很多人第一次買房時都有點不知所措，茫茫然就上車了，等交了錢，還著月供，才發(fā)現(xiàn)坑踩了不少。

今天就結合我當初買房時的情況，說說買房時容易碰到的坑。

一、選房階段：

1. 選地段：別被“規(guī)劃餅”忽悠

別輕易相信銷售說的“未來地鐵/商圈/學校”，最好自己去查查官網(wǎng)確認規(guī)劃進度（如《XX市國土空間規(guī)劃》）。

可以優(yōu)先選擇已有成熟配套（學校、醫(yī)院、超市）的區(qū)域。

2. 選戶型：這些“奇葩戶型”別碰

比如:手槍型、刀把型、暗衛(wèi)等戶型，后面想轉手就難了。

優(yōu)先選擇方正通透、南向采光、動靜分區(qū)的經(jīng)典戶型。

3. 選樓層：

慎選樓層: 頂層（漏水風險）、2層（反水隱患）、腰線層（影響采光）、高層住宅避開設備層（噪音）。

優(yōu)先選擇:中間偏上樓層（如總高33層選15-25層）。

4. 查開發(fā)商資質，資金鏈：

買房前先查查開發(fā)商，看看靠不靠譜，優(yōu)先選擇國企/央企（保利、華潤等）。

我買老家的房子的時候，就沒經(jīng)驗，什么都沒查，光看著售樓部挺高大上了，稀里糊涂買了，后來才聽說開發(fā)商資金有問題，上網(wǎng)一查，早就傳開了，只是自己沒經(jīng)驗，直接上車了。差點爛尾。

二、簽約階段

5. 認購書：定金≠訂金

“定金”不能退（法律效力），但可協(xié)商寫“訂金”。

比如在補充條款中寫上：若貸款未通過，可全額退款”

6. 合同補充協(xié)議：銷售口頭承諾必須寫進合同！

比如:延期交房賠償標準（每日萬分之一以上）。

承諾的學區(qū)房，要寫明對口學校（避免交付后劃片變更）。

7. 貸款失敗的情況

在合同中注明“若貸款未批，可無責退房”。

為了避免貸款失敗，可以先跟貸款銀行聯(lián)系，提前查一下你的征信，以及收入和貸款的情況，看看能不能貸到你想要的額度。

三、貸款

8. 房貸選銀行：利率可談

一般中小銀行的貸款利率是可以談的，可以給額外的折扣，多問幾家。

選擇利率時，有固定利率 和LPR浮動利率，按照目前的利率調整情況，建議選浮動比較好。

四、驗房階段

9. 自己驗房必備工具

空鼓錘（查墻面）、手機充電器（試插座）、A4紙（測窗戶密封性）。

重點檢查：墻面裂縫、地漏排水、門窗五金件。

10. 拒絕“先簽字再驗房”

開發(fā)商如果要求先收房后驗房，可以直接拒絕（法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》）。

11. 精裝房驗收：記得拍照留證

必查項：

品牌與合同是否一致（如馬桶、地板）。

隱蔽工程（吊頂內漏水、電路短路）。

五、收房階段：

12. 物業(yè)費：從交付日開始算

如果你收了房但沒有入住，還是需要交物業(yè)費的，不過可以跟物業(yè)協(xié)商打折（如空置房7折）。

附：首套房避坑清單

1、選現(xiàn)房＞準現(xiàn)房＞期房

2、合同補充學區(qū)、延期賠償條款

3、驗房前不簽字！

4、查開發(fā)商資金鏈

5、公積金貸款優(yōu)先用滿

首套房是人生大事，買房前多問問，多查查，總沒錯的。

希望大家都能早日住上心儀的大房子。