房地產走到今天，實話實說，它對經濟有過很大的貢獻，也改善了老百姓的居住環境。不過，在這個過程中，也有一些副作用，而這些問題越來越暴露出來，相信每個人都能數落一番。

可以說積弊已久，比方說今天重點說的期房預售制，前期曾經有過積極作用，但現在問題確實已經損害了很多人的利益，甚至阻礙了房地產的發展。是不是它的歷史使命走到盡頭了呢？

我記得經濟學家馬光遠就曾表示，房地產領域最該改變的兩大問題：一是取消公攤面積，因為其中貓膩太多，水太深；另一個就是預售制，預售就是房子還沒見著，開發商卻已經拿到了你的錢。可能僅僅只是挖了個坑，而購房者卻已經開始還房貸，這對購房者是極大的不公平。

是啊，一提到這些，大家有苦難言，好不容七拼八湊買一套房子，100平恨不得只有70平，甚至都不到，這都是公攤惹的禍。再就是期房預售，大家實在是太擔心了，好不容易湊錢買房誰也不希望雞飛蛋打，房子見不著，錢打了水漂。

不過，話又說回來，最開始除了給開發商解決資金問題，很大一部分也是為了買房人能夠提前買得起，畢竟早買早好，價格低，一旦變成了現房，價格自然也就漲上去了。這是過去的邏輯。

但后來粗放式發展之下，給了投機者可乘之機，讓他們鉆了空子。當年倒賣樓花一定聽說過，給市場造成了很大的壞影響，雖然后來禁止了，但期房還是給市場留下了不少的禍根。

以前需求大，市場好，有什么問題都能夠被掩蓋，可如今不一樣了，市場變天了，很多問題都藏不住了，一下子就露餡了。這就好比潮水退去才發現誰在裸泳。

大家買房缺錢這事不用我說，自古如此，以前也一樣，那時候大家膽大為什么？現在很多人也并不是完全沒錢，之所以不敢出手還是擔心市場不能持久，買了就虧。主要問題是信心的喪失。畢竟前幾年，誰能想到那么大的房企不也轟然大廈已傾？

預售制講究的就是你對未來的判斷，誰也不敢保證怎樣，可現實中總是發生著讓人難受的一面，沒了契約精神。未來房價漲了，大家開心。可萬一降了，老業主就不同意了。甚至還有開發商因為房價漲了讓買房人補房款的，你說這都是誰慣出來的臭毛病？市場就是市場，漲點降點不也正常嗎？

說到底，一切都因為市場好，什么問題都不怕，什么都好商量，可一旦市場不好，開發商也不在乎了，在乎也沒有錢補償了。以價換量比比皆是，但結局又不盡相同。可這些問題早已不是房地產問題，而是民生問題。

此前，官方表示《大力推動商品房現房銷售》，“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，不能出現新的交樓問題。”實行多年的商品房預售制度面臨較大改革空間，現房銷售或將成為大勢所趨。

最近，河南信陽宣布全面推行現房銷售制度。對于一個非一線城市而言，這樣的舉措無疑具有標志性意義：它不僅挑戰了沿用20多年的商品房預售制度，也給當下樓市注入了不小的活力。

目前，北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現現房銷售試點。當然，像信陽全面取消預售或許因為城市不大，體量相對較小，改革阻力相對可控。其他城市可能短期內全面取消不太現實，不過這個趨勢是不可阻擋的。

任何事都是兩面性，確保買房人利益，又不能讓開發商受資金所困而倒下，所以，試點和推廣也是慎之又慎。整體而言，中國目前并不具備全面實施現售制度的成熟條件。尤其是房地產市場還沒有真正企穩，這不是我想不想的問題，而是基于現實情況的判斷。但我堅定認為，期房預售是必然的要走向終結的。

中房報也在5月18日發文表示，現房銷售試點雖已在推行中，但全國范圍的“統一上馬”并不現實，可能對企業端造成更大經營壓力，也會影響土地市場的穩定。

預售制或許終將會完成其歷史使命而退出歷史舞臺，但也需要一個過程。所有的房地產參與者也要做好房地產巨變的準備，期房預售制向現房銷售只是其中的一個變革，與之相對應的三高模式必將不再適應今天的房地產開發模式。

有一點可以肯定，中國房地產市場已經走到了一個轉彎處，而這一切都將顛覆我們的認知，包括期房轉現房，以及現在開發商的新房也在得房率方面去打消我們的顧慮，比如有的得房率能在90%以上甚至達到100%。我們將迎接一個全新的房地產行業，不破不立。