精裝總體市場(chǎng)

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，202 5 年 1-4月 中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤項(xiàng)目 197 個(gè)，同比 -27.8 %，市場(chǎng)規(guī)模 11.39 萬(wàn)套，同比- 29.9 % ， 其中單4月精裝規(guī)模5.29萬(wàn)套，環(huán)比+72.1% 。 從衛(wèi)浴部品來(lái)看， 202 5 年 1-4月 精裝修市場(chǎng)配套 整體衛(wèi)浴（普通坐便器、智能坐便器、花灑、洗面盆、面盆龍頭） 項(xiàng)目 197 個(gè)，同比- 27.6 %；規(guī)模 49.74 萬(wàn)套， 同比- 30 % ； 其中智能坐便器規(guī)模7.17萬(wàn)套，同比-17.8%，配置率63%，同比+9.3%，一體機(jī)規(guī)模6.48萬(wàn)套，同比-2.8%，配置率56.9%，同比+15.9%。

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202 5 年 1-4月精裝市場(chǎng)衛(wèi)浴 產(chǎn)品配套特征如下：

品牌分析：衛(wèi)浴TOP5品牌集中度有所上升，高端衛(wèi)浴品牌增速較快

從品牌陣營(yíng)來(lái)看，202 5 年 1-4月 精裝項(xiàng)目中 整體衛(wèi)浴 參與品牌 44 家，TOP5品牌合計(jì)占比 62.6 % ， 同比+5.7% ， 其中科勒、高儀、TOTO領(lǐng)先，科勒、TOTO、杜拉維特 增速明顯，分別上升 4.9、3.5、0.8 個(gè)百分 比 ， 恩仕持續(xù)發(fā)力成功擠進(jìn)TOP10品牌 ；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為 17 %，TOP3品牌為 九牧、箭牌、東鵬 ；外資品牌份額為 83 %，TOP3品牌為 科勒、高儀、TOTO ；從內(nèi)外資分析來(lái)看，仍以 外 資為主 且份額有所增長(zhǎng) 。

另外，精裝修市場(chǎng)智能坐便器配套中科勒以市場(chǎng)份額21.4%位居TOP1品牌，漢斯格雅、科勒、松下增速明顯，分別上升3.8、3.1、3.1個(gè)百分比；精裝修市場(chǎng)一體機(jī)配套中科勒以市場(chǎng)份額16.9%位居TOP1品牌，漢斯格雅、松下、科勒、高儀增速明顯，分別上升4.2、3.1、2.6、2個(gè)百分比。

市場(chǎng)分析：華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢(shì)增長(zhǎng)，全國(guó)超五成城市規(guī)模增長(zhǎng)

從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，202 5 年 1-4月 精裝修市場(chǎng) 配套整體衛(wèi)浴 中 , 主要以華南、華東區(qū)域?yàn)橹鳎嫌?jì)市場(chǎng)份額為70.6%，與去年同期相比，同比+0.7%，其中華南 區(qū) 域結(jié)構(gòu)比 逆勢(shì)增長(zhǎng)，廣州、茂名、中山等城市精裝 規(guī)模增長(zhǎng)帶動(dòng)華南市場(chǎng)份額提升，市場(chǎng)份額為37.5%，份額上升4.5個(gè)百分比，規(guī)模為18.63萬(wàn)套 ； 從城市來(lái)看， 202 5 年 1-4月 精裝修市場(chǎng) 配套整體衛(wèi)浴 中 參與精裝新開(kāi)盤的 城市有46個(gè)，雖然大盤下滑，但有23個(gè)城市規(guī)模呈現(xiàn)增長(zhǎng)，其中一線城市中增長(zhǎng)的有廣州、北京，規(guī)模同比分別為+78.9%、+4.2%；新一線城市中增長(zhǎng)的有武漢、青島、沈陽(yáng)、重慶，規(guī)模同比分別為+273.3%、+614.3%、+88.9%、+84.5%；二線城市增長(zhǎng)的有合肥、中山、惠州等7個(gè)城市，三四線城市增長(zhǎng)的有龍巖、茂名、韶關(guān)等8個(gè)城市，五線及其他城市增長(zhǎng)的有萬(wàn)寧、陵水。

房企分析：TOP3房企僅中海堅(jiān)守，廣州地鐵集團(tuán)增速顯著

從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，202 5 年 1-4月 精裝 整體衛(wèi)浴 中，TOP3房企分別為 中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó) ，配套規(guī)模分別為 2.67、2.45、2.06萬(wàn) 套 。 與去年同期相比， TOP3房企僅中海地產(chǎn)堅(jiān)守，越秀地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、青島安居弘生置業(yè)有限公司、星河集團(tuán)成功 擠進(jìn)TOP10房企，配套 整體衛(wèi)浴 規(guī)模分別為 2.45、1.73、1.45、1.23萬(wàn) 套； 從增速來(lái)看的話，廣州地鐵集團(tuán)有限公司、越秀地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、青島安居弘生置業(yè)有限公司等增速明顯，分別上升254.8、206.8、100、100個(gè)百分比。

高端分析：高品質(zhì)住宅發(fā)展下，高端精裝規(guī)模結(jié)構(gòu)占比提升至22.9%

在當(dāng)前市場(chǎng)快速發(fā)展的背景下，受消費(fèi)者追求高品質(zhì)生活和政策支持的雙重推動(dòng)，高品質(zhì)住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發(fā)展 。 據(jù) 奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示 ， 2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤高端項(xiàng)目（售價(jià)5萬(wàn)以上）共50個(gè)，精裝規(guī)模26135套，占比22.9%，同比提升7.7個(gè)百分比，高品質(zhì)住宅趨勢(shì)明顯。從衛(wèi)浴高端品牌配置高端項(xiàng)目來(lái)看，售價(jià)5萬(wàn)以上配套科勒衛(wèi)浴項(xiàng)目18個(gè)，例如北京和樾玉鳴、上海翎翠濱江、上海中海云邸玖章等；配套高儀衛(wèi)浴項(xiàng)目17個(gè)，例如上海能建西岸譽(yù)府、上海象嶼蘇河琹廬等；配套杜拉維特、漢斯格雅、恩仕、勞芬衛(wèi)浴項(xiàng)目分別為17、12、11、9、7個(gè)。高品質(zhì)住宅發(fā)展，高端品牌會(huì)越來(lái)越凸顯。

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