西安高新區(qū)出臺新政促進房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展

據(jù)最新消息，西安高新區(qū)管委會發(fā)布《關(guān)于進一步促進高新區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》，推出多項創(chuàng)新舉措。新政策主要包含以下重點內(nèi)容：

一、強化教育資源配套，優(yōu)化落戶入學(xué)政策

在土地出讓階段即明確項目所屬學(xué)區(qū)，購房者可憑購房合同及繳費憑證直接落戶高新區(qū)，子女教育按當(dāng)年學(xué)區(qū)政策統(tǒng)籌安排。這一政策突破了傳統(tǒng)"交房后落戶"的限制，將高新區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源作為區(qū)域發(fā)展的重要優(yōu)勢，有效提升新建住宅的吸引力。

但是當(dāng)前城六區(qū)仍存在社保繳納年限等限制性政策，這些政策應(yīng)當(dāng)盡快取消，以進一步釋放購房需求，提升房地產(chǎn)市場消費。

二、提升住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，打造高品質(zhì)居住空間

新政大幅優(yōu)化住宅設(shè)計規(guī)范：將露臺進深擴展至5米（上限），陽臺占比提升至10%（上限），飄窗進深放寬至0.8米（上限）；同時規(guī)定結(jié)構(gòu)板、架空層、風(fēng)雨連廊等公共空間不計入容積率。

特別值得注意的是，140平方米以上住宅可設(shè)置挑空空間，這將顯著提升住宅的空間感和品質(zhì)感。這些創(chuàng)新設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)將推動高新區(qū)住宅產(chǎn)品全面升級，為購房者提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

三、創(chuàng)新銷售模式，實施差異化限售政策

允許在售項目開展團購活動，并實行優(yōu)惠幅度與限售年限掛鉤機制：基礎(chǔ)優(yōu)惠15%對應(yīng)5年限售，每增加1%優(yōu)惠則限售年限相應(yīng)延長1年。這一創(chuàng)新舉措既能促進銷售去化，又能有效防范短期炒房行為，一定程度上防止二手房“拋售潮”，維護市場穩(wěn)定。

同時也能防止開發(fā)商盲目降價促銷而背刺之前購房的業(yè)主，一定程度上消除新老購房者之間的矛盾。

四、完善置換政策體系，降低購房成本

實施"以舊換新"稅收優(yōu)惠政策，包括個人所得稅退稅、增值稅減免等，同時給予中介服務(wù)補貼。這一政策組合將有效降低居民置換成本，激活"賣舊買新"的改善型需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

現(xiàn)在，對于高新區(qū)來說，最大的優(yōu)勢就是教育資源優(yōu)勢，所以，高新區(qū)應(yīng)該將教育優(yōu)勢發(fā)揮到極致，以加快人才引進，促進高質(zhì)量人口的導(dǎo)入。

西安房地產(chǎn)市場在“沉寂”了好幾個月之后，高新區(qū)率先推出了新政，不愧是“高新速度”，不過，此次新政仍未大力提及二手房去化的政策，目前二手房的流通問題是一大癥結(jié)，如何打通，才是促進西安房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵。