5月23日土拍現場，競得者第一視角。受訪者/供圖

中經記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

5月23日，成都市有3宗宅地出讓，分別為郫都區的1宗地塊和新都區的2宗地塊，共計成交金額10.11億元。這些區域均為成都的二圈層，也即近郊。其中，郫都區地塊以溢價59.34%的結果，被金沙鷺島公司拿下；而新都區的一宗地塊也溢價19.67%，被嘉禾興公司收入囊中。

在新都區地塊爭奪中，嘉禾興與邦泰地產進行了20余輪的舉牌爭奪。拿地后，嘉禾興地產總經理李為國在微信朋友圈發文稱：“就兩家人（公司），居然搞了24下，面粉多了一個億……回看自己都覺得恐怖！”當天，《中國經營報》記者聯系到李為國，對方表示拿地后已經著手項目方案事宜。而在當天晚上11時左右，該項目就已經公示了最新案名：嘉禾瀾府。

民企爭奪郊區地塊

在5月23日的土拍中，郫都區地塊迎來少見的大幅溢價。這宗地塊編號PD2025-06，位于郫都區郫筒街道望叢東路17號，規劃建筑面積47223.44平方米，起始價21486.67萬元，起始樓面價4550元/平方米。最終以樓面價7250元/平方米競得，折合總價約3.42億元，溢價率達到了區域內罕見的59.34%，競得者為金沙鷺島地產。

記者了解到，該宗土地迎來了邦泰、興唐、金沙鷺島、新綠色、正黃、鑫統領、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元10家房企參與競奪，其中多為民營房企。

郫都區地塊成交現場。受訪者/供圖

在今年的4月22日，郫都區犀浦板塊曾出讓一宗21畝地塊，吸引了7家房企參拍，最終由民營房企四川聯投以樓面價9250元/平方米、溢價率33.09%競得。一個月后，溢價率又被嘉禾興刷新。

而這次土拍中新都區地塊雖溢價不及郫都區土地，其土拍過程也異常激烈。編號為XD2025-02(070102)的地塊，位于新都區大豐街道方營社區八組、皇花社區三組。地塊總用地面積33023.29平方米，規劃建筑面積82558平方米，地塊起始樓面價6100元/平方米。最終以樓面價7300元/平方米競得該地塊，折合總價約6.03億元，溢價率19.67%，被成都嘉禾興地產拿下。

土拍過程中，只有嘉禾興與邦泰兩家房企“廝殺”，在20余個回合的車輪戰之后，嘉禾興方競得此地。

快周轉模式重新跑通？

在近幾年的成都土拍市場中，央企、國企、平臺公司始終占據主角。但5月23日的土拍中，卻呈現出另外一番景象：近郊土地激烈爭奪的同時，民企表現活躍。

中指研究院成都公司總經理黃雪指出，當天土拍競得企業均為民營房企。3月底，成都市公布2025年供地計劃，住宅類用地供應同比減少13.6%，“提質降量”導向明顯。“5+2區域”土地稀缺性進一步提升，企業爭奪意愿進一步加強，新六區土地價格相對溫和，故能吸引不同類型、體量的企業參拍。

此外，民企的這番操作或有更長遠的市場戰略考量。深耕成都樓市多年的四川知道總經理郭潔對此解釋稱，為什么他們敢高溢價拿地？其實從2021年開始，就有很多中小本土開發企業嘗試在近郊區域拿一些地塊來開發，并且跑出了自己的模式——剛需產品+高贈送+控總價+快周轉模式。

在這樣的模式下，很多項目的回報率其實是很高的，雖然民企在主城區搶不過“楊國平”，但走郊區開發的路線也能賺到錢。近兩年，很多“楊國平”也注意到了這種模式的優勢——成本低、投入少，產品做好加上運營得當，也很能賺錢。于是，大家都開始探索近郊開發的模式，并走出了具有自己特色的路子。

回看民企按照這個模式做出的產品，都是交通便利、教育有優勢、商業也有，如果沒有就自己做。并且，利用新規實現高贈送。在產品迭代的背景下做到區域內沒競品，如果周邊環境不好就主動改善環境。“總之，利用一切可以利用的資源來提升項目價值，提升區域板塊價值。”郭潔總結稱。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：顏京寧）