本月要點概覽

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

從成交套數(shù)占比變化上看，與2024年同期相比，2025年1-4月30個代表城市中，20個城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升。其中南京、青島、東莞、泉州、贛州120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升幅度均超8個百分點。

二、房企產(chǎn)品動態(tài)

·4月8日，綠地集團發(fā)布“綠地好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”，具體包括綠色環(huán)保（綠）、健康頤養(yǎng)（健）、建造持久（百）、科技智能（科）四大維度。

·近年來，招商蛇口從“生活者”的角度出發(fā)，從“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七個方面，構(gòu)建好房子技術(shù)體系。

三、房企產(chǎn)品系解析

越秀地產(chǎn)形成“4×4好產(chǎn)品理念”，打造4+X產(chǎn)品系，包括“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”，為不同城市客群提供差異化產(chǎn)品。

四、產(chǎn)品設(shè)計亮點

·建筑立面：重慶金茂·璞印金開項目以鋁板與全景落地玻璃幕墻為基底，運用流線型曲面轉(zhuǎn)角工藝，賦予建筑東方韻味。

·戶型設(shè)計：南京招商·金陵序項目225平戶型奇數(shù)層以南向露臺強化景觀與社交屬性，偶數(shù)層以北向露臺營造靜謐與功能平衡。

·科技智能：華發(fā)·珠海灣深度融合低空經(jīng)濟、機器人應(yīng)用、綠色建筑等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，同時依托濱海景觀資源與智慧康養(yǎng)配套，構(gòu)建智慧生態(tài)社區(qū)。

·園林景觀：成都金牛西派御府項目結(jié)合本地文脈，通過雙層疊水庭院、雙層歸家體系等設(shè)計，塑造隱奢氣質(zhì)。

五、優(yōu)秀項目解析

杭州建發(fā)云涌之江項目擇址西湖區(qū)之江板塊，由建發(fā)房產(chǎn)與之江城投聯(lián)袂匠造，項目總建筑面積約15.1萬方，規(guī)劃25棟6-18層低密小高層與洋房，全案共1086戶。項目地處之江新城交通樞紐，可通過地鐵6號線（已開通）、規(guī)劃中的10號線南延段及11號線（麥嶺沙站）串聯(lián)主城。項目外立面采用三面鋁板，搭配大面積玻璃幕墻，形成層次分明的視覺效果。景觀設(shè)計上，項目以“四季有景”為原則，引入杭州代表性植物如桂花、梅花，營造江南水鄉(xiāng)的獨特氛圍。項目174平戶型南向面寬達15.7米，廚房、餐廳、客廳與陽臺采用聯(lián)動設(shè)計，形成約40平大通廳，將錢塘江景與小區(qū)園林景觀引入室內(nèi)。主臥面積約30平，包含步入式衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴及獨立浴缸，打造酒店式居住體驗。

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住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化來看，與2024年同期相比，2025年1-4月30個代表城市中，20個城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升，改善性需求繼續(xù)釋放。其中南京、青島、東莞、泉州、贛州120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升幅度均超8個百分點。

圖：2025年1-4月30個代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、熱點城市結(jié)構(gòu)特征

（1）北京新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年1-4月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交2599套，成交套數(shù)占比為20.9%，較2024年同期下降5.2個百分點。90-200平產(chǎn)品成交9225套，成交套數(shù)占比74.1%，較2024年同期提升8.1個百分點。200平以上產(chǎn)品成交622套，成交套數(shù)占比5.0%，較2024年同期下降2.9個百分點。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比37.3%，較2024年同期下降2.0個百分點。500-1000萬總價段產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至37.8%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比24.9%，較2024年同期提升8.7個百分點。

圖：北京新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：北京新建商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年1-4月成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交套數(shù)占比6.3%，較2024同期小幅提升0.5個百分點。90-200平產(chǎn)品成交約3.2萬套，成交套數(shù)占比87.5%，較2024年同期提升1.4個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至6.1%。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，250萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比60.2%，較2024年同期下降4.4個百分點。250-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比30.2%，較2024年同期提升2.9個百分點。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比9.6%，較2024年同期提升1.5個百分點。

圖：成都新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：成都新建商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

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（3）佛山新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年1-4月，佛山90平以下產(chǎn)品成交1813套，成交套數(shù)占比18.7%，較2024年同期下降5.3個百分點。90-200平產(chǎn)品成交7367套，成交套數(shù)占比76.1%，較2024年同期上升3.0個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.2%。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比71.5%，較2024年同期上升5.9個百分點。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比16.3%，較2024年同期下降4.9個百分點。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比略有下降，為12.2%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：佛山新建商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

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房企產(chǎn)品動態(tài)

1、綠地集團發(fā)布好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

4月8日，綠地集團正式發(fā)布全新升級版的“綠地好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)”。標(biāo)準(zhǔn)包括4大維度，包括綠色環(huán)保（綠）、健康頤養(yǎng)（健）、建造持久（百）、科技智能（科）。通過維度細分，提煉出“品質(zhì)12化”以及78個產(chǎn)品要點，200多個技術(shù)參數(shù)，涵蓋19項已頒發(fā)的產(chǎn)品手冊。

