美國(guó)得州以86票贊成通過(guò)一項(xiàng)針對(duì)華人的法案。

至于理由？還是老一套國(guó)家安全。

特朗普上臺(tái)不久，就開(kāi)始在各個(gè)領(lǐng)域?qū)θA出招，得州這次也緊隨他的腳步。

看起來(lái)平靜，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。

這背后到底是誰(shuí)在真正承受代價(jià)？

2025年5月，美國(guó)得克薩斯州通過(guò)了一項(xiàng)頗具爭(zhēng)議的法案，名為SB17。

這項(xiàng)法案一經(jīng)通過(guò)，立即引發(fā)中外媒體關(guān)注。

因?yàn)樗暮诵膬?nèi)容非常明確：賦予州長(zhǎng)權(quán)力，可以限制特定國(guó)家的個(gè)人或企業(yè)在該州購(gòu)置房產(chǎn)。

而中國(guó)，正是被點(diǎn)名的國(guó)家之一。

中美關(guān)系出現(xiàn)了新的變數(shù)。

這一次從關(guān)稅、芯片，進(jìn)一步延伸到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

得州的這項(xiàng)新政，正在向外界釋放一個(gè)明顯信號(hào)：中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)的路，變得更加難走了。

得克薩斯州眾議院以86票對(duì)59票的投票結(jié)果，通過(guò)了SB17號(hào)議案。

該議案的要點(diǎn)之一，就是授權(quán)得州州長(zhǎng)決定哪些國(guó)家或地區(qū)的公民、企業(yè)或組織，不得在得州購(gòu)買(mǎi)住宅、土地或農(nóng)場(chǎng)等不動(dòng)產(chǎn)。

得州州長(zhǎng)迅速表態(tài)，宣布將中國(guó)列入限制名單。

這也意味著，從現(xiàn)在起，中國(guó)個(gè)人或公司在得州買(mǎi)房、投資土地項(xiàng)目等，將受到嚴(yán)格限制，甚至完全禁止。

該法案通過(guò)后，州政府給出的理由是：一些外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置得州土地，可能對(duì)美國(guó)國(guó)家安全帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

雖然法案本身的語(yǔ)言相對(duì)含蓄，但從操作層面來(lái)看，實(shí)際上是對(duì)中國(guó)進(jìn)行針對(duì)性限制。

表面上看，這項(xiàng)法案是出于“國(guó)家安全”考慮。

通過(guò)公開(kāi)數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)企業(yè)和個(gè)人在美國(guó)持有的不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)所占比例非常小。

根據(jù)美國(guó)農(nóng)業(yè)部2023年發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2022年底，所有外國(guó)投資者在美國(guó)持有的土地中中國(guó)僅占約1%。

相比之下，加拿大、英國(guó)、荷蘭等國(guó)投資者所持土地面積遠(yuǎn)高于中國(guó)。

許多中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房的目的并非涉及軍事或安全，而是用于子女留學(xué)、長(zhǎng)期移民規(guī)劃或投資保值。

國(guó)家安全的說(shuō)法難以站得住腳。

更多人認(rèn)為，這更像是一種政治操作，而不是基于現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)的法律制定。

隨著法案的推進(jìn)，一些中國(guó)背景的房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始調(diào)整在美國(guó)的戰(zhàn)略。

據(jù)多家外媒報(bào)道，原計(jì)劃在得州開(kāi)展住宅開(kāi)發(fā)或收購(gòu)項(xiàng)目的中資公司，近期已陸續(xù)終止相關(guān)計(jì)劃。

一些中介機(jī)構(gòu)也表示，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家數(shù)量近期明顯減少，尤其是在達(dá)拉斯、奧斯汀和休斯頓等華人較多的地區(qū)，影響尤為突出。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)也表達(dá)了對(duì)類(lèi)似政策的擔(dān)憂(yōu)。

該協(xié)會(huì)指出，如果這種排外性限制擴(kuò)大，將可能對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響，尤其是高端住宅與投資性物業(yè)板塊。

得州是共和黨控制的重鎮(zhèn)，而目前擔(dān)任美國(guó)總統(tǒng)的，正是共和黨人特朗普。

自特朗普再次入主白宮后，特朗普政府在多個(gè)領(lǐng)域重啟“強(qiáng)硬對(duì)華”政策。

不僅恢復(fù)了部分關(guān)稅，還對(duì)中國(guó)科技企業(yè)加強(qiáng)了限制，甚至在AI、半導(dǎo)體、通信設(shè)備等領(lǐng)域出臺(tái)新禁令。

本次得州限制中國(guó)購(gòu)房者的舉措，被普遍認(rèn)為是與聯(lián)邦層面政治氛圍相呼應(yīng)。

得州作為紅州中的代表，其州長(zhǎng)此舉，很可能是在積極與特朗普政府靠攏。

州長(zhǎng)此舉既是展示政治忠誠(chéng)，也是在為未來(lái)更高的政治職位鋪路。

如果該政策受到特朗普?qǐng)F(tuán)隊(duì)認(rèn)可，其他州或許會(huì)紛紛效仿，進(jìn)而掀起一輪限制外國(guó)買(mǎi)家的潮流。

美國(guó)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲明顯，尤其是在南部各州。

一些中低收入家庭感覺(jué)買(mǎi)房越來(lái)越難，逐漸將矛頭指向外國(guó)買(mǎi)家，尤其是亞裔購(gòu)房者。

而特朗普的主要支持群體，正是被稱(chēng)為草根選民的中下層白人群體。

他們對(duì)外資購(gòu)房本就存有戒備心理。

在這類(lèi)選民眼中，限制中國(guó)人購(gòu)房，不但可以緩解本地買(mǎi)房難的問(wèn)題，還能展現(xiàn)國(guó)家優(yōu)先的政治立場(chǎng)。

所以從選票角度來(lái)說(shuō)，這類(lèi)政策對(duì)特朗普而言是穩(wěn)賺不賠的。

既可以穩(wěn)住基本盤(pán)，也可以借機(jī)炒作安全議題引導(dǎo)輿論。

面對(duì)美方這一系列政策變化，中國(guó)政府并未進(jìn)行高調(diào)反制。

但在一些具體行動(dòng)上，已經(jīng)展現(xiàn)了用腳投票的態(tài)度。

其中最明顯的信號(hào)，就是美債的減持。

根據(jù)美國(guó)財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)，今年3月份，中國(guó)減持了約189億美元的美國(guó)國(guó)債。

而在同一時(shí)期，美國(guó)國(guó)債整體卻出現(xiàn)了1832億美元的凈流入。

中國(guó)并未隨大流加倉(cāng)，反而選擇悄然減持。

這一操作被認(rèn)為是出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，也是在向美國(guó)傳遞信號(hào)：

如果不尊重市場(chǎng)規(guī)則，中國(guó)有權(quán)用自身手段保護(hù)資產(chǎn)安全。

目前中國(guó)仍是美國(guó)第三大債權(quán)國(guó)，手中美債余額約7700億美元。

但過(guò)去三年，持倉(cāng)規(guī)模已明顯下降。

得州并不是唯一對(duì)外國(guó)人購(gòu)房表示擔(dān)憂(yōu)的州。

早在2023年，佛羅里達(dá)州就曾通過(guò)類(lèi)似法規(guī)，限制中國(guó)人買(mǎi)地、買(mǎi)房。

現(xiàn)在密西西比州、田納西州、南卡羅來(lái)納州等也正在醞釀?lì)愃铺岚浮?/p>

如果未來(lái)更多州跟進(jìn)，甚至出現(xiàn)聯(lián)邦層面的相關(guān)立法，對(duì)于希望在美長(zhǎng)期投資的中國(guó)企業(yè)與個(gè)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)不小的打擊。

未來(lái)幾年，中國(guó)投資者在美置業(yè)時(shí)，可能需要更加謹(jǐn)慎地選擇州別與項(xiàng)目類(lèi)型。

單純依靠房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的策略，或許將不再適用。

中美關(guān)系經(jīng)歷多年起伏，但從未像現(xiàn)在這樣緊張而復(fù)雜。

在經(jīng)濟(jì)合作與政治對(duì)抗并行的背景下，許多過(guò)去正常的商業(yè)行為，如今正在被賦予更多政治意義。

得州此次通過(guò)的SB17法案，正是一個(gè)典型例子。

它并不只是針對(duì)一個(gè)國(guó)家的購(gòu)房問(wèn)題，而是反映出當(dāng)前美國(guó)內(nèi)部對(duì)外資、對(duì)中國(guó)的態(tài)度變化。

中國(guó)買(mǎi)家、企業(yè)和投資人，需要重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)若繼續(xù)采取限制性措施，其自由市場(chǎng)形象也將遭遇質(zhì)疑。

無(wú)論結(jié)果如何，這一趨勢(shì)值得我們持續(xù)關(guān)注。