前言

五月底，美國得州眾議院以86票對(duì)59票 的壓倒性優(yōu)勢(shì)通過SB17法案，禁止中國等國公民在該州購房。

這不是第一個(gè)向華人"關(guān)門"的州，但在特朗普重新掌權(quán)后，卻是最具象征意義的立法動(dòng)作，法案通過后，州長立即執(zhí)行，中國買家被徹底擠出得州房市。

特朗普為何選擇房地產(chǎn)作為對(duì)華新戰(zhàn)場？中方拋售美債又將給美國金融體系帶來多大沖擊？

86票的"完勝"

得州這場立法大戲，從一開始就帶著濃烈的政治色彩。

86票贊成，59票反對(duì)——這個(gè)數(shù)字看起來漂亮，但背后的算盤卻精明得很，法案條文厚達(dá)27頁，表面上針對(duì)七個(gè)國家，實(shí)際上矛頭直指中國。那些豁免條款看似人性化，實(shí)則暗藏機(jī)關(guān)。

持有學(xué)生簽證的中國留學(xué)生以為可以松口氣，殊不知簽證一旦到期，之前合法購買的房產(chǎn)立馬面臨強(qiáng)制拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，更狠的是商業(yè)地產(chǎn)，租期被壓縮至一年，徹底切斷了中資企業(yè)的融資通道。銀行可不會(huì)給一年期租約提供貸款，這招釜底抽薪夠絕的。

華人社區(qū)的反應(yīng)也夠激烈，數(shù)十名華人聚集在州長家門口抗議，舉著"我們是納稅人，不是威脅"的標(biāo)語。這些人中有大學(xué)教授、醫(yī)院醫(yī)生、科技公司高管，都是些高知群體。可惜，再高的知識(shí)分子遇上政治算計(jì)，也只能干瞪眼。

有意思的是，法案打著"國家安全"的旗號(hào)，數(shù)據(jù)卻打臉打得啪啪響。中國實(shí)體在美國擁有的土地僅占外資總量的1%，連荷蘭、英國的零頭都不如。這哪里是安全問題，分明就是政治表演。

可這場表演的觀眾不是普通民眾，而是坐在白宮里的那位，得州州長心里門兒清，討好特朗普才是真正目的，畢竟，特朗普政府現(xiàn)在人手緊張，國務(wù)卿魯比奧身兼四職，正是獻(xiàn)媚邀功的好時(shí)機(jī)。

這種地方立法配合聯(lián)邦政策的套路，正在全美快速復(fù)制。

特朗普的棋局

得州法案通過的時(shí)間點(diǎn)，耐人尋味得很。

就在法案表決前一周，中美剛剛發(fā)布聯(lián)合聲明，試圖在貿(mào)易、科技等領(lǐng)域緩和分歧。媒體一度看好中美關(guān)系"降溫"，可特朗普的態(tài)度卻冷若冰霜。

白宮內(nèi)部消息透露，特朗普在會(huì)議上明確表示對(duì)聯(lián)合聲明"無感"，還批評(píng)國務(wù)院"過于軟弱"，話音未落五天，得州議會(huì)就火速推進(jìn)法案，州長更是迅速點(diǎn)名排除中國人。

這事兒看起來像地方自治，實(shí)則是地方在為聯(lián)邦試水溫，得州州長這波操作，不排除是在為自己謀取聯(lián)邦高位，特朗普2.0時(shí)期的用人標(biāo)準(zhǔn)很簡單：不看能力，只看立場和忠誠度。想在特朗普政府混出頭，對(duì)華強(qiáng)硬是必修課。

2025年又是中期選舉年，共和黨急需抓牢票倉，特朗普的核心支持者——中南部"紅脖子"群體，長期對(duì)外國人購房持排斥態(tài)度。房價(jià)上漲了，他們不怪開發(fā)商，不怪城市規(guī)劃，就是覺得"外國人在搶我們的房子"。

政客要解決問題嗎？當(dāng)然不是，他們要的是選票。

于是，中國買家成了完美的靶子，不僅因?yàn)檫@個(gè)群體容易識(shí)別，更因?yàn)?反中"已經(jīng)成為保守派內(nèi)部的政治正確。得州法案，就是共和黨在中期選舉中打出的"住房牌"——一張借著中國人做籌碼的選戰(zhàn)牌。

特朗普心里也清楚，這種地方立法正好為他的"對(duì)華強(qiáng)硬"路線提供新的落點(diǎn)。貿(mào)易戰(zhàn)、科技管制、教育限制之后，房地產(chǎn)成了新的戰(zhàn)場。

不過，政治游戲的代價(jià)正在金融市場顯現(xiàn)。

信用評(píng)級(jí)的最后一擊

就在得州法案鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，一個(gè)更大的雷爆了。

5月16日，穆迪宣布將美國主權(quán)信用評(píng)級(jí)從Aaa下調(diào)至Aa1，理由是美國政府債務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，利息支付比率增加。這一下調(diào)，意味著美國徹底失去了"無風(fēng)險(xiǎn)國家"的地位。

要知道，穆迪是三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中最后一家給美國AAA評(píng)級(jí)的，標(biāo)普早在2011年就下調(diào)了，惠譽(yù)也在2023年跟進(jìn)。現(xiàn)在穆迪也撤了，美國的信用"滿分"徹底成為歷史。

消息一出，市場立馬給出反應(yīng)，三大股指全面下跌，道指跌0.89%，納指跌1.77%，更要命的是債市，30年期美債收益率突破5%，創(chuàng)下18個(gè)月來新高，這意味著美國政府的融資成本在飆升，債務(wù)壓力進(jìn)一步激增。

穆迪在聲明中毫不客氣地指出，美國政府債務(wù)和利息支付比例已經(jīng)"顯著高于評(píng)級(jí)類似的主權(quán)國家"，換言之，美國的財(cái)政狀況比其他發(fā)達(dá)國家差得多。

數(shù)據(jù)確實(shí)觸目驚心。美國聯(lián)邦債務(wù)總額已突破36萬億美元，今年上半年財(cái)政赤字就超過1.3萬億美元，為半年度歷史第二高。到2035年，利息支付可能占到政府收入的30%，是2024年的近兩倍。

這種情況下，特朗普政府還要推進(jìn)大規(guī)模減稅政策，未來十年預(yù)計(jì)將使美國基本赤字增加5.8萬億美元。穆迪的擔(dān)憂不無道理——美國的財(cái)政政策已經(jīng)進(jìn)入了不可持續(xù)的軌道。

更尷尬的是，就在穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)的同時(shí)，美國各地的"排華"立法還在如火如荼地進(jìn)行。一邊是信用危機(jī)，一邊是政治表演，這種反差堪稱諷刺。

美國的信用危機(jī)為中方反制創(chuàng)造了絕佳時(shí)機(jī)。

中方的無聲反擊

面對(duì)美方的步步緊逼，中方的回應(yīng)靜悄悄卻很有力。

從3月開始，中國就開始連續(xù)大幅拋售美債，單月拋售超過400億美元，創(chuàng)下三年來新高。這不是簡單的投資調(diào)整，而是一種明確的態(tài)度表達(dá)。

美國國債之所以值錢，靠的不是金本位，而是"信用"與"確定性"，但當(dāng)?shù)胤秸梢噪S時(shí)"立法剝奪"，當(dāng)"國家安全"成為萬能鑰匙，全球投資者自然會(huì)重新考慮美國資產(chǎn)的安全性。

中方的操作很聰明，既不喊口號(hào)，也不搞對(duì)抗，就是默默減倉，用腳投票。這波操作引發(fā)了國際資本市場的連鎖反應(yīng)，部分主權(quán)基金已開始重新評(píng)估美債在資產(chǎn)配置中的位置。

更有意思的是，中國拋售美債的節(jié)奏很穩(wěn)定，不急不躁但態(tài)度明確，這種"結(jié)構(gòu)性操作"表明，中方已經(jīng)開始調(diào)倉至黃金、歐債和人民幣債券等更安全的資產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，中國目前持有的美債規(guī)模已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降，累計(jì)減持約350億美元。這個(gè)數(shù)字看起來不大，但象征意義重大——中國這個(gè)美債的第二大海外持有者，正在有序撤離。

與此同時(shí)，美國自己的問題卻在不斷暴露，得州禁購法案只是一個(gè)縮影，更大的問題在于美國住房危機(jī)的根源并不在中國人身上，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，外國人購房占比僅3%，中國人更是少之又少。

美國住房問題的真正根源在于土地審批慢、建筑成本高、租售失衡、政策滯后。但復(fù)雜問題沒人愿意聽，簡單敘事才有傳播力。于是，"外國人在搶我們的房"就成了最容易轉(zhuǎn)發(fā)的口號(hào)。

這種做法的問題在于，治標(biāo)不治本，政客們通過制造外部敵人來掩蓋內(nèi)部失能，短期內(nèi)可能有效，長期來看只會(huì)讓問題更加嚴(yán)重。

中方的反制策略則更加理性和長遠(yuǎn)，通過金融手段表達(dá)不滿，既避免了直接沖突，又傳達(dá)了明確信號(hào)。這種"潤物細(xì)無聲"的反擊方式，往往比激烈的言辭更有效果。

無聲的金融博弈，有時(shí)比口頭抗議更有說服力。

結(jié)語

房地產(chǎn)戰(zhàn)場的硝煙背后，折射的是大國博弈的新常態(tài)。美國試圖通過地方立法施壓，中國則用金融手段無聲回?fù)簟?/p>

在這場沒有硝煙的較量中，市場和信用才是最終的裁判。當(dāng)政治表演遭遇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，誰更經(jīng)得起考驗(yàn)，時(shí)間會(huì)給出答案。

不過話說回來，美國連自己的房子都快住不起了，還有心思管別人買不買房？這波操作到底是精明算計(jì)還是搬石頭砸腳，你怎么看？