圖：綠地集團好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

2、招商蛇口七大維度構(gòu)建好房子技術(shù)體系

4月24日，在招商好房子序系產(chǎn)品發(fā)布會上，招商蛇口呈現(xiàn)了好房子技術(shù)體系最新突破。近年來，招商蛇口從“生活者”的角度出發(fā)，深度分析“居住趨勢、時間價值、空間活化”三維價值，剖析當(dāng)代人居痛點，在“產(chǎn)品力+服務(wù)力”雙核驅(qū)動戰(zhàn)略框架下，從“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度，構(gòu)建招商好房子的技術(shù)體系。

圖：招商蛇口七大維度構(gòu)建好房子技術(shù)體系

房企產(chǎn)品系解析

越秀地產(chǎn)提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”4大關(guān)鍵詞和16個產(chǎn)品主張，構(gòu)成 “4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。依托這一產(chǎn)品理念，越秀地產(chǎn)打造4+X產(chǎn)品系，包括“樾系、和樾系、天系、星匯系、人文系、先鋒系”，為不同城市、客群提供差異化產(chǎn)品。

表：越秀地產(chǎn)主要產(chǎn)品系解析

樾系代表項目：北京和樾望雲(yún)

項目簡介

項目地處北京市海淀區(qū)上地板塊，臨近北五環(huán)。北側(cè)近鄰中關(guān)村軟件園，聚集百家科技企業(yè)總部。建筑采用“玻璃幕墻+金屬格柵+陶板”三重材質(zhì)，呈現(xiàn)新古典主義建筑風(fēng)格，園林通過運用疊石、流水、綠植等元素，營造“移步異景”的東方意境。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃200米慢生活街區(qū)、400米健康步道及四個宅間花園，形成全齡段活動空間。

圖：北京和樾望雲(yún)項目效果圖

178㎡戶型設(shè)計亮點

• 四葉草型布局：四個臥室通過中央公共區(qū)域串聯(lián)，動靜分區(qū)無干擾。

• 大面寬設(shè)計：南向面寬達12.2米，客廳面寬達5.4米，搭配全景落地窗，可容納L型沙發(fā)及8人餐桌，形成約40平米社交中心。

• 南向雙套房：主臥約25平，配備步入式衣帽間（進深2.4米）、三分離衛(wèi)浴（雙臺盆+浴缸+獨立淋浴間），飄窗設(shè)計增加空間延展性。

圖：北京和樾望雲(yún)項目178平戶型圖

產(chǎn)品設(shè)計亮點

1、建筑立面：項目以鋁板與全景落地玻璃幕墻為基底，運用流線型曲面轉(zhuǎn)角工藝，賦予建筑東方韻味

重慶金茂·璞印金開：項目是中國金茂在重慶打造的首個“璞系”高端住宅。項目創(chuàng)新性打造“懸浮森林社區(qū)”，通過山體基底層、園林會所抬高層、住宅懸浮層的三重底盤架構(gòu)，讓建筑以輕盈姿態(tài)融入自然，形成“半山云端”的視覺效果。立面設(shè)計方面，項目以現(xiàn)代極簡主義風(fēng)格為核心，通過米白色外墻涂料與灰色石材、金屬鋁板線條巧妙點綴，疊加高窗占比設(shè)計，讓建筑線條流暢挺拔。此外，項目運用白色金屬線條、鋁板與全景落地玻璃幕墻相互搭配，配合流線型曲面轉(zhuǎn)角工藝，將東方韻味巧妙融入建筑立面。

圖：重慶金茂·璞印金開項目建筑效果圖

2、戶型設(shè)計：項目225平戶型奇數(shù)層以南向露臺強化景觀與社交屬性，偶數(shù)層以北向露臺營造靜謐與功能平衡

南京招商·金陵序：項目225平戶型奇數(shù)層與偶數(shù)層均采用錯層挑高設(shè)計，露臺進深約3米、挑高近6.5米，形成270°弧形轉(zhuǎn)角空中庭院。其中奇數(shù)層戶型南向開間達19.2米，層高3.25米，客廳外接約23平露臺，形成超90平的復(fù)合社交空間。偶數(shù)層戶型露臺與餐廳直接連通，打造半開放式戶外就餐區(qū)，北向家政間亦與露臺相連，既滿足晾曬功能，又打破傳統(tǒng)家政空間的封閉感。此外，全屋6個飄窗設(shè)計延伸觀景視野，搭配3.25米層高，營造疏朗通透的居住體驗。

圖：225平戶型奇數(shù)層（左）和偶數(shù)層（右）

3、科技智能：項目融合低空經(jīng)濟、機器人應(yīng)用、綠色建筑等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，構(gòu)建智慧生態(tài)社區(qū)

華發(fā)·珠海灣：項目秉持“四方面十五優(yōu)”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，打造集“舒適、智慧、綠色、安全”的“華發(fā)科技+新一代好房子”，深度融合低空經(jīng)濟、機器人應(yīng)用、綠色建筑等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，同時依托濱海景觀資源與智慧康養(yǎng)配套，構(gòu)建起“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”相融合的創(chuàng)新型社區(qū)。戶戶標(biāo)配9平米“入戶無人機停機坪”，實現(xiàn)AI定制航線無人機配送，并打造五大類A，全方位構(gòu)建安全、便捷、有溫度的智能生活新范式。

圖：華發(fā)·珠海灣項目效果圖

4、園林景觀：項目結(jié)合成都本地文脈，通過雙層疊水庭院、雙層歸家體系等設(shè)計，塑造隱奢氣質(zhì)

金牛西派御府：項目打造成都金牛區(qū)少有的雙層疊水景觀園林，主景觀軸以鏡面水景、雕塑小品與陣列喬木形成儀式感，次軸線通過打造下沉庭院、陽光草坪、兒童樂園等多元場景，滿足全年齡段休閑娛樂需求。此外，項目打造“雙層歸家體系”，首層與負一層均設(shè)落客區(qū)，搭配風(fēng)雨連廊和藝術(shù)水景，強化歸家儀式感。2600平下沉式會所涵蓋健身房、宴會廳、棋牌娛樂室等功能，亦有近11米層高的“凌空書吧”，打造為社區(qū)文化交流的核心場所。

圖：金牛西派御府項目實景圖

優(yōu)秀項目解讀

杭州建發(fā)云涌之江擇址西湖區(qū)之江板塊，由建發(fā)房產(chǎn)與之江城投聯(lián)袂匠造，項目總建筑面積約15.1萬平方米，規(guī)劃25棟6-18層低密小高層與洋房，呈南北雙地塊布局，共1086套純四房改善產(chǎn)品。戶型設(shè)計以“全生命周期”為理念，主力建面約107-174㎡，均采用一梯兩戶純板樓結(jié)構(gòu)，南北通透、南向大面寬，匹配城市改善客群對品質(zhì)生活的進階追求。

項目地處之江新城交通樞紐，通過地鐵6號線（已開通）、規(guī)劃中的10號線南延段及11號線（麥嶺沙站）串聯(lián)主城，配合紫之隧道、彩虹快速路等主干道，可快速通達濱江、錢江新城、未來科技城等核心區(qū)域。周邊集聚西投銀泰城、云荷BOX商業(yè)街等成熟商業(yè)體，教育配套涵蓋學(xué)軍小學(xué)云棲校區(qū)（已開學(xué)）與擬引入十三中的錢塘楓雅中學(xué)（在建），醫(yī)療資源依托浙大一院之江院區(qū)。

項目外立面采用三面鋁板，搭配淺香檳金、深灰色涂料及大面積玻璃幕墻，形成層次分明的視覺效果。細節(jié)設(shè)計上，頂部設(shè)計新中式飛檐，以現(xiàn)代手法簡化傳統(tǒng)歇山頂元素。基座層雕刻《錢塘古海塘圖》，窗框采用宋式束竹紋銅藝包邊，欄桿以錢塘潮水曲線為母題，細節(jié)彰顯地域文化。

圖：杭州建發(fā)云涌之江項目建筑立面

園林設(shè)計方面，項目以北宋《西園雅集圖》為藍本，以“一園、兩軸、十一景”為骨架，打造200米實景畫卷。中央景觀軸設(shè)置1000平中式三進水景，東西景觀軸連接童玩區(qū)、頤養(yǎng)花園等，滿足全齡段業(yè)主活動需求。植被選種方面，項目以“四季有景”為原則，種植40余種喬木，并引入杭州代表性植物如桂花、梅花，營造江南水鄉(xiāng)的獨特氛圍。此外，項目打造約2000平下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、室內(nèi)籃球場、健身房、兒童空間等多重功能；架空層泛會所（約1500平）設(shè)置咖啡吧、書吧、四點半學(xué)堂，提供全天候社交空間。

圖：杭州建發(fā)云涌之江項目園林實景圖

杭州建發(fā)云涌之江174平戶型以改善型需求為核心，融合新中式美學(xué)與現(xiàn)代空間理念，打造出兼具實用性與品質(zhì)感的居住體驗。廚房、餐廳、客廳與陽臺采用聯(lián)動設(shè)計，形成約40平大通廳，南向面寬達15.7米，實現(xiàn)270°環(huán)幕采光，將錢塘江景與小區(qū)園林景觀引入室內(nèi)。主臥面積約30平，包含步入式衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴及獨立浴缸，打造酒店式居住體驗。專設(shè)約5平家政間，優(yōu)化家務(wù)動線，避免干擾生活核心區(qū)。

圖：項目174平四室兩廳三衛(wèi)戶型圖

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