現在的自媒體，基本都是喊房價會下跌，很少很少有說房價上漲了。因為你說跌有流量啊，網上有大量的人喜歡房價跌，他們評論多，點贊多，觀看閱讀多，網站就會推送更多的流量。

那么多人希望房價跌，是因為中國發展了，在吃飯、穿衣、日常消費、出行上已經差距不大，但買不起大城市房子，房子把人分出了層次，所以盼望房價跌，人人都能買得起大城市房子，北京的房子便宜了，都可以買一套。

一直有一個說法，就是炒房客炒高了房價，房地產占用了太多的資金，房價不應該那么高，房子應該人人買得起，把炒房的錢去投資實業。把炒房的錢去辦教育醫療，把炒房的錢去日常消費，經濟就好起來了。

先說投資實業，其實幾乎所有投資實業，投資制造業的錢都是太多了，引起了嚴重的產能過剩，典型的就是光伏，擁有最好的技術，最大的產能，卻全行業虧損，賺不到錢。

為什么經濟不好呢？一個說法是因為房子占用了太多的錢，消費起不來。

消費呢，其實你花錢就是消費，你買肉買酒買衣服買家電是消費，去旅游是消費，你買房子。去看病，去交學費，他也是消費。

每個人都只一張嘴兩條腿，一年能吃多少喝多少，穿多少、買多少家電、家具是有數的。而且這些農業產品、工業產品，都是可以貿易的，價格多少也是受貿易約束的。

美國人均GDP是我們的7倍，農業的產值上，中國是美國的4倍，人口也是美國的4倍，也就是說人均農業產值上，中國和美國是一樣的。

美國人均收入是中國的7倍，但人均蛋白質消費上比我們低，人均水果、蔬菜上的消費也比我們低，是因為我們的價格比美國低。

發達國家人均GDP遠比發展中國家高，其實在可貿易的商品消耗上只是多一點，真正站大頭的是不可貿易的住房、教育、醫療等服務產品價格高。

一個普通的美國人一年需要交3000美元的醫療保險，月均200多，你如果不交這個醫療保險，那就是自費，叫個救護車要5000美元，看個感冒要2000美元。

美國人上大學一年學費要6~8萬美元，那很多人只能靠學費貸款讀大學，還助學貸款要幾十年才能還清。那么優秀的美國總統奧巴馬，大學貸款到了43歲才還完。

中國醫療花費非常低，即使一個內陸中部省份的農民也可以到北京三甲醫院去看病。中國的大學費用也非常低，即使一線讀985，一年學費也就5000多元。

打官司律師費、記賬報稅等會計費用，在美國更是貴的離譜，美國前總統克林頓打個官司請律師都能欠上巨額債務。

美國人均收入是我們的7倍，教育、醫療、法律等服務業支出是我們的30到60倍。

美國的住房并不便宜，買房不僅要支付房價，而且每個月要按時交房產稅，物業費，房產保險，這三項的開支占到房款的3%左右。一套深圳的1000萬的房子，持有費用就是物業費，一年花費不到1萬，而按照美國標準，一年要30萬。

過去幾年，中國房價一直下跌，2024年比2021年少了9萬億。這9萬億的消費缺口，就算是大量人一天吃5斤肉，喝5瓶酒，每周都去周末游，也差距很大。吃喝再多，在消費大盤上的花費還是有限。

武漢一套距離濱江10站地鐵的地鐵房三室次新房，只有80萬，首付12萬，月供3000多，工作5年的快遞小哥，自己就可以買的起。

初次買房平均年齡，美國是42歲，歐洲是37歲到42歲之間，而中國是27歲，遠比其他國家買房容易，從這點看，中國的房價并不貴。

中國的教育、醫療、日常服務業已經是白菜價了，那如果說住房也是白菜價，靠日常的吃喝穿，買家具、買空調來支持消費，那就意味著我們的經濟規模會急劇縮小。我們每個人的收入也會急劇縮小，那就意味著中國的大量就業崗位會消失，人均收入比越南還低。

歷史上，我們教育、醫療、住房都是白菜價，都曾經實行過免費，帶來的結果就是找工作困難，收入低，那如果住房繼續跌，實現了白菜價，那就回到1990年。

現在，房價是大跌了，傳說中的一鯨落，萬物生并沒有實現，而是收入低了，找工作難了，個人資不抵債了，銀行壓力山大了，市政設施停工了。

現在的房價，已經跌到了2016年，從1998年到2024年，賣出了2.8億套商品房，其中2016年起賣出了1.4億套。 全國買商品房的人群，65%以上虧錢了。

房價繼續保持現在的價格，不僅沒有財產性收入，而且工資性收入還在填坑，大量家庭沒錢了，經濟怎么可能好？

在一個經濟快速發展的國家，房價跌到了9年前，你覺得正常嗎？

房價會漲起來嗎？這個還用討論嗎？