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親情與財產的糾葛，往往最容易撕開家庭和睦的表象。在北京市大興區的一個小村莊里，一對父女因為一處老宅子對簿公堂。沒有遺囑的情況下，農村老宅該如何分割？這場繼承風波背后，藏著怎樣的法律真相？

案件梳理

（一）當事人信息

原告：陳小雨

被告：陳大海

其他相關人：林芳（陳小雨母親，已去世）；林平（林芳父親）

陳小雨是陳大海與林芳的女兒，林芳的父母分別為林平和周秀云（已去世） 。

（二）案件背景

陳大海與林芳婚姻存續期間，在大興區黃村鎮擁有一處院落（一號院落），院內共有三排房屋。2022 年，林芳因病去世，生前未留下遺囑。2024 年，林芳的父親林平自愿放棄對女兒財產的繼承。陳小雨認為自己有權繼承母親在一號院落中的房產份額，遂將父親陳大海告上法庭，要求繼承院落內指定的 7 間房屋，而陳大海則表示反對 。

爭議焦點

一號院落內房屋是否屬于夫妻共同財產？

原告陳小雨主張：房屋由父母在婚姻存續期間建設、翻建，應屬于父母的夫妻共同財產，自己有權繼承母親的份額。

被告陳大海主張：未明確反對房屋為夫妻共同財產，但不同意女兒的繼承訴求 。

陳小雨能繼承哪些房屋份額？

原告陳小雨主張：要求繼承一號院落內北起第一排東房（門檔）1 間、北房 3 間，北起第二排 2 間，北起第三排 2 間，共 7 間房屋 。

被告陳大海主張：不同意陳小雨的訴訟請求，未明確提出具體分配方案 。

林平放棄繼承對遺產分配有何影響？

陳小雨認為：林平放棄繼承后，母親的遺產應由自己和父親平均分配，自己可按訴求繼承相應房屋 。

法律關鍵：林平放棄繼承后，林芳的遺產將在陳小雨和陳大海之間進行分配 。

案件分析

（一）房屋性質認定：夫妻共同財產無疑

根據《民法典》規定，婚姻關系存續期間所得的財產，若無特殊約定，屬于夫妻共同財產。一號院落內的 32 間房屋，其中第二排、第三排 22 間由陳大海與林芳于 2005 年建設，第一排 10 間于 2008 年翻建 。這些建設、翻建行為均發生在夫妻婚姻存續期間，且雙方無其他財產約定，因此法院認定這些房屋屬于夫妻共同財產 。

（二）繼承方式確定：法定繼承 + 份額分配

林芳去世時未立遺囑，也無遺贈撫養協議，應按照法定繼承處理。林芳的第一順序繼承人包括配偶陳大海、女兒陳小雨、父親林平 。林平主動放棄繼承后，林芳在夫妻共同財產中的一半份額（即 16 間房屋對應的份額），將由陳小雨和陳大海平均繼承 ，每人分得 8 間房屋對應的份額 。

（三）具體房屋分配：結合實際，酌情判定

法院綜合考慮房屋現狀（部分房屋出租，部分由陳大海居住）、陳小雨的訴求等因素，最終判決一號院落內北起第一排東房（門檔）1 間、北房 3 間，北起第二排 2 間，北起第三排 2 間，共 7 間房屋由陳小雨繼承 。同時明確，該判決僅確定繼承歸屬，不涉及房屋的行政性質認定（如是否違建），也不能作為拆遷補償依據 。

裁判結果

法院判決位于北京市大興區黃村鎮一號院落內北起第一排東房（門檔）1 間、從東向西數北房 3 間，北起第二排從東向西數北房 2 間，北起第三排從東向西數北房 2 間，共計 7 間房屋，由陳小雨繼承所有 。

案件啟示

（一）提前訂立遺囑，避免家庭糾紛

很多家庭因未提前規劃財產繼承，在親人離世后陷入紛爭。通過訂立合法有效的遺囑，能明確財產分配，減少矛盾。尤其對于農村房產等特殊財產，更需盡早安排 。

（二）了解夫妻共同財產范圍，保護自身權益

婚姻存續期間的房產、存款等，若無約定，一般屬于夫妻共同財產。離婚或繼承時，要先析產再分配 。例如本案中，陳小雨正是基于房屋為夫妻共同財產，才有權繼承母親的份額 。

（三）農村房產繼承注意事項

農村房屋常涉及宅基地使用權、建房審批等問題，繼承時不僅要遵循繼承法，還需關注當地政策。此外，法院判決不代表房屋產權自動變更，繼承人需及時辦理相關手續 。

這場父女間的房產之爭，最終以法律的裁決暫時畫上句號。但它提醒我們：親情珍貴，財產規劃更要趁早，用法律的手段守護家庭，才能避免對簿公堂的遺憾 。

此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。