上海
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。
2025年5月23日，北京通州的金隅花溪云錦發(fā)出了一張開盤捷報：勁銷166套、攬金11.3億。
它在5月1日拿到預(yù)售許可證——京房售證字(2025)47號，8棟洋房，共計366套住宅，準(zhǔn)售面積4.57萬㎡。
截至5月24日晚九時，京城樓花查詢北京建委網(wǎng)站，金隅花溪云錦所有房源的銷售狀態(tài)依然是：“不可售”。
為什么“不可售”，金隅花溪云錦還發(fā)出了熱銷數(shù)字？十分罕見。
目前，金隅花溪云錦的土地使用權(quán)為抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為北京銀行股份有限公司馬連道支行。
是因為土地抵押問題嗎？按照規(guī)定：預(yù)售人（即開發(fā)商）若要將已經(jīng)抵押的商品房進行預(yù)售，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的書面同意。
這是一個必經(jīng)的流程，銀行基本上都會同意開發(fā)商賣房的。但，即便金隅嘉業(yè)在走這個流程，花溪云錦也不至于“不可售”，只會延緩網(wǎng)簽時間而已。也有人認為，不可售的原因是，開發(fā)商未按時辦理銷售機構(gòu)注冊備案。
而現(xiàn)實情況是，金隅花溪云錦自己稱，已經(jīng)賣出166套。從行規(guī)看，這些成交套數(shù)，應(yīng)該是認購套數(shù)，至于什么時候能轉(zhuǎn)化網(wǎng)簽，一是要看解籌情況，而要看何時能變成“可售”。
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