力也大，財收又緊張。

所以，這就不難理解為啥個個城市都開始房票安置了。據說現在已經有60多個城市開啟了房票安置。

02、房票安置對拆遷戶有啥好處？

對于拆遷戶來說，房票安置當然也是有好處的，起碼能夠早點住新房，不用等著重新建設安置房。

但是，同樣也有一些弊端：可能還會犧牲拆遷戶的利益。

1、房票安置拿不到錢

以前拆遷貨幣化安置，拆遷戶拿到大把鈔票，想去哪買房就去哪買，沒有區域限制。

再說了，現在房價都在降，如果是貨幣化安置，大家可能就不會現在買房，起碼會等到市場穩定一點再進場。

但是如果房票安置，就只能在限定的期限內，在限定的區域買房。如果明年后年房價繼續掉價，這種安置方式可能就會出現虧損

2、房票買房有指定區域

如果拿房票安置，就不是你想去哪買了，因為房票有指定樓盤，而且這種房子可能本身就是不好賣的房，說白了，好賣的房子開發商也不需要通過這種合作方式去化了，開發商自己都能快速消化庫存。

所以，如果選擇這種方式就有必要考量質量等因素了。

3、房票有時間限制

因為房票是有有效期的，如果你不能在有效期買房，可能就沒有補貼，或者可能不能兌現。

這樣一來，問題就出現了，因為這種就可能出現因集中使用房票，房子房企可能趁機漲價，比如去年鄭州就出現過這種情況，因為短期內大量的房票買房，開發商最后坐地起價，又把給的補貼“賺”回去了。

03、怎么應對房票安置？

如果你也正遇到房票安置，起碼要注意以下幾個方面：

第一，先要查清楚你手上的房票，可以在哪些樓盤買房，開發商靠不靠譜？房源超市里面的房子質量如何？開發商的信譽以及實力怎么樣？

第二，一定要提前了解清楚房票安置能不能到期兌現，如果可以的話，就意味著房票使用期到期，可以直接兌換成現金，但是如何兌現？兌現的比例怎么樣？這個都需要提前了解。

第三，如果房票到期不能兌現，就一定不要出現過期作廢的情況。

現實中，雖然都說房票到期以后可以直接兌現，但很多人也正是因為擔心房票到期不能兌現，所以都在使用期內扎堆買房，導致一些開發商坐地起價。

所以房票看似給了你一個選擇，但指定的樓盤如果沒有辦法滿足你的需求的話，這種選擇就會被架空。

但面對這種情況，大家也沒辦法，畢竟對于大多數城市來說，去庫存緩解財政壓力，也是不得不去做的選擇。

那么，對于發票安置，你怎么看？歡迎留言討論～

（文中圖片來源于網絡，侵刪